Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2011 ~ М-296/2011 от 27.07.2011

Дело 2 - 300/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж       22.08.2011 г.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи                                             Палагина С.В.,

при секретаре                         Чистовой О.Ю.,

представителя истца - администрации г/о - г.Нововоронеж Калгиной Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа - город Нововоронеж к Алиеву А.И. о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа - город Нововоронеж обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Алиева А.И. в пользу Администрации городского округа - город Нововоронеж сумму задолженности по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, сумму основного долга по договору в размере <данные изъяты>. и сумму пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав свои требования тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по внесению арендной платы, вследствие чего имеет задолженность по арендным платежам.

В судебном заседании представитель администрации городского округа - город Нововоронеж Калгина Е.Н. требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Алиев А.И., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах уважительности своей неявки суд не уведомил, в связи с чем суд признал неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа - город Нововоронеж, выступающей в качестве Арендодателя, и Алиевым А.И., выступающим в качестве Арендатора, был заключен договор № аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12). Указанный Договор был заключен на основании постановления администрации городского округа - город Нововоронеж от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» (л.д.13).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Воронежская область, г.Нововоронеж, шоссе Воронежское, № для строительства многоквартирного жилого дома (л.д.14).

Нормами ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ Нововоронежским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области внесена запись о государственной регистрации Договора № от24.12.2009 за №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Разделом 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а также определены условия его действия, а именно факт того, что действие договора № распространяется на фактические арендные отношения, возникшие в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации договора, в связи с чем обязанность по внесению арендных платежей, в соответствии с п.4.4.2. указанного договора, возникает у Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ

Размер ежегодной арендной платы установлен п. 3.1 договора № и составляет: в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; в период с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.2. предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Разделом 4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлены права и обязанности сторон. Так, в соответствии с п.4.4.2. договора, арендатор обязан исполнять надлежащим образом все свои обязательства по договору, в том числе вносить арендную плату в порядке, установленном договором.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.При этом указанная статья устанавливает лишь срок для переоформления прав, но не предусматривает ограничения по применению нормы о размере арендной платы. Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статей 422 и 424 Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Алиев А.И. обратился в администрацию городского округа город Нововоронеж с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Одновременно в своем заявлении Алиев А.И. гарантировал оплату имеющейся у него задолженности по договору № согласно приложенному графику (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором было заключено Соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ Нововоронежским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области проведена государственная регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Воронежская область, г.Нововоронеж, шоссе Воронежское, <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>л.д.21).

В соответствии с пунктом 2 Соглашения о расторжении договора №, Алиев А.И. был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе пени в размере <данные изъяты>

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № администрации городского округа - город Нововоронеж следует, что администрация уведомила Алиева А.И. о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. с приложением расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Алиева А.И. администрацией городского округа - город Нововоронеж было повторно направлено уведомление о необходимости погашения сформировавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № задолженности по уплате арендной платы в сумме <данные изъяты>. с приложением расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, указанным уведомлением Алиев А.И. был предупрежден о том, что в случае непогашения указанной суммы задолженности, взыскание будет произведено в судебном порядке с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ст.395 ГК РФ (л.д.24,26).

В материалах дела имеются платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет администрации городского округа - город Нововоронеж денежных средств в сумме <данные изъяты>. и квитанция об оплате ДД.ММ.ГГГГ Алиевым А.И. аренды земли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. (л.д.48,49).

В соответствии с представленным расчетом задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Алиевым А.И. числится задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Воронежская область, г.Нововоронеж, шоссе Воронежское, <адрес>, в общей сумме <данные изъяты>., в том числе, сумма основного долга по договору № составляет <данные изъяты> коп. за
период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> Расчет задолженности произведен с учетом погашения основного долга ответчиком в сумме <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из части первой статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разделом 5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка предусмотрена ответственность сторон, где в п.5.3. указано, что в случае задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Доказательств погашения образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по уплате арендной платы и пени в сумме <данные изъяты>. Алиевым А.И. не представлено.

Исходя из вышеизложенного следует, что ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы в сроки установленные договором аренды, что привело к образованию задолженности и применению к ответчику меры ответственности, предусмотренной заключенным сторонами договором.

Сумма задолженности с учетом пени за несвоевременную выплату ответчиком не оспаривалась, что следует из заявления Алиева А.И. о расторжении договора и взятии на себя обязательств по полному погашению суммы задолженности согласно составленному ответчиком графику погашения задолженности (л.д.17-18), а также подписанному сторонами соглашению о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Суд считает расчет образовавшейся задолженности по арендной плате и пени истцом произведен верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, в связи с чем принимает решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу пункта 9 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

В связи с тем, что на момент предоставления земельного участка в аренду Алиеву А.И. государственная собственность на переданный по договору № земельный участок не была разграничена, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 11.07.2011г. №, распоряжение таким земельным участком в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Полномочия Администрации городского округа - город Нововоронеж в области земельных отношений определены в статье 19 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в городском округе - город Нововоронеж, утвержденного постановлением Нововоронежской городской Думы от 17.07.2003г. №157 (в редакции решения Нововоронежской городской Думы от 24.07.2008г. № 716). Так, пунктом 1 статьи 19 данного Положения установлено право Администрации городского округа - город Нововоронеж осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.29-41).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.22 ГПК РФ, Администрация городского округа - город Нововоронеж вправе была обратиться в Нововоронежский городской суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендным платежам.

При принятии решения суд руководствуется также требованиями ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и исходит из того, что ответчиком не представлены доказательства полного погашения взыскиваемой задолженности.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в бюджет городского округа - город Нововоронеж, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГП РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Алиева А.И. в пользу Администрации городского округа - город Нововоронеж сумму арендных платежей по договору № от 24.12.2009 г. аренды земельного участка в размере <данные изъяты> коп., сумму пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> (восемьсот двадцать две тысячи девятьсот сорок девять) руб. <данные изъяты>.

Взыскать с Алиева А.И. государственную пошлину в доход городского округа - город Нововоронеж в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

                                Судья Палагин С.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2011 года.