Решение по делу № 2-1339/2015 ~ М-871/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-1339/15

Поступило в суд:

12.03.2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

При секретаре Васькиной М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к ДИКАЕВУ Руслану Хароновичу, ДИКАЕВОЙ Наталье Владимировне, действующих за себя лично в интересах несовершеннолетних ДИКАЕВА Кирилла Руслановича и ДИКАЕВА Ярослава Руслановича, о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Истец ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования истец обосновал тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № заемщикам - залогодателям Дикаеву Руслану Хароновичу и Дикаевой Наталье Владимировне <данные изъяты> предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рубля на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 32,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме <данные изъяты> рубля зачислен на счет Ответчика Дикаева Руслана Хароновича ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской по счету Ответчика Дикаева Р.Х. за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом <данные изъяты>» и указано в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Дикаевым Русланом Хароновичем и Дикаевой Натальей Владимировной как должниками - залогодателями и Дикаевым Кириллом Руслановичем и Дикаевым Ярославом Руслановичем как залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производились с грубым нарушением графика.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № в адрес Ответчиков было направлено требование о необходимости погашения задолженности по кредитному договору.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5)      меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> % процентов годовых.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

На основании изложенного, просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков Дикаева Руслана Хароновича, Дикаевой Натальи Владимировны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., а также начиная, с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> % годовых; Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты> рублей; Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №; Взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дикаев Р.Х., Дикаева Н.В. в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определен заочный порядок гражданского судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из представленного истцом Кредитного договора № К1104-12А от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кредитор – <данные изъяты> обязуется предоставить Заемщикам Дикаеву Руслану Хароновичу, Дикаевой Наталье Владимировне кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщики - возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование им в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии с графиком платежей. Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры. (л.д.55-79).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-54) подтверждает целевое использование ответчиками Дикаевым Р.Х. и Дикаевой Н.В. использования заемных денежных средств.

Согласно закладной, Дикаев Р.Х., Дикаева Н.В. получили кредит в размере <данные изъяты> рубля на приобретение однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., первоначальным держателем указан <данные изъяты>). Денежная оценка предмета ипотеки составила <данные изъяты> рублей. (л.д.12-26, 80-81).

Из требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчикам Дикаеву Р.Х., Дикаевой Н.В. предложено досрочно в полном объеме исполнить обязательства по Кредитному договору и закладной на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.29-30).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его правильным. (л.д.8-11)

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить ОАО «АИЖК» полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» за­логодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неиспол­нением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в ча­стности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, ис­полняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложен­ное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 342 Гражданского кодекса РФ, если имущество, находящее­ся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам может быть обращено на жилое помещение, даже если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, так как указанное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку ответчики своих обязательств по кредитному договору не исполняют, требова­ние об обращение взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из по­ложений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настояще­го Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установ­лен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная про­дажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется реше­нием суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо со­глашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

С учетом изложенного, суд полагает возможным назначить продажную цену заложенного имущества, в размере <данные изъяты> рублей. (<данные изъяты> руб. (оценка предмета ипотеки) х 80 %).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п.п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что между истцом и ответчиками Дикаевым Р.Х., Дикаевой Н.В. был заключен договор займа, а, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина.

Таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.32)

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования истца ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный ДИКАЕВЫМ Русланом Хароновичем, ДИКАЕВОЙ Натальей Владимировной с <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с ДИКАЕВА Руслана Хароновича, ДИКАЕВОЙ Натальи Владимировны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору- № (<данные изъяты>, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>; а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% годовых.

Обратить взыскание на Квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № № определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов,определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1720 <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ДИКАЕВА Руслана Хароновича, ДИКАЕВОЙ Натальи Владимировны в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере<данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 17 апреля 2015 года.

Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник заочного решения хранится в Кировском районном суде в гражданском деле № 2-1339/15

Заочное решение на 17.04.2015 года в законную силу не вступило.

Судья

Секретарь