Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2014 ~ М-526/2014 от 28.01.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Белоусовой ФИО10 к ООО «Юридическая компания «Ковалюнс и партнеры» о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Установил:

Истица Белоусова ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Юридическая компания «Ковалюнс и партнеры», в котором просит признать недействительными торги, проведенные 13.08.2013г. по продаже квартиры по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ООО «Юридическая компания «Ковалюнс и партнеры» и Бугровой ФИО12 от 20.08.2013г., протокола о результате торгов по продаже арестованного имущества от 13.08.2013г.

В обоснование своих требований указала, что ООО «Юридическая копания «Ковалюнс и партнеры» по поручению ТУ Росимущества 32013/716-КВС от 18.07.2013г. занималось организацией торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2006г.

В результате проведенных торгов квартира была продана за <данные изъяты>., 26.08.2013г. денежные средства, полученные от реализации квартиры в размере 1 239 300 руб. поступили на счет ОСП Промышленного района г. Самары.

Истец полагает, что торги были организованы и проведены с нарушением действующего законодательства, поскольку на официальном сайте в сети Интернет полной и достоверной информации о проведении торгов размещено не было, что является существенным нарушением в организации и проведении торгов и значительно ограничивает доступ лиц к участию в торгах.

ЗАО «Агенство оценки «Гранд Истейт» изготовлено заключение № 2013.03-176 от 19.03.2013г. о рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> согласно указанному заключению стоимость квартиры составляет 1 <данные изъяты>

ООО «Юридическая компания «Ковалюнс и партнеры» квартира была продана за <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> ниже среднерыночной стоимости квартиры.

Существенное занижение стоимости квартиры нарушает права истца, поскольку им в счет оплаты стоимости квартиры уже была внесена сумма превышающая <данные изъяты> руб., а в результате продажи квартиры по цене <данные изъяты> руб., задолженность истца перед СОФЖИ составляет более <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истицы Белоусовой ФИО13 по доверенности и ордеру ФИО14 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, кроме того пояснил, что торги проведены с нарушением закона. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки. Судебный пристав исполнитель не уведомил Белоусову о том, что квартира выставлена на торги. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Оно должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, а также их предмете и порядке проведения. Информация о проведении торгов должна быть размещена на официальном сайте в сети интернет, однако полной и достоверной информации о проведении торгов не было, что является существенным нарушением в организации и проведении торгов и значительно ограничивает доступ лиц к участию в торгах. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Юридическая компания «Ковалюнс и партнеры» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили письменные возражения на заявление, согласно которым просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФИО15 по доверенности ФИО16 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, дополнительно пояснила, что торги по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были подготовлены и проведены в соответствии со ст. 447 ГК РФ, ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 102 ФЗ «Об ипотеке». По данному объекту недвижимости была зарегистрирована ипотека, следовательно порядок опубликования извещения о торгах регулируется положениями ст. ст. 57, 102 ФЗ «Об ипотеке». Торги проведены в полном соответствии, в сроки и месте, указанном для их проведения.

Представители третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области, Самарского областного фонда жилья и ипотеки, ОСП Промышленного района УФССП по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). В случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии с положениями ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 10.09.2008г., вступившим в законную силу 25.09.2008г., были удовлетворены исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> связи с неисполнением обязательств по кредитному договору. Начальная стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб.

08.08.2012г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г. Самары возбуждено исполнительное производство № о взыскании кредитной задолженности в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе исполнения решения Октябрьского районного суда г. Самары от 10.09.2008г. судебным приставом-исполнителем по акту от 26.07.2013г. квартира, принадлежащая Белоусовой ФИО17., находящаяся по адресу: <адрес>, передана на реализацию с публичных торгов.

Поручением № 2013/716-КВС от 18.07.2013г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области поручило реализацию указанного арестованного имущества путем проведения торгов ООО «Ковалюнас и партнеры».

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 4 Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009г. № 526) организатор торгов в срок, установленный п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», направляет лицу, обеспечивающему ведение сайта, для размещения на соответствующем сайте в сети Интернет информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 данного Федерального закона.

02.08.2013г. опубликовано извещение о проведении торгов в официальном издании «Волжская коммуна» №258, из которого следует, что ООО «Юридическая компания «Ковалюсн и партнеры», действующее от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на основании Государственного контракта №1 от 10.01.2013г. сообщили о проведении торгов на основании поручений ТУ Росимущества на прием и реализацию арестованного имущества, под лотом № 63-№2013/716-КВС от 18.07.2013г., уведомление №Про-000048 от 23.05.2013г. – квартиры, площадью 31,20 кв.м., по адресу: <адрес> Начальная цена – <данные изъяты> рублей. Размер задатка – <данные изъяты> рублей. Шаг аукциона – <данные изъяты> рублей.

Так же информация о торгах была опубликована в сети «Интернет» на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, на официальном общероссийском сайте торгов «torgi.gov.ru», то есть была доступна пользователям для ознакомления круглосуточно без взимания платы и иных ограничений, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009г. №526 «О правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет».

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих факт отсутствия информации о торгах принадлежащей ей квартиры, в Интернете.

Согласно ч. 2 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Из извещения о проведении торгов, опубликованного в газете «Волжская Коммуна» 02.08.2013г. содержится информация о проведении торгов по адресу: <адрес> в здании Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Местом нахождения арестованного недвижимого имущества является субъект Российской Федерации, т.е. в данном случае Самарская область, поскольку иных разъяснений положений закона не имеется, торги проходили на территории г. Самары, а не иного субъекта РФ. Кроме того, осуществить торги непосредственно в квартире, являющейся собственностью истицы Белоусовой ФИО18., невозможно.

Согласно ч.6 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для участия в аукционе были поданы заявки от двух участников: ФИО19 и ФИО20. Участники аукциона заключили договора задатка, согласно которым каждый участник оплатил задаток в размере 61 500 руб. В ходе аукциона Бугрова ФИО23 предложила цену <данные изъяты> руб., ФИО22 – <данные изъяты> руб. ФИО21. была признана победителем аукциона согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества: лот № 63. 13.08.2013г. был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №63).

Согласно ч.7, 8 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ).

20.08.2013г. между ООО «Юридическая компания «Ковалюнс и партнеры» и Бугровой ФИО24 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец на основании протокола № от 13.08.2013г. заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 13.08.2013г., поручения Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Самарской области получает в собственность квартиру, площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

20.08.2013г. между ООО «Юридическая компания «Ковалюнс и партнеры» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи имущества, согласно которому организатор торгов передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру.

Также судом не принимаются во внимание доводы истицы о том, что квартира продана ниже среднерыночной стоимости. Начальная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. была определена решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу 25.09.2008г. Данное решение не обжаловалось. В течении срока исполнительного производства истец Белоусова ФИО26 с заявлениями об изменении стоимости реализации квартиры не обращалась.

Кроме того, Белоусовой ФИО27 было известно о возбужденном исполнительном производстве, с жалобами на действия судебного пристава-исполнителя, в том числе в связи с реализацией квартиры она не обращалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены суду какие-либо доказательства, подтверждающие нарушения правил проведения торгов, а так же не доказано нарушение прав истицы.

Суд не находит в организации и проведении торгов нарушений, торги проведены в полном соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Белоусовой ФИО28 к ООО «Юридическая компания «Ковалюнс и партнеры» о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, протокола о результате торгов по продаже арестованного имущества - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.03.2014г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: