Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2014 ~ М-785/2014 от 11.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                                 Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/14 по иску Ормашова А.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ормашов А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и М. был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом вышеуказанного является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра расположенного по адресу: адрес в части Нежилого помещения № №... в *** этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно п. 2.1. Договора М. оплатила цену договора в размере *** рублей. дата между М. и Ормашовым А.А. был заключен договор переуступки на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции *** жилого дома и передачи нежилого помещения истцу январь 2012г.

На данную секцию зарегистрировано право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2011 года сделана запись регистрации № 63-63-01/153/2011-575. Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была проведена регистрация права общей долевой собственности иных лиц на данный незавершенный строительством объект – торгово-офисный центр.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.3 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнила полностью, что подтверждается материалами дела.

    Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

     Дом полностью построен, к нему подведены и подключены необходимые коммуникации. Квартиры и нежилые помещения готовятся к передаче дольщикам для проведения отделочных работ.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» помещению был присвоен №..., нежилое помещение расположено в подвале торгово-офисного центра по адресу: адрес.

Просит признать за ним за право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м в подвале в объекте незавершенного строительством, расположенном по адресу: адрес прекратить за ОАО «Региональный деловой центр» право общей долевой собственности на долю *** в нежилом здании инв.№..., лит. ***, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности № 1Д-61 от 14.02.14 г., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр», извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве исковые требования Ормашова А.А. признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и М. был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом вышеуказанного является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра расположенного по адресу: адрес в части Нежилого помещения №... в *** этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно п. 2.1. Договора М. оплатила цену договора в размере *** рублей. дата между М. и Ормашовым А.А. был заключен договор переуступки на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции *** жилого дома и передачи нежилого помещения истцу январь 2012г.

В соответствии со справкой ОАО «Региональный деловой центр» от дата, нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., соответствует *** доли в праве общей долевой собственности на здание по адресу: адрес

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр», нежилому помещению №...н в *** этаже (строительный) присвоен №... в *** этаже.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь нежилого помещения №... в *** этаже торгово-офисного центра по ул. адрес составляет *** кв.м.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 178 офисно-торговому центру секции ***, присвоен адрес – адрес

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса ***», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию офисно-торгового центра по адресу: адрес отсутствует, в связи, с чем данный офисно-торговый центр является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство офисно-торгового центра осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «РДЦ» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение Ормашову А.А., который, в свою очередь, обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... общей площадью ***.м., расположенное в *** этаже торгово-офисного центра №... по адрес соответствующее доле *** в праве общей долевой собственности на здание по адресу: адрес.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 235 ГК РФ, подлежит прекращению право общей долевой собственности ОАО «РДЦ» на вышеуказанную признанную за истцом долю в праве общей долевой собственности в здании по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ, ст. 102 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход государства, до 500 рублей, оплаченных истцом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ормашова А.А. удовлетворить.

Признать за Ормашовым А.А. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвале в объекте незавершенного строительства - здании торгово-офисного центра по адресу: адрес прекратить за ОАО «Региональный деловой центр» право общей долевой собственности на долю *** в нежилом здании инв.№..., лит. ***, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 25.02.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2014

Судья                  Л.А. Лещенко