Решение по делу № 2-785/2013 ~ М-776/2013 от 27.08.2013

Гр. дело № 2-785/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 20 декабря 2013 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.

с участием представителя истца по доверенности № ... ... Летучевой Е.О., ответчика Лексашовой Л.Н., представителя ответчика по доверенности ... от ... Нестеркина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Департамент городского хозяйства» к Лексашовой Л.Н. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Департамент городского хозяйства» (далее ОАО «ДГХ») обратилось в суд с иском к Лексашовой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... г. по ... в сумме ... коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере ... коп., ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м., находящегося на первом этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., имеющего отдельный вход и используемого для размещения магазина. В нарушение ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, 158 ЖК РФ ответчик не несёт расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется истцом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца Летучева Е.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Лексашова Л.Н., представитель ответчика Нестеркин В.В. в судебном заседании заявленные требования признали частично, с учётом срока исковой давности с ... г. включительно в сумме .... Показали, что ответчик самостоятельно несёт расходы по обслуживанию не только собственного имущества, но и имущества, являющегося составными частями общего имущества, а именно технического подвала, в котором расположены инженерные коммуникации, несущие колонны, шахты вентиляции, а также элементов благоустройства на земельном участке, на котором располагается многоквартирный дом. Ответчик не возражает против несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, для чего неоднократно предлагал ответчику заключить соответствующий договор и прописать в нём детально перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей компаний с указанием цены ...

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ОАО «ДГХ» обратилось в суд с иском к Лексашовой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... г. по ... в сумме ....

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично с учётом срока исковой давности с ... г. включительно в сумме ....

Cудом ответчику разъяснены положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что частичное признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому в силу ст. 39 ГПК его следует принять.

Судом установлено, что Лексашова Л.Н. является собственником части здания: помещение ... (магазин), общая площадь ... кв.м. с подвалом, расположенного по адресу: ..., ...

Согласно п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Понятие «плата за содержание и ремонт жилого помещения», используемое в ЖК РФ, охватывает собой плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного как внутри, так и вне жилого помещения.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определен в ч.1 ст. 36 ЖК РФ и в п.2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ... и приложении ... к договору управления многоквартирным домом (т...).

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ОАО «ДГХ» (договор управления многоквартирным домом от ... ... МУ «ДГХ» реорганизовано в МУП городского округа Коломна «ДГХ, далее в ОАО «ДГХ...).

Согласно п. 6.2.1 договора управления многоквартирным домом от ... (далее договор) тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома утверждаются представительным органом муниципального образования «... (л.... В соответствии с п. 6.3 договора тарифы на капитальный ремонт, с учётом предложений управляющей компании утверждает общее собрание собственников многоквартирного дома (л.д...

Исходя из тарифов, утверждённых распоряжением заместителя главы администрации городского округа ... от ... № ...), распоряжением первого заместителя главы администрации городского округа ... от ... № ... распоряжением заместителя главы администрации городского округа ... от ... № ...) истцом рассчитана задолженность ответчика исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади за период с ... по ... г. - ... коп., за период с ... г. по ... – ... и за период с ... по ... – ...

Утверждённого общим собранием собственников многоквартирного дома тарифа на капитальный ремонт (п.6.3 договора) стороной истца суду не представлено.

В соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение ... к договору) содержание общего имуществав зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя: 1) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан; 2) освещение помещений общего пользования; 3) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования; 4) уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества; 5) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; 6) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; 7) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; 8) подготовку к сезонной эксплуатации, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в пунктах 1-5 приложения ... к договору управления многоквартирным домом ...20).

Отражены в названном выше Перечне и работы по текущему ремонту общего имущества.

Таким образом, указанным приложением к договору предусмотрен значительный перечень работ и услуг, предоставляемый управляющей компанией. Однако, управляющей компанией не раскрыта информация о стоимости каждой конкретной услуги, например, услуги по сбору и вывозу твёрдых и жидких бытовых отходов, услуги по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства. Как следует из расчёта истца, им применяется общий тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждённый представительным органом муниципального образования (т...

В соответствии с подп. «б» п. 13 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от ... № 731) информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Ответчик ... обратился в адрес истца с заявлением о предоставлении детальной расшифровки состава платежей ...

Из ответа на обращение ответчика от ... ... следует, что информации о стоимости каждой работы (услуги) стороной истца не представлено (...

Из договора аренды земельного участка ... от ... следует, что в аренде у ответчика находится земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (т....). Дополнительным соглашением ... от ... срок действия вышеназванного договора продлён по ... (... В соответствии с п.4.4.8 договора ответчик обязан выполнять работы по благоустройству территории и содержать участок в соответствии с Правилами по благоустройству и санитарному содержанию ... (...

... ответчиком заключен договор ... на вывоз и размещение отходов производства и потребления (т.... Оплата по договору за вывоз мусора подтверждается ведомостью операций по счёту ...

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик самостоятельно несёт расходы по содержанию дворовой территории и по вывозу твёрдых бытовых отходов в соответствии с заключенными договорами.

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороной истца не представлена информация о стоимости каждой работы (услуги) управляющей организации, учитывая то, что ответчик несёт расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в частности, расходы по благоустройству и вывозу твёрдых бытовых отходов, включенных в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (т...), у суда отсутствует возможность произвести расчёт задолженности Лексашовой Л.Н. по варианту истца, в связи с чем, ввиду отсутствия информация о стоимости каждой работы (услуги) суд считает, что в удовлетворении требований, за исключением требований, которые ответчик признал частично, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Департамент городского хозяйства» к Лексашовой Л.Н. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Департамент городского хозяйства» с Лексашовой Л.Н. задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с сентября ... включительно в сумме ... коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая