Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2016 (2-5410/2015;) ~ М-5430/2015 от 25.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2016 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Смоловой Е.К.,

при секретаре                    Поповой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Халилуллина А.Ф. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора застройки. Жилой дом был приобретен истцом до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а именно в ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, фактически использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию с заявлением о передаче в собственность земельного участка, на что получил отказ, было рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>м, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

Департамент управления имуществом г.о.Самара, Администрация г.о.Самара извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении судебных повесток, представителя в суд не направили.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области извещено во времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представители в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, имеет площадь <данные изъяты>.м., что подтверждается топографическим планом земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Возможность бесплатной приватизации спорного участка для истца обусловлена п.1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись и к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

Судом установлено, что жилой дом был приобретен истцом до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а именно в 1979 г., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, фактически использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

Согласно форме №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>) содержатся:

- ссылка на договор на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Першина А.В. на застройку земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

Суд полагает, что к новому собственнику строения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию.

Кроме того, судом достоверно установлено, что право собственности на домовладение Халиуллин А.Ф. приобрел еще в ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства.

Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальный собственник дома, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь испрашиваемого земельного участка – <данные изъяты> зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента – часть участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Объект не принадлежит к территории общего пользования.

Ответ Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о несоответствии зоны застройки не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила. Переход в результате сделок права собственности на дом к разным собственникам с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) не исключен действующим законодательством.

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, определены, размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара», порядок пользования земельным участком сложился, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.02.2016 ░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

                    ░░░░░                    (░░░░░░░ ░.░.)

                ░░░░░░░░░                    (░░░░░░ ░.░.)