Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2018 ~ М-379/2018 от 27.02.2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Самара «12» апреля 2018 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

судьи Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–504/18 по иску Лазаренко ФИО7 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Лазаренко О.И. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на помещение - гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, разрешенное использование – гараж, находящийся в объекте незавершенного строительства, а также на земельный участок под гаражом.

В последующем Лазаренко О.И. уточнила заявленные требования и просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный <адрес> №, разрешенное использование – гараж, находящийся в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли- продажи от 15.03.2014г. она является пользователем гаража № и членом ГСК 401, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой на основании протокола № от 18.04.1993г. Истец пользуется спорным недвижимым имуществом по назначению, несет расходы по его содержанию, является членом ГСК №, паевый взнос выплачен, задолженности по членским взносам не имеется. Имея намерение зарегистрировать свои права на гараж №, истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о государственной регистрации права, в чем ей было отказано, поскольку отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию. Считает данный отказ необоснованным, поскольку право истца на спорный гараж предусмотрено и гарантировано действующим законодательством. Истцом также предприняты меры к легализации постройки, однако её обращение в органы местного самоуправления по вопросу ввода объекта в эксплуатацию также оставлено без удовлетворения. Просила учесть, что спорный гараж соответствует строительным и санитарным нормам. Споров с третьими лицами не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит иск удовлетворить.

В судебное заседание Лазаренко О.И. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил возражение на исковое заявление, согласно которого просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК 401 – Калашникова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными, не возражала против их удовлетворения, подтвердив, что Лазаренко О.И. является членом ГСК №, по состоянию на 01.08.2017г. паевый взнос выплатила.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Средне-Волжского филиала АО «РТИ-Федеральное БТИ» Самарское отделение, в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что решением Исполкома городского Совета народныхдепутатов от 31.12.1980 года №, во исполнение решения Исполкома Куйбышевского областного Совета народных депутатов от 22.07.1980 года №, разрешено строительство гаражному кооперативу № 1 Куйбышевского района проектирование, а затем и строительство одноэтажной кооперативной гаража-стоянки, емкостью 200 машино-мест на земельном участке площадью 0,7 га, в соответствии со сметой, по <адрес>, ранее выделенном Решением Горисполкома от <дата> за № под проектирование многоэтажного гаража с выделением этого земельного участка в бессрочное пользование.

На основании решения от 31.12.1980г. № земельный участок площадью 0,7 га по <адрес>, отведен ГК № в натуре, под строительство гаража-стоянки.

Решением Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся № от <дата>, ГСК № разрешено строительство кооперативной гараж-стоянки по проекту, разработанному в соответствии с решением № от <дата> на земельном участке около 0,6 га, выделенном кооперативу в бессрочное пользование и расположенном по <адрес>.

Решением Куйбышевского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 09.10.1984г. № утвержден Типовой Устав по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: <адрес> <адрес>, а также ГК № установлена нумерация ГК по <адрес> №.

ГСК № зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в МИФНС № по Самарской области с <дата>.

Судом бесспорно установлено, что на основании договора купли- продажи от 15.03.2014г. Лазаренко О.И. владеет и пользуется гаражом № в ГСК № по <адрес>, полностью выплатила паевый взнос, несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК №.

Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности Лазаренко О.И. на спорный объект недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что помещение- гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Как следует из материалов дела, показаний третьего лица, карты (плана), ситуационного плана объекта землеустройства под гараж, истец занимает гараж №, который расположен в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 17,30 кв.м..

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2017, установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СП 42.13330.201 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Как следует из заключения № от 12.04.2017г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности от 11.01.2017 года, выполненного ООО «Технологии безопасности», гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> на объекте защиты «нежилое помещение гараж № литера «З», расположенное по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, спорный объект недвижимости – гараж № в ГСК № по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2016 право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно плана земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: <адрес> №, выполненного кадастровым инженером 18.09.2017г., площадь земельного участка под данным гаражом составляет 20 кв.м. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров нет.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Лазаренко О.И. законно приобрела право собственности на гараж № в ГСК № по <адрес>, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что до настоящего времени кооперативная гараж-стоянка в эксплуатацию не введена, акт государственной приемочной комиссии, утвержденный Постановлением Главы г.о. Самары отсутствует, при этом спорный гараж является помещением, находящимся в гаражном комплексе, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гараж, находящийся в объекте незавершенного строительства.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лазаренко ФИО8 право собственности на гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, разрешенное использование – гараж, находящийся в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2018 года.

Судья Л.А. Макогон