Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8428/2017 ~ М-7964/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-8428/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года                                                                  г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                    Юсовой Е.Ю.,

с участием истца                                                                                 Утенкова И.Г.,

представителя ответчика                                                                 Горелик Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утенкова И. Г. к Ункуновой Л. К. о признании недействительными межевого плана, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 14 июля 2017 года вступило в законную силу решение Благовещенского городского суда Амурской области по гражданскому делу № 2-5242/2017 по иску Патрушева В.В. к Утенкову И.Г. об устранении реестровой ошибки.

После предъявления иска Патрушева В.В., истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Благземпроект», составлявшему межевой план при определении границ земельного участка с кадастровым номером ***. В результате проведённых кадастровых работ выяснилось, что фактические границы его земельного участка не соответствуют координатам границ, учтённым в ЕГРН. Также выяснилось, что имеется наложение земельного участка на смежный участок с кадастровым номером ***, границы которого в ЕГРН также учтены неправильно и требуют уточнения.

28 июля 2017 года кадастровым инженером ООО «Благземпроект» Алексашиной Д.В. подготовлен новый межевой план с уточнёнными границами земельного участка с кадастровым номером ***, где также было выявлено, что фактические границы земельного участка Ункуновой Л.К. не соответствуют сведениям ЕГРН и данная ошибка распространяется и на соседний с Ункуновой    Л.К.    земельный участок с кадастровым номером ***.

Земельным управлением администрации г. Благовещенска 08 августа 2017 года за № 2466 ему отказано в согласовании межевого плана, так как его земельный участок с кадастровым номером *** расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Ункуновой Л.К.

Несоответствие фактического местоположение земельного участка ответчика сведениям о границах данного участка, учтённым в ЕГРН, препятствует истцу в образовании земельного участка, находящегося под гаражом, принадлежащим истцу: пересечение границ участков не позволяет произвести кадастровый учёт образуемого земельного участка.

Считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях об учтённых в ЕГРН границах земельного участка с кадастровым номером ***, что подтверждается межевым планом от 28.07.2017 г., выполненным ООО «Благземпроект».

Истец принял действия по устранению реестровой ошибки в досудебном порядке: обратился к кадастровому инженеру Юшину Э.А., проводившему межевание земельного участка Ункуновой Л.К., но исправить ошибку путём уточнения границ у него не получилось, так как выявилось наложение границ на земельный участок с кадастровым номером ***, межевание которого проводила кадастровый инженер Артёменко О.Н., последняя в свою очередь согласилась на проведение уточнения и внесения изменений в межевой план, но её клиент - собственник земельного участка с кадастровым номером ***, отказался в категоричной форме производить данные работы, аналогичный отказ получил истец.

Просит признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, изложенные в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Юшиным Э.А.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, учтённые на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Юшиным Э.А.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика оставил разрешение дела по существу на усмотрение суда, пояснив, что реестровая ошибка существует, но решить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным, так как истец получил отказ в проведении дополнительных работ.

Представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которому разрешение дела по существу оставил на усмотрение суда, считает, что земельный участок с кадастровым номером *** формировался и предоставлялся для строительства гаража. Администрация г. Благовещенска не располагает сведениями о фактическом местоположении гаража ответчика относительно границ предоставленного ему земельного участка, а также сведениями о том, что заключение кадастрового инженера Алексашиной Д.В. в межевом плане от 28 июля 2017 года содержит неверные сведения о местоположении границ земельного участка под гаражом истца. При наличии несоответствия фактического местоположения гаражей ответчика границам земельных участков, сформированных для данных гаражей, такое несоответствие должно быть устранено.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которому разрешение дела по существу оставил на усмотрение суда, считает, что земельный участок с кадастровым номером *** является учтенным. 12 июля 2010 года в ФГУ «ЗКП» по Амурской области с заявлением № 2801/102/10- 563 о постановке земельного участка на кадастровый учет обратилась Алексашина Д.В. К заявлению прилагались межевой план от 31 мая 2010 года, постановление администрации г. Благовещенска № 4598 от 18 октября 2010 года «О предоставлении в собственность Утенкову И. Г. земельного участка для гаража».

На основании представленных документов, было выявлено отсутствие нарушений, противоречий и несоответствий предоставленных документов установленным требованиям, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***.

31августа 2017 года на основании решения Благовещенского городского суда от 07 июня 2017 года исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В настоящее время структура сведений о земельном участке содержащиеся в ЕГРН. следующая: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -гараж, площадь -20 +/-2 кв. м., местоположение -Амурская область, г. Благовещенск, квартал 257. Правообладателем земельного участка является Утенков И.Г. Собственность № 28-28-01/024/2010-865 от 30 ноября 2010 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером *** является ранее учтенным, то есть постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения о земельном участке внесены на основании перечней ранее учтенных земельных участков.

27 июня 2012 года в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, а именно изменением описания местоположения границ земельного участка обратилась Ункунова Л.К. К заявлению прилагался межевой план от 15 мая 2012 года.

На основании рассмотрения представленных документов выявлено отсутствие нарушений, противоречий и несоответствий предоставленных документов установленным требованиям.

В настоящее время структура сведений о земельном участке содержащиеся в ЕГРН. следующая: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный гараж, площадь - 20 +/-2 кв. м., местоположение - Амурская область, г Благовещенск, земельный участок расположен в кадастровом квартале, граница которого проходит по ул. Ломоносова - ж/д ветка- ул. Октябрьская - ул. Лазо, 257 квартал. Правообладателем земельного участка является Ункунова Л.К. Собственность № 28-28-01/023/2012-375 от 25 апреля 2012 года.

Изготовление межевого плана, содержащего заключение кадастрового инженера о том, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка относительно местоположения земельного участка, а также о способах и рекомендациях ее устранения, является необходимым условием для исправления реестровой ошибки, в том числе и в судебном порядке.

Реестровая ошибка имеет место, если отсутствует спор о правах на земельный участок.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Ответчик Ункунова Л.К., представители третьих лиц – администрации г. Благовещенска, Управления Росреестра по Амурской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, просил рассмотреть дело без своего участия. Суд, руководствуясь чч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Благовещенского городского суда от 14 июля 2017 года по гражданскому делу № 2-5242/2017 удовлетворены исковые требования Патрушева В.В. к Утенкову И.Г. о признании недействительным результатов межевания и исключении сведений из ЕГРН, решение вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик является собственником смежного гаража и земельного участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1,10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

    Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы истца о том, что фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствует сведениям о границах данного участка, учтенных в ЕГРН, подтверждается межевым планом от 28 июля 2017 года, ответчиком не оспаривается.

Указанные сведения внесены в ЕГРН на основании результатов межевания, выполненного кадастровым инженером Юшиным Э.А., отраженных в межевом плане от 15 мая 2012 года

Суд согласен с истцом в том, что несоответствие фактического местоположения земельного участка ответчика сведениям о границах данного участка, учтенным в ЕГРН, препятствует истцу в образовании земельного участка, находящегося под гаражом, принадлежащим ему, пересечение границ участков не позволяет произвести кадастровый учет образуемого земельного участка.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях об учтенных в ЕГРН границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание позицию представителя ответчика, что реестровая ошибка существует, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Утенкова И. Г. к Ункуновой Л. К. о признании недействительными межевого плана, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка – удовлетворить.

        Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 257 г. Благовещенска, изложенные в межевом плане, подготовленном 15 мая 2012 года кадастровым инженером Юшиным Э.А. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                     А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2017 г.     А.В. Горбаконенко