Решение по делу № 2-449/2017 ~ М-156/2017 от 26.01.2017

Дело №2-449/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         22 февраля 2017 г.                                             г. Уфа

         Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рамазанова Ф.Г.,

при секретаре ФИО2,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по земельным и имущественным отношениям администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по земельным имущественным отношениям администрации ГО <адрес> РБ, указав, что проживает в <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м с ДД.ММ.ГГГГ

        МУП УЖХ <адрес> заключило с истцом договор найма жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение-<адрес> общей площадью № кв.м. Для оплаты коммунальных услуг истцу был           открыт лицевой счет №, платежи вносил своевременно, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

          В соответствии с договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по адресу: <адрес> от ведомства собственника ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть» в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан - в муниципальную собственность.

         Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. выданному ГУП «Башжилкоммунпроект», общая площадь <адрес> составляет №.м., в том числе, жилая площадь № кв.м.

         Истец принял решение приватизировать данную комнату, так как проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ г. и право пользования указанной комнатой ответчиком или кем-либо не оспаривается.

          На обращение истца письмом УМС городского округа <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ. было сообщено, что данная комната в реестре муниципальной собственности не значится.

         При передаче здания общежития в муниципальную собственность администрация городского округа <адрес> РБ приняла жилое помещение-<адрес> В, как жилое помещение, не оспаривая право истца пользования указанным помещением, но, тем не менее, на просьбу заключить договор социального найма, МБУ УЖХ городского округа <адрес>, ответило отказом.

          В настоящий момент указанное помещение, фактически, является жилым, обеспечено всеми видами благоустройства: жилая комната, подсоединены к централизованным инженерным сетям: отопление, вентиляция, освещение, кроме того, истец непрерывно пользуется данным помещением, также, согласно приложенным документам, данная комната является изолированной.

          Таким образом, отказ ответчика в признании за истцом права на приватизацию, считает незаконным.

          Спорная комната являемся единственным местом жительства истца, права на какое-либо другое жилое помещение не приобрел, что подтверждается справкой ГУП БТИ.

          Истец просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение № по <адрес> общей площадью № кв.м.

          Истец ФИО1, представители ответчика - Управления земельных и имущественных отношений городского округа <адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

          На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

          Представитель истца по доверенности - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

          Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и МУП «УЖХ <адрес>» был заключен договор найма жилого помещения – <адрес> жилой площадью № кв.м в общежитии по <адрес>, открыт лицевой счет №.

         Из материалов дела усматривается, что на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития из ведомства собственника ОАО «АНК «Башнефть» по <адрес> передано в муниципальную собственность.

          Однако, согласно письму Управления муниципальной собственностью администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ., комната №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> Республики Башкортостан не значится, что препятствует приватизации данного жилого помещения.

         Между тем, данные отказы не могут быть признаны законными и обоснованными.

          В силу ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

          Поскольку после передачи упомянутого общежития в муниципальную собственность статус специализированного жилого помещения данного жилого дома был утрачен в силу закона, к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма независимо от того, был или не был заключен с истцами договор социального найма.

         В соответствии со ст. 2 Закона РФ № от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

           В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

         Согласно ст. 11 Закона РФ № от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

         Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

         По сведениям ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Уфимского городского филиала, истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. право приватизации не использовал. Сведения об использовании права приватизации жилых помещений у истца с ДД.ММ.ГГГГ. подлежат уточнению в Управлении Росреестра РБ.

         По сведениям Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> на <адрес> доли земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по тому же адресу, которое он приобрел на основании решения Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о правах ФИО1 на имеющиеся у него другие объекты недвижимости, не имеется. Таким образом, на данный момент не имеется сведений об использовании истцом права на приватизацию жилого помещения.

        Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, имеется санузел, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, водопровод, канализация, электричество (что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) и не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Доказательств обратного суду не представлено.

        Таким образом, поскольку истец занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на законном основании, на условиях договора социального найма, ранее право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования было им использовано до достижения 18 лет, исковые требования о приватизации занимаемого жилого помещения являются законными и обоснованными.

        Не внесение уполномоченными органами спорной квартиры в реестр муниципального имущества и отсутствие в связи с этим заключенного договора социального найма и открытого лицевого счета не может являться основанием для ограничения прав граждан на приватизацию жилого помещения.

        Доказательств самовольного занятия истцом указанного помещения суду не представлено.

        В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

        На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к Управлению по земельным и имущественным отношениям администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

          Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м, жилой № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

         Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и регистрации возникшего права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Согласовано судья Рамазанов Ф.Г.