Решение по делу № 2-67/2016 (2-2824/2015;) ~ М-2811/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-67/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            24 марта 2016 г.

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.

при секретаре Семериковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сапун Г.Н. к Ворожцовой Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

у с т а н о в и л :

Истец Сапун Г.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит решение, оформленное протоколом № от дата общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования в период с дата по дата недействительным и не обладающим юридической силой.

Взыскать в её пользу с ответчика Ворожцовой Т.А. сумму госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 300 рублей, на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, за удостоверение доверенности на право ведения дела в суде в сумме 1 300 рублей

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата.

Их дом ранее обслуживало ООО «П.», на проведенном собрании было решено сменить УК на ООО «Н.». Согласно протоколу от дата. ООО «П.» безосновательно отказалась передавать документы вновь избранной организации и, не имея лицензии, продолжает обслуживать ....

дата на подъезде было вывешено объявление и протокол №, что с дата их дом находится в управлении Муниципального предприятия Новокузнецкого городского округа «Г.» .... Их компания ООО «П.» обслуживает дом на основании договора подряда с МП НГО «Г.» на содержание и ремонт его имущества.

С дата по дата было проведено общее собрание в форме заочного голосования, инициаторами которого являлась Ворожцова Т.А. (...). Об этом собрании она,Сапун Г.Н., узнала после дата.

Считает, что в данном случае имеется нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ

О проведении указанного собрания она,Сапун Г.Н., не была извещена и не принимала участия в голосовании, как и большинство жителей ....

Сообщений о проведении общего собрания она, как и другие собственники помещений данного дома, не получала. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались.

Голосование с дата. по дата. проводилась с грубыми нарушениями жилищного законодательства: о проведении данного голосования не уведомляли, результаты голосования не объявляли, большинство жителей в данном протоколе не расписывались, их росписи были подделаны, соответственно кворум для принятия решений по повестке дня отсутствовал, поэтому считает, что ООО «П.» не является организацией, уполномоченной собственниками помещений для осуществления функций по управлению многоквартирным домом № по ....

В соответствии со п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о гаком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о таком решении.

ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, предусмотрено, что относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся.

В связи с чем, решение вопроса о признании протокола № от дата действительным в компетенцию общего собрания собственников жилья не входит. Соответственно п. 2 решения в форме протокола № от дата не соответствует действующему законодательству.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ «...10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме...»

Оснований для переизбрания Совета дома не представлено, соответственно п. 3 решения в форме протокола № от дата не соответствует действующему законодательству.

Пунктом 4 протокола № от дата предусмотрено выбрать способ управление - прямое управление, что не соответствует ЖК РФ, так как в законе не предусмотрено такой формы.

Следовательно, п. 4 решения в форме протокола № от дата не соответствует действующему законодательству.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ «...9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией...» Решение № от дата никто не обжаловал, следовательно, решения, принятые собственниками многоквартирного дома имеют юридическую силу, а на данном собрании уже была избрана управляющая организация ООО «Н.» и именно с этой организацией, имеющей лицензию, заключен договор, данный договор никто не оспаривал, не расторгал.

Соответственно при принятии решения п. 5 нарушаются нормы Жилищного законодательства при управлении двумя управляющими организациями одного многоквартирного дома.

Следовательно, п. 5 Решения в форме протокола № от дата не соответствует действующему законодательству.

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме..., обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме...

5. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании..., сведения о документе, подтверждающем право собственности...

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, дают собственники помещений в данном доме.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно данным протокола № от дата общая площадь жилых и иных помещений МКД составляет 4332,3 м2, приняли участие в голосовании собственники помещений общей площадью 2386,8 м2, что не соответствует действительности, а именно:

- ..., бюллетень голосования К., указано, что является собственником ? доли помещения, по данным ЕГРП собственник ? доли, общая площадь 46,5 м2, следовательно площадь которой могла проголосовать составляет 11,625 м2. ;

- кВ. №, бюллетень голосования К. по данным ЕГРП собственником не является;

- №, бюллетени голосования Л., Л. соответствуют выпискам ЕГРП, площадь голосования 30,4 м2, 30,4 м2.

- № Р. соответствуют выпискам ЕГРП, площадь голосования 30,65 м2.

- №, бюллетень голосования Ш., площадь голосования составляет 61,2, по данным ЕГРП 60,5 м2.

кВ. №, бюллетени голосования К., К., К. соответствуют выпискам из ЕГРП, площадь голосования соответственно 20,366 м2, 20,366 м2, 20,366 м2.

кВ. №, бюллетень голосования М. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования соответствует 46,9 м2.

кВ. №, бюллетень голосования П. не соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования составляет 60,6 м2.

№.д. 46 бюллетень голосования ... К. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования составляет 47,3 м2.

- кВ.№, бюллетени голосования А. и А.Ю. не соответствуют выпискам из ЕГРП, право собственности определено как общая собственность, доли не определены, площадь голосования составляет 60,9 м2.

кВ. №, бюллетень голосования П. не соответствует выписке из ЕГРП, право собственности определено 5\12 и 1\4, площадь голосования соответственно 25,625 м2,15,375 м2.

кВ. №, бюллетень голосования П. не соответствует выписке из ЕГРП, право собственности определено 4\12, площадь голосования 20,5 м2.

кВ. №, бюллетень голосования П., согласно выписке из ЕГРП площадь голосования 46,8 м2.

- кВ. №, бюллетени голосования Т., Т. согласно выписке из ЕГРП площадь голосования соответственно 15,3 м2,15,3 м2,.

- кВ. №, бюллетени голосования Т. и Т. не могут быть учтены при подсчете голосов, так как указан один и тот же номер свидетельства о государственной регистрации права.

- кВ. №, бюллетени голосования Ш., Ш., Ш. не могут быть учтены при подсчете голосов, так как не заполнены обязательные к заполнению даны о документе, подтверждающем право собственности, и подписаны одним почерком, что видно, даже не обладая специальными познаниями.

- кВ.№, бюллетени голосования Г., Г., П. не могут быть учтены при подсчете голосов, так как указан один и тот же номер свидетельства о государственной регистрации права.

- кВ. №, бюллетени голосования З., З., соответствуют выпискам из ЕГРП, площадь голосования соответственно 15,15 м2, 15,15 м2.

- кВ. №, бюллетени голосования не могут быть учтены при подсчете голосов, согласно выписке из ЕГРП единственным собственником помещения является Д.

кВ.№, бюллетень голосования А.о. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования составляет 61,4 м2.

кВ.№, бюллетени голосования Э., Ю., Ю. не могут быть учтены при подсчете голосов, так как указан один и тот же номер свидетельства о государственной регистрации права.

кВ.№, бюллетень голосования М. не соответствует выписке из ЕГРП площадь помещения, площадь голосования составляет 50,1 м2.

кВ. №, бюллетень голосования Труновой не соответствует выписке из ЕГРП, собственниками помещения являются по 1\2 доли М. и Д.

кВ. №,бюллетень голосования У. не соответствует выписке из ЕГРП, согласно выписке площадь голосования составляет 61,2 м2.

кВ. №, бюллетень голосования В. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования 47,1 м2.

- кВ. №, бюллетень голосования Л. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования составляет 43,8 м2.

- кВ. №, бюллетени голосования М., М. не соответствует выписке из ЕГРП площадь помещения, площадь голосования составляет соответственно 21,6 м2, 21,6 м2.

- №, бюллетень голосования К. по данным ЕГРП право собственности не зарегистрировано, площадь для голосования указана 46,5 м2,

-№, бюллетень голосования Р. (кВ.35). по данным ЕГРП право собственности не зарегистрировано, площадь для голосования указана 44,2 м2.

- кВ. № бюллетень голосования Г. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования 43,1 м2.

кВ. №, бюллетень голосования ... С. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования 44,6 м2.

кВ.№, бюллетень голосования Г. не соответствует выписке из ЕГРП площадь помещения, площадь голосования составляет 43.4 м2.

кВ. №, бюллетень голосования К. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования 43,7 м2 (данная площадь не может быть учтена при подсчете голосов, так как в голосовании не участвовала, что было подтверждено в судебном заседании).

кВ. №, бюллетень голосования Д. не соответствует выписке из ЕГРП площадь помещения, площадь для голосования составляет 21,8 м2.

- кВ. №, бюллетень голосования № Г. не может быть учтен при подсчете голосов, так как согласно выписке из ЕГРП не является собственником помещения.

- кВ.№, бюллетень голосования Б. соответствуют выпискам из ЕГРП, площадь голосования составляет 28,733 м2, 14,366 м2.

- кВ.№, бюллетень голосования В., соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования составляет 21,65 м2, 21,65 м2.

- кВ.№,бюллетени голосования ... Г., А., Г. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования составляет соответственно 14,466 м2,14,466 м 2,14,466 м2.

- кВ.№, бюллетень голосования ... П. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования 15,733 м2, 15,733 м2.

-..., бюллетень голосования К. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования составляет 44,2 м2.

- кВ.№, бюллетени голосования К.,М., К., К., К. не могут быть учтены при подсчете голосов, так как указан один и тот же номер свидетельства о праве собственности и пописаны одним почерком, что видно даже не обладая специальными познаниями.

кВ.№, бюллетень голосования С. соответствует выписке из ЕГРП площадь помещения, площадь голосования составляет 13,1 м2.

кВ.№, бюллетень голосования С. соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования составляет 15,9 м2, 15,9 м2.

кВ. №, бюллетень голосования П. не может быть учтен при подсчете голосов, так как отсутствуют данные о документе подтверждающем право собственности.

кВ. №, бюллетень голосования Ш. данные в ЕГРП отсутствуют, площадь для голосования 43,6 м2.

кВ.№, бюллетень голосования ... Л. не может быть учтен при подсчете голосов, так как отсутствуют данные о документе подтверждающем право собственности.

кВ.№, бюллетень голосования А. не может быть учтен при подсчете голосов, так как отсутствуют данные о документе подтверждающем право собственности (по данным ЕГРП собственница 1\2 доли).

кВ.№, бюллетень голосования Б. и О.П. соответствует выписке из ЕГРП, площадь сования составляет 44,4 м2.

кВ.№, бюллетень голосования Ворожцовой Т.А. площадь помещения не соответствует выписке из ЕГРП, площадь голосования составляет 43,6 м2.

кВ.№, бюллетень голосования Ш. не может быть учтен при подсчете голосов, так как право собственности не зарегистрировано в ЕГРП, в бюллетени указана дата регистрации дата начиная с дата регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории по ... занимается Управление Росреестра по ....

кВ.№, бюллетень голосования Е. не может быть учтен при подсчете голосов, так как право собственности не зарегистрировано в ЕГРП, в бюллетени указана дата регистрации дата, начиная с дата регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории по ... занимается Управление Росреестра по ....

кВ. №, бюллетень голосования Л. площадь помещения не соответствует выписке ЕГРП, площадь голосования составляет 61,1 м2.

кВ. №,бюллетень голосования И. не может быть учтен при подсчете голосов, так как отсутствуют данные о документе подтверждающем право собственности.

кВ.№, бюллетень голосования Б. не может быть учтен при подсчете голосов, так как отсутствуют данные о документе подтверждающем право собственности.

В соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ «...5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или 'воздержался"...»

Таким образом при подсчете голосов следует учитывать площадь 1 552, 136 м2, что составляет 35,8% собственников жилья.

В данном случае отсутствие кворума и несоблюдение процедуры общего собрания являются существенными нарушениями. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили её,Сапун Г.Н., и других собственников возможности принимать участие в выборе совета и председателя МКД и т.д..

Истец Сапун Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Сапун Г.Н. – А. суду пояснила, что все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению, подтверждает. В период с дата по дата состоялось общее заочное собрание собственников помещения многоквартирного ... ознакомлении с бюллетенями оказалось, что четыре ... не голосовали, а подписи в бюллетенях имеются. В частности в ... голосовал племянник собственника, который не является сам собственником. Собственники квартир № утверждают, что не принимали участие в голосовании, не ставили свои подписи. Также в бюллетенях имеется очень много пустых строчек, отсутствуют номер свидетельств о праве собственности, либо вместо номера свидетельства указывают номер паспорта. В двух из четырех бюллетеней ..., где имеется четыре собственника, видно, что подписи поставлены одной рукой, а также номера свидетельств одинаковы. В трех бюллетенях ..., которая принадлежит трем собственникам, подписи поставлены одной рукой, а вместо номера свидетельства указан номер паспорта. В связи с этим истица была вынуждена направить запрос в Росреестр по всем квартирам многоквартирного дома о том, кто является собственником каждой квартиры, их площадь и уточнить номера свидетельств о праве. Ответ будет дан только дата, так как в доме находится много квартир. Так как ранее были подняты реестры, и появилась разница в кв.м. по одним и тем же квартирам.

Ответчик Ворожцова Т.А.суду пояснила, что за 10 дней до дата раскладывали уведомления в каждый почтовый ящик всех 6 подъездов. Также передавали уведомления в недвижимость, которая находится сбоку дома. Также объявление о собрании было развешано на информационных досках и на дверях трех первых подъездов. Она изначально не смогла попасть внутрь первых трех подъездов, расположив объявление на дверях, а затем попав во внутрь она развесила объявление на информационных досках. Тем самым информация о собрании была доведена до собственников квартир. Касательно № квартир, может пояснить, что изначально она проходила с бюллетенями по данному подъезду, где находятся эти квартиры, некоторые отказывались голосовать, некоторые голосовали. Она поднялась на 5 этаж, жители № квартиры находились дома. В ... ей пояснила женщина, что она является законным представителем несовершеннолетнего ребенка, и она проголосовала в бюллетене. В 89 квартире женщина начала задавать вопросы по бюллетеню, она объяснила, что это личное желание каждого, отдав бюллетень, она забрала его на следующий день. В этот момент на площадку поднялась жительница ..., она ей также отдала бюллетень и забрала его на следующий день. При ней они не подписывали бюллетень, ей отдали готовый заполненный бюллетень. Документы, удостоверяющие факт того, что женщина является законным представителем, она не проверяла. Она пояснила, что она мама ребенка. Данные проголосовавших проверяли с предыдущими данными в бюллетенях, на основании которых принималось предыдущее решение. Также хотелось бы обратить внимание, что данные граждане голосовали «против» и их голоса не были учтены. Когда проводилось голосование, собственник ... пояснила, что документы на право собственности находятся на оформлении. Данный бюллетень не участвовал в голосовании. В ... она забирала заполненные бюллетени, кто именно их подписывал, она не видела. Бюллетень ... не считался. Проанализировав бюллетени, голоса квартир №, 15 были учтены в общий кворум. Если не учитывать бюллетени квартир №, то 50 % кворума не имеется.

Представитель ответчика Ворожцовой Т.А. – К. в судебном заседании поддержал доводы своей доверительницы, дополнить ничего не желал.

Свидетель В. пояснила, что она является собственником ..., но проживает по другому адресу. В голосовании она участие не принимала и о голосовании не знала. Подпись в бюллетени она не ставила. В ... проживает её племянник.

Судом исследуется и предоставляется для обозрения свидетеля л.д. 73 – бюллетень голосования .... Свидетель пояснила, что это не её подпись. Она единственный собственник данной квартиры. ..., скорее всего, составляет 47,1 кв.м.

Свидетель С. пояснила, она является законным представителем несовершеннолетней дочери, которая является собственником .... У них разные фамилии, так как она сменила фамилию, заключив брак. О голосовании, проводимом с дата по дата она знала, но в бюллетени она не расписывалась.

Судом исследуется и предоставляется для обозрения свидетеля л.д. 107 – бюллетень голосования ....

Свидетель пояснила, что это не её подпись, в данном бюллетени она не расписывалась. Ответчик Ворожцова к ней не приходила, бюллетени ей не передавала. Она видела объявление о голосовании, но бюллетень она не заполняла и это не её подпись.

Свидетель Б. пояснила, что она является собственником .... О том, что проходило голосовании она не помнит. В бюллетени она не расписывалась.

Судом исследуется и предоставляется для обозрения свидетеля л.д. 109 – бюллетень голосования ....

Свидетель пояснила, что подпись в бюллетени её. Она не помнит, что дата ответчица передавала бюллетень ей. Ворожцова приходила, но по другому поводу. Она помнит, что она поднималась по лестницы с работы, в подъезде был какой-то спор, вышли соседи, среди них была Ворожцова. Про бюллетени она не помнит. Находилась ли в тот момент Савельева на площадке, она не помнит. дата она поднялась на пятый этаж, постучала в ..., ей дверь открыл муж Савельевой и там была сама Савельева. Пока они беседовали по поводу голосования, Савельева заполнила бюллетень, отдала его ей. Дверь ... тоже была открыта, она также разговаривала с собственницей. И также она постучалась в ..., дверь никто ей не открыл. Пока они разговаривали, по лестнице поднималась женщина в .... Она объяснила, что у них голосование проходит до завтра до 20-00 часов. Она передала ей бюллетень и договорилась с ней, что она заполнит и передаст его в .... дата она пошла, собирать бюллетени, зашла в 6 подъезд, постучалась в .... Собственница открыла ей дверь, отдала два бюллетеня за № квартиру.

Свидетель И. пояснила, что она является собственником .... В голосовании с дата по дата она участие не принимала.

Судом исследуется и предоставляется для обозрения свидетеля л.д. 108 – бюллетень голосования ....

Свидетель пояснила, что подпись похожа на её, но подчерк не её. Получается и подпись тоже не её. В период голосования она находилась на даче. Она помнит, что приходила ответчица и спрашивала, были ли у них в ящиках бюллетени. Но у них ничего не было. Когда нужно, их собирает Рита, которая живет на 4 этаже. дата она была на даче. Когда она поднялась на 5 этаж, постучала сначала в ... квартиру, затем в ... квартиру. Ей открыли двери, она достала бюллетени и отдала Савельевой в ... квартиру бюллетень, а затем в ... квартиру Иванушкиной. Она стала объяснять о голосовании. Затем пока они разговаривали, поднялась женщина из ... квартиры. После этого ей отдали бюллетень из ... квартиры. И они договорились, что дата она прейдет и заберет в ... квартире их бюллетень и бюллетень ... квартиры. дата она пришла забрать бюллетени, ей Иванушкина отдала два бюллетеня и сама пошла, спускаться этажом ниже к соседке. Она постучалась в квартиру на 4 этаже, ей открыл дверь молодой человек, которому она начала рассказывать про голосование. Одновременно получилось, что на площадке находилась и Иванушкина и ее соседка. Ворожцова приходила, несколько раз, но она не помнит, когда это было, и не помнит, что Ворожцова передавала ей бюллетень.

Свидетель В. суду пояснила, что она является собственником .... О проведении собрании она узнала из объявлений. На собрании дата она присутствовала. Сапун Г.Н. тоже присутствовала на собрании дата и участвовала. Никому не давала говорить. В конце собрания она сказала, что отказывается от обязанностей старшей дома, и жители, пришедшие на собрание, выбрали новый коллектив. Сапун никогда не развешивала объявления, она всегда ходила по квартирам за подписями, а на собрании никому слова не давала сказать. А затем Сапун Г.Н. привела новую управляющую компанию, а они избирали П.». До этого собрания их дом находился в обслуживании в УК «П.». Доверенность на заключение договора с управляющей компанией они давали Ворожцовой. И они понимали, что выбирают способ управления и управляющую компанию. Представитель другой компании тоже присутствовал. Он пояснил, что на собрание пригласила его Сапун.

Свидетель К. суду пояснила, что она является собственником .... О собрании, проводимом с дата по дата, она знает. О данном собрании она узнала из объявления на информационной доске и уведомлений, разложенных в почтовых ящикам. На очном собрании дата она присутствовала. Сапун тоже участвовала в этом собрании. В заочном голосовании она также принимала участие. Их дом никогда не находился на обслуживании УК Н.. До последнего заключения договора с УК П., их дом также обслуживала УК П. Когда она голосовала, она понимала, что выбирает старшего дома, совет дома, способ управления и управляющую организацию. Согласие на заключение договора с управляющей компанией от её имени Ворожцовой она давала.

Свидетель Р. пояснила, что она является собственницей .... О собрании, проходившем в мае дата, она узнала из объявлений на дверях подъезда. Участие в очном голосовании дата она принимала участие. Сапун Г.Н. также присутствовала на данном собрании. Она с ней лично разговаривала. Без организации собрания, она пошла по квартирам собирать подписи, как она объясняла, вопрос по тарифам. А потом на собрании она приготовила документы, собрала их и привела представителя новой управляющей компании, и без них решила все. Их мнение никто не учитывал, и слово им на собрании никто не давал. В заочном голосовании она принимала участие. Письменное согласие она давала ответчику на заключение договора с управляющей компанией от её имени. На общем собрании Сапун была и сказала, что снимает свою кандидатуру из правления дома. В листке присутствующих она отказалась расписываться.

Свидетель П. суду пояснила, что она является собственницей .... О собрании дата ей было известно из объявлений на информационной доске и из уведомлений в почтовых ящиках. В очном собрании дата она принимала участие. Сапун также присутствовала на этом собрании вместе с директором УК Н. и видеокамерами. В заочном голосовании она также принимала участие. Да, она понимал, за что голосует. Согласие на заключение договора с управляющей компанией она давала ответчице. Она является единоличным собственником. В бюллетени она указывала общую площадь в соответствии со свидетельством на право собственности.

Свидетели А. пояснила, что проживает по ..., о собрании, проводимом с конца мая по дата она знала. Уведомление о проводимом собрании висело на доске объявлений. В заочном голосовании она принимала участие, бюллетень заполняла. Она является собственником 1/2 доли квартиры. Голосовала я только за свою долю.

Свидетель Л. пояснила, что она проживает на ..., о собрании проводимом в дата она знала, была уведомлена. Объявления о собрании висели на досках для объявлений. Она принимала участие в заочном голосовании, бюллетень заполняла, она не указала данные свидетельстве о праве собственности, так как не было документов на квартиру.

Свидетель П. пояснила, что проживает по ...,о собрании в дата она знала, принимала участие в нем, голосовала по бюллетеням. В бюллетене указала номер паспорта, вместе номера на право собственности, так как ошиблась.

Судом исследованы письменные материалы дела:

- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого с дата является Сапун Г.Н. (л.д. 6);

- протокол № общего заочного собрания собственников помещений МКД по адресу: ... от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет – 4 332, 3 кв.м. Приняли участие в собрании собственники помещений общей площадью 2 386,8 кв.м., что составляет 55 % от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД. Повестка дня: признать протокол № от дата недействительным (л.д. 7, 33-34);

- протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования от дата, инициатор собрания Сапун Г.Н., дата голосования с дата по дата В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 2668,1 кв.м., что составляет 61, 58 % от общей площади дома.

Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Повестка дня расторгнуть все договоры с ООО «П.».

Утвердить с дата способ управления многоквартирным домом № по ... в форме «Управление управляющей организацией». (л.д. 8-9)

- бюллетени заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...,

... голосовали К., К., собственники жилого помещения каждый по ? доли жилая площадь 46, 5 кв.м. (л.д. 35-36);

... голосовали Л., Л., собственники жилого помещения каждый по ? доли жилая площадь 60,8 кв.м. (л.д. 37-38);

... голосовали Р., собственник жилого помещения каждый по ? доли площадь собственника 30,5 кв.м. (л.д. 39);

... голосовали Ш., собственник жилого помещения каждый по жилая площадь 61,2 кв.м. (л.д. 40);

... голосовали К., К., К., собственники жилого помещения каждый по 1/3 доли жилая площадь 61,1 кв.м. (л.д. 41-43);

... голосовали М., собственник жилого помещения жилая площадь 61,4 кв.м. (л.д. 44);

... голосовали П., собственник жилого помещения жилая площадь 46,9 кв.м. (л.д. 45);

... голосовали К., собственник жилого помещения жилая площадь 47, 3 кв.м. (л.д. 46);

... голосовали А., А. собственники жилого помещения каждый по ? доли, жилая площадь 60,9 кв.м. (л.д. 47-48);

... голосовали Т., Т. собственники жилого помещения каждый по 1/3 доли, жилая площадь 62,3 кв.м. (л.д. 49-50);

... голосовали П. собственник жилого помещения, жилая площадь 47,6 кв.м. (л.д. 51);

... голосовали Т., Т., Т., Т., собственники жилого помещения по ? доли, жилая площадь 63 кв.м. (л.д. 52-55);

... голосовали Ш., Ш., Ш., собственники жилого помещения по 1/3 доли, жилая площадь 61,5 кв.м. (л.д. 56-58);

... голосовали Креков, А.В., К., П., собственники жилого помещения по 1/3 доли, жилая площадь 61,6 кв.м. (л.д. 59-61);

... голосовали З., З. собственники жилого помещения по 1/2 доли, жилая площадь 30,3 кв.м. (л.д. 62-63);

... голосовали Ш., Ш. собственники жилого помещения по 1/2 доли, жилая площадь 44,8 кв.м. (л.д. 64-65);

... голосовали А. собственник жилого помещения, жилая площадь 61,40 кв.м. (л.д. 66);

... голосовали О., Ю., И. собственники жилого помещения по 1/4 доли, жилая площадь 61,1 кв.м. (л.д. 67-69);

... голосовали М. собственник жилого помещения, жилая площадь 30,8 кв.м. (л.д. 70);

... голосовали Г. собственник жилого помещения, жилая площадь 44,3 кв.м. (л.д. 71);

... голосовали У. собственник жилого помещения, жилая площадь 61 кв.м. (л.д. 72);

... голосовали В. собственник жилого помещения, жилая площадь 47,1 кв. м. (л.д. 73);

... голосовали Л. собственник жилого помещения, жилая площадь 43,8 кв. м. (л.д. 74);

... голосовали М., М. собственники жилого помещения по ? доли каждый, жилая площадь 42,2 кв. м. (л.д. 75-76);

... голосовали К. собственник жилого помещения, жилая площадь 46,5 кв. м. (л.д. 77);

... голосовали Р. собственник жилого помещения, жилая площадь 44,2 кв. м. (л.д. 77);

... голосовали Г. собственник жилого помещения, жилая площадь 43,1 кв. м. (л.д. 79);

... голосовали С. собственник жилого помещения, жилая площадь 44,6 кв. м. (л.д. 80);

... голосовали Г. собственник жилого помещения, жилая площадь 43,2 кв. м. (л.д. 81);

... голосовали К. собственник жилого помещения, жилая площадь 43,7 кв. м. (л.д. 82);

... голосовали Д., Г. собственники жилого помещения по ? доли, жилая площадь 44,4 кв. м. (л.д. 83-84);

... голосовали Б., за 1/3, 2/3 доли, жилая площадь 43,1 кв. м. (л.д. 85-86);

... голосовали В., собственник жилого помещения, жилая площадь 43,3 кв. м. (л.д. 87);

... голосовали Г., А., Г., собственники жилого помещения по 1/3 доли, жилая площадь 43,4 кв. м. (л.д. 88-90);

... голосовали П., собственник жилого помещения, жилая площадь 47,2 кв. м. (л.д. 91);

... голосовали К., собственник жилого помещения, жилая площадь 44,2 кв. м. (л.д. 92);

... голосовали К., К., К. собственники жилого помещения по ? доли, жилая площадь 47,4 кв. м. (л.д. 93-95);

... голосовали С. собственник жилого помещения, жилая площадь 43,9 кв. м. (л.д. 96);

... голосовали С. собственник жилого помещения, жилая площадь 47,7 кв. м. (л.д. 97);

... голосовали К. собственник жилого помещения, жилая площадь 47,4 кв. м. (л.д. 98);

... голосовали П. собственник жилого помещения, жилая площадь 47 кв. м. (л.д. 99);

... голосовали Ш. собственник жилого помещения, жилая площадь 43,60 кв.м. (л.д. 100);

... голосовали Л. собственник жилого помещения, жилая площадь 43,8 кв.м. (л.д. 101);

... голосовали А. собственник жилого помещения, жилая площадь 48,1 кв.м. (л.д. 102);

... голосовали Б,, Б. собственник жилого помещения, жилая площадь 44,4 кв.м. (л.д. 103);

... голосовали Ворожцова Т.А. собственник жилого помещения, жилая площадь 44,4 кв.м. (л.д. 104);

... (нежилая) ИП Ш. площадь 56,1 кв.м. (л.д. 105);

... голосовали Е. собственник жилого помещения, жилая площадь 47,3 кв.м. (л.д. 106);

... голосовали Л. собственник жилого помещения, жилая площадь 61,8 кв.м. (л.д. 107);

... голосовали И. собственник жилого помещения, жилая площадь 61,0 кв.м. (л.д. 108);

... голосовали Б. собственник жилого помещения, жилая площадь 47,5 кв.м. (л.д. 109);

- письменный ответ КЖКХ ..., поступивший в адрес суда дата о том, что Комитет ЖКХ администрации ... не принимал участие в общем собрании собственников помещений МКД по адресу: ... проводимого в период с дата по дата (л.д. 12-121);

-список жильцов, участвующих в очном собрании собственников МКД № по ... дата (л.д. 131);

- копия свидетельства о заключении брака С. и Л., барк заключен дата, Л., присвоена фамилия С. (л.д. 132);

- копия свидетельства о рождении Л., дата, родителями которого являются Л., Л., (л.д. 133);

- уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ на следующие жилые помещения по адресу: ... на кв...., ... (л.д. 154-158);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является К., доля в праве ? (л.д. 159);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются Л., Л. каждый по ? доли в праве (л.д. 160-161);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ... собственниками которого являются Р., Р., Р. каждый по ? доли в праве (л.д. 162-163);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является Ш. (л.д. 164);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ... собственниками которого являются К., К., К. каждый по 1/3 доли в праве (л.д. 165-166);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является М. (л.д. 167);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является П. (л.д. 168);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является К. (л.д. 169);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются А., А. общая совместная собственность (л.д. 170-171);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются П. 4/ 12 доли, П. 5/12 доли, П. ? доля (л.д. 172-173);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является П. (л.д. 174);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются Т., Т., Т., Т. каждый по 1/ 4 П. 4/ 12 доли, П. 5/12 доли, П. ? доля у каждого (л.д. 175-176);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются Г., П., Г. каждый по 1/3 доли (л.д. 179-180);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются З., З. каждый по ? доли (л.д. 181-182);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является А..о. (л.д. 183);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются Ю., Ю., Э., Э. каждый по ? доли в праве (л.д. 184-185);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является М. (л.д. 186);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются М., Д. каждый по ? доли в праве (л.д. 187-188);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является У. (л.д. 189);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является В. (л.д. 190);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является Л.(л.д. 191);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются М., М. каждый по ? доли в праве (л.д. 192-193);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является Г. (л.д. 194);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является С. (л.д. 195);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является Г. (л.д. 196);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого является К. (л.д. 197);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются Д., Д. каждый по ? доли в праве (л.д. 198-199);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого является Б. (л.д. 200-201);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются В. (л.д. 202-203);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются А., Г., Г. каждый по 1/3 доли в праве (л.д. 204-205);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются П., П., П. каждый по 1/3 доли в праве (л.д. 206-207);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются К. (л.д. 208);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются С., С., С. каждый по 1/3 доли в праве (л.д. 209-210);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются К., К., К., К. каждый по ? доли в праве (л.д. 211-212);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются С. (л.д. 213);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого являются П. (л.д. 214-215);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого являются Л. (л.д. 216);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственниками которого являются Г., А. каждый по ? доли в праве (л.д. 217-218);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого являются Б., Б. общая совместная собственность (л.д. 219-220);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого являются Ворожцова Т.А. (л.д. 223-224);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого являются Д. (л.д. 225);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого являются Л. (л.д. 226);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого являются И. (л.д. 227);

- выписка из ЕГРПНИ на жилое помещение по адресу: ..., собственником которого являются Б. (л.д. 228);

- информация о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним по адресу: ..., право собственности зарегистрировано на К., К., К., К.

- информация о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним по адресу: ..., право собственности зарегистрировано на К.

- информация о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним по адресу: ..., право собственности зарегистрировано на Р.

- информация о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним по адресу: ..., право собственности зарегистрировано на Ш., Ш.

- копия свидетельство о государственной регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: ..., общей площадью 56,1 кв.м., собственник Ш.;

- копия свидетельство о государственной регистрации права собственности от дата на жилое помещение по адресу: ... собственник Е.;

- уведомление о проведении внеочередного очного собрания, инициаторы: Ворожцова Т.А. ..., повестка дня: Избрать из числа собственников помещений председателя общего собрания, секретаря. Признание протокола № от дата недействительным. Избрать Совета дома и Председателя Совета дома; Выбор способа управления; Выбор управляющей компании ООО «П.» с дата; утверждение договора; утверждение тарифов с дата Выбор места хранения технической документации и протоколов общего собрания. В случае, если на очном собрании не будет кворума, с дата по дата состоится общее собрание собственников в форме заочного голосования;

- объявление для собственников жилья по адресу: ..., о том, что каждый собственник заполняет один бюллетень. Если в квартире несколько собственников, то должно быть заполнено и несколько бюллетеней. Бюллетени инициаторы собрания начнут собирать в понедельник 01.06. и закончат 03.06. Никому кроме совета дома, указанного в бюллетене, заполненные бюллетени не отдавать! Если кому то не хватает экземпляров, обращаться в ...;

- протокол № от дата внеочередного общего собрания помещений в МКД по адресу: .... 81 в форме заочного голосования, инициатор собрания Сапун Г.Н.. Заочное голосование начато: дата.дата. общая площадь муниципального помещения 277, 8 кв.м., нежилых 170 кв.м.

- решение № к протоколу № собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании общего собрания;

- заявления А. ..., Л. ..., П. ..., Ш. ..., в которых они просят признать бюллетень действительными, на период заочного голосования с дата по дата;

- копия свидетельства о рождении Ш., дата года рождения, родителями которого являются Ш., Ш.

- копия свидетельства о рождении Ш., дата года рождения, родителями которого являются Ш., Ш.

Принимая во внимание доводы представителя истца, ответчицы, её представителя, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Сапун Г.Н. в иске к Ворожцовой Т.А. о признании недействительным решения № от дата общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования в период с дата следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ « 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме…, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что « 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. «

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании…, сведения о документе, подтверждающем право собственности…

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.181.1 ГК РФ « 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.»

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ « 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.»

Ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что « 1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.».

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ « 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. «

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.»

Ст. 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а да также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств…

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными « средствами » доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Настаивая на иске истица Сапун Г.Н. в лице представителя А., настаивает, что при принятии решения были допущены нарушения требований ст. 45, 47, 48 ЖК РФ, а именно: истица, как собственник жилого помещения в ..., не была надлежаще уведомлена о предстоящем собрании, никаких уведомлений о проведении собрания не получала, не видела никакой информации о предстоящем собрании.

Суд полагает, что данный довод несостоятелен, поскольку судом при исследовании доказательств установлено, что объявления о проведении собраний, как в форме совместного присутствия, так и заочной форме, вывешивались на информационных досках в подъездах и на дверях подъездов с указанием вопросов, поставленных на голосование, с указанием даты и места проведения собрания, бюллетени для голосования вручались лицам, желающим принять участие в голосовании.

Кроме того, как пояснили свидетели, Сапун Г.Н. лично присутствовала на собрании в форме совместного присутствия, а потому не могла не знать о том, что на собрании в форме совместного присутствия не было кворума, в связи с чем, будет проводиться собрание в заочной форме.

Кроме того, истица считает, что в нарушение ст.47 ЖК РФ     не во всех бюллетенях были указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании (квартиры №№).

В ходе судебного разбирательства ответчик предоставил документы, подтверждающие, что на момент проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования собственники квартир №№) являлись собственниками данных жилых помещений, а потому имели право принимать участие в голосовании, то обстоятельство, что сведения о праве собственности не внесены в россреестр для данных правоотношений не является юридически значимым, так как право на жилье данных лиц никем не оспорено.

Истица указывает, что часть бюллетеней заполнены одной рукой и подписи сделаны тоже одной рукой ( ....), в связи с чем, бюллетени данных собственников нельзя учитывать при подсчете кворума, а потому кворум отсутствовал.

Ответчик предоставил в суд свидетельства о рождении, из которых видно, что Ш. является матерью несовершеннолетних Ш. и Ш., а потому в силу ст.27 ГК РФ на законных основаниях, как законный представитель детей, проголосовала за своих несовершеннолетних детей.

Истица также полагает, что нельзя при подсчет кворума учитывать бюллетени голосования А. и А., так как согласно выписке из ЕГРП, право собственности на ... определено как общая собственность, доли не определены, площадь голосования составляет 60,9 м2., данный довод истицы не основан на законе, поскольку ст.245 ГК РФ установлено, что если доли в общей собственности не определены, то они считаются равными, а потому должны учитываться при подсчет кворума.

Истица также считает, что нельзя учитывать бюллетень голосования П. ( ...), так как согласно выписке из ЕГРП, право собственности определено 5\12 и 1\4, площадь голосования соответственно 25,625 м2,15,375 м2., что не противоречит данным, изложенным в бюллетене, поскольку 5/12 и ? это и есть 2/3., соответственно бюллетень голосования П. соответствует выписке из ЕГРП, право собственности определено 4\12 ( либо 1/3), площадь голосования 20,5 м2.

- кВ. №, бюллетени голосования не могут быть учтены при подсчете голосов, согласно выписке из ЕГРП единственным собственником помещения является Д., однако, доказательств, подтверждающих данный факт, истица не представила.

В тоже время бюллетень голосования Труновой (л.д.71) нельзя учитывать при подсчете кворума, так как собственниками ... являются по 1\2 доли М. и Д.

Как указывает истица бюллетени голосования К.,М., К., К., К. ( ...) не могут быть учтены при подсчете голосов, так как указан один и тот же номер свидетельства о праве собственности и пописаны одним почерком, что видно даже не обладая специальными познаниями.

Также истица считает, что нельзя при подсчете кворума учитывать бюллетень голосования К. ( ...), так как в голосовании не участвовала, что было подтверждено в судебном заседании.

Суд не может признать доводы истца и свидетеля Крутиковой достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами того, что бюллетени заполняли не собственники помещений, поскольку только эксперт может дать заключение о подлинности подписи в бюллетене, но о назначении почерковедческой экспертизы истец не настаивала.

Собственники квартир №№ приняли участие в общем собрании, проведенного в форме заочного голосования, однако, проголосовали «против» по всем поставленным вопросам, но их голоса и учитывались при подсчете кворума.

Таким образом, с учетом изложенного, с учетом уточнения площади квартир, кворум составил 51,32 %

Одним из оснований для признания оспариваемого решения недействительным истица указывает, что не было оснований для переизбрания Совета дома, соответственно п. 3 решения в форме протокола № от дата не соответствует действующему законодательству.

В соответствии со ст.161.1 ЖК РФ:

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд полагает, что нельзя признать, как нарушение законодательства при проведении оспариваемого общего собрания, переизбрание совета дома, поскольку при проведении общего собрания собственников в период с дата датаг. решался вопрос о выборе способа управления и о выборе управляющей компании, поскольку на собрании решено выбрать в качестве управляющей компании ООО «П.», то выбор нового совета дома нельзя признать нарушением действующего законодательства.

Истица указывает, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ «...9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией...», поскольку решение № от дата никто не обжаловал, следовательно, решения, принятые собственниками многоквартирного дома имеют юридическую силу, а на данном собрании уже была избрана управляющая организация ООО «Новый Запсиб» и именно с этой организацией, имеющей лицензию, заключен договор, данный договор никто не оспаривал, не расторгал.

Соответственно, принятым решением (п.5) нарушаются нормы Жилищного законодательства при управлении двумя управляющими организациями одного многоквартирного дома.

Следовательно, п. 5 Решения в форме протокола № от дата не соответствует действующему законодательству.

Данный довод истца не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку жилищным законодательством не предусмотрено, что для того, чтобы избрать другую управляющую компанию необходимо признать недействительным решение об избрании предыдущей компании ( ст. 161 ч.3 ЖК РФ).

Также истица считает, что п.4 протокола № от дата, которым предусмотрено выбрать способ управление - прямое управление, не соответствует ЖК РФ, так как в законе не предусмотрено такой формы.

Следовательно, п. 4 решения в форме протокола № от дата не соответствует действующему законодательству

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ: «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.»

Как следует из решения собственников (п.п.4,5), собственники выбрали способ управления – прямое управление управляющей компанией, что не противоречит положениям ст.161 ч.2 ЖК РФ, которой предусмотрен способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Судом установлено, что при проведении собрания не все собственники в бюллетенях указали документы, подтверждающие их право собственности на жилые и нежилые помещения, не приобщены к бюллетеням документы, подтверждающие право законных представителей действовать в интересах своих детей, не все собственники указали достоверные данные о размере площади своих квартир.

Суд полагает, что те нарушения, которые допущены при проведении оспариваемого собрания, нельзя признать существенными, влекущими отмены данного решения.

Действующее законодательство предоставляет право собственнику помещения в многоквартирном доме обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений, если оно принято с нарушением требований ЖК РФ, однако, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, если таким решением не нарушены его права и законные интересы.

Однако, истица в ходе судебного разбирательства не представила суду достаточных доказательств того, что те нарушения, которые имеют место при проведении спорного собрания, причинили истице убытки, повлекли неблагоприятные для неё последствия, так как установлено, что каких-либо дополнительных расходов собственники после избрания новой управляющей компании не понесли, объем работ, которые обязалась новая компания оказывать собственникам дома, не увеличились, но и не уменьшились, тарифы остались те же.

Кроме того, истец Сапун Г.Н., как лицо, оспаривающее решение собрания, в нарушение требований ст.181.4 ч.6 ГК РФ не уведомила в письменной форме заблаговременно собственников ... о намерении обратиться с иском в суд о признании решения недействительным.

Поскольку Сапун Г.Н. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению её исковые требования о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Сапун Г.Н. в иске к Ворожцовой Т.А. о признании недействительным решения № от дата общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования в период с дата по дата

Отказать Сапун Г.Н. в удовлетворении требований о взыскании с Ворожцовой Т.А. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия/решения в окончательной форме.

Судья    подпись    С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – дата.

Судья    подпись С.И. Катусенко