Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2018 (2-5628/2017;) ~ М-4752/2017 от 27.09.2017

Строка 2.109                                                                                              Дело № 2-209/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года                                                                                    г. Воронеж

         Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи     Штукиной Н.В.,

    при секретаре     Кутищевой В.А.,

    с участием прокурора    Семенова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к Размазину Валентину Юрьевичу, Размазиной Зое Петровне, Размазиной Марине Валентиновне, Размазину Роману Валентиновичу, Пак Екатерине Владимировне о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

       ПАО «Росгосстрах» Банк» обратилось в суд с иском к Размазину В.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

       В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 01.11.2013 года между ПАО «Росгосстрах Банк» (банк) и Размазиным В.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей, на срок 120 месяцев под 16,5% годовых.

       В связи с невыполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании ссудной задолженности.

       Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 28.09.2015 года с Размазина В.Ю. в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» взыскано 5 036 007,07рублей. Также обращено взыскание на предметы залога, а именно, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 209,3 кв.м, инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 111, площадью 623 кв.м, кадастровый (или условный номер) 36:34:04 05 029:0006.

       Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 10.12.2015 года решение Центрального суда г. Воронежа оставлено без изменения.

       На основании вышеуказанного решения выдан исполнительный лист.

       13.09.2016 года ОСП Ленинского района г. Воронежа УФССП по Воронежской области вынесено постановление о передаче заложенного имущества на торги. Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися. На основании постановления пристава о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.05.2017 года Банку переданы жилой дом и земельный участок в счет погашения долга.

       14.06.2017 года банком зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРП.

       30.05.2017 года банком в адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого дома, принадлежащего банку. Однако требование оставлено без ответа и фактического исполнения.

        До настоящего времени бывший собственник жилого дома Размазин В.Ю. в добровольном порядке не освободил жилой дом, принадлежащий банку, не вывез из него свое движимое имущество, препятствует свободному доступу сотрудников банка в дом, чем нарушает права собственника жилого дома на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

        В связи с этим ПАО «Росгосстрах Банк» просило суд признать Размазина В.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, участок 111, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Размазина В.Ю. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 111, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

        Впоследствии истец уточнил ответчиков, указав в качестве них Размазина В.Ю., Размазину З.П., Размазину М.В., Размазина Р.В., Пак Е.В. Также уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать Размазина В.Ю., Размазину З.П., Размазину М.В., Размазина Р.В., Пак Е.В. прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, участок 111, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также выселить их из данного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Манаенков А.С. поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил суд удовлетворить их.

        Ответчики Размазин В.Ю., Пак Е.В. в решении данного вопроса полагались на усмотрение суда.

        Ответчики Размазина З.П., Размазина М.В., Размазин Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики Размазин Р.В., Размазина М.В. представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом.

        Третье лицо ОВМ УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание своего представителя не направили, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

        Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

         Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 28.09.2015 года по гражданскому делу по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к Размазину В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.08.2015 года, расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, с Размазина В.Ю. в пользу ПАО «Росгосстрах» Банк» взыскана задолженность по кредиту в размере 4 727 583,76руб., проценты в размере 261 792,57руб., пени и штрафные санкции в размере 46 630,74руб., а всего 5 036 007,07руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 380руб. Обращено взыскании на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 209,3 кв.м, инвентарный №, литер А, кадастровый (или условный) №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3 225 000руб. Также обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, участок 111, площадью 623 кв.м, кадастровый (или условный номер) 36:34:04 05 029:0006, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 702 000руб.

        Решение суда вступило в законную силу.

        На основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Воронежа, Ленинским РОСП г. Воронежа в отношении должника Размазина В.Ю. возбуждено исполнительное производство.

       13.09.2016 года РОСП Ленинского района г. Воронежа вынесено постановление о передаче заложенного имущества на торги. Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися.

        В связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 01.03.2016 года, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой.

        На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Воронежа от 19.05.2017 года, банку переданы жилой дом и земельный участок в счет погашения долга.

       14.06.2017 года банком зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРП.

       30.05.2017 года истцом в адрес Размазина В.Ю. направлено требование о выселении из жилого дома, принадлежащего банку. Однако требование не исполнено до настоящего времени.

        По сообщению УМВД России по г. Воронежу, в домовладении № 111 по ул. Карельская в г. Воронеже зарегистрированы: Размазин В.Ю., Размазина З.П., Размазина М.В., Размазин Р.В., Пак Е.В.

        Истец указывает, что до настоящего времени бывший собственник жилого дома Размазин В.Ю. и члены его семьи в добровольном порядке не освободили жилой дом, принадлежащий банку, не вывезли из него свое движимое имущество, препятствуют свободному доступу сотрудников банка в дом, чем нарушают права собственника жилого дома на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим ему имуществом.

         Регистрация ответчиков в спорной квартире создает препятствие собственнику ПАО «Росгосстах Банк» в осуществлении своих прав собственника.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – домовладением № по <адрес> в <адрес> и снятии их с регистрационного учета, поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, требование банка как нового собственника квартиры об ее освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, никаких соглашений о праве пользования квартирой ответчики с новым собственником не заключали.

Поскольку ответчики фактически проживают в спорном домовладении, что подтверждается материалами дела, то в силу ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из спорного жилого помещения, т.к. правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным домовладением не имеется.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000руб., по 1 200руб. с каждого.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к Размазину Валентину Юрьевичу, Размазиной Зое Петровне, Размазиной Марине Валентиновне, Размазину Роману Валентиновичу, Пак Екатерине Владимировне удовлетворить.

         Признать Размазина Валентина Юрьевича, Размазину Зою Петровну, Размазину Марину Валентиновну, Размазина Романа Валентиновича, Пак Екатерину Владимировну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ПАО «Росгосстрах-Банк», со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

         Выселить Размазина Валентина Юрьевича, Размазину Зою Петровну, Размазину Марину Валентиновну, Размазина Романа Валентиновича, Пак Екатерину Владимировну из домовладения № по <адрес> в <адрес>.

         Взыскать с Размазина Валентина Юрьевича, Размазиной Зои Петровны, Размазиной Марины Валентиновны, Размазина Романа Валентиновича, Пак Екатерины Владимировны в пользу публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб. с каждого.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца.

         Судья                                                                                                           Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.