Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6476/2020 ~ М-6263/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-6476/2020

46RS0030-01-2020-009733-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Василенко И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ООО «Экспобанк» к ООО «УниСтрой-Орел», Солнцеву Алексею Александровичу, Солнцеву Дмитрию Алексеевичу, Туркову Андрею Николаевичу, ООО «УниСтрой», ООО «Михайловская слобода+», ООО «Михайловская слобода», ООО «ДОЛЬЩИК» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Экспобанк» обратилось в суд с иском к ООО «УниСтрой-Орел», Солнцеву А.А., Солнцеву Д.А., Туркову А.Н., ООО «УниСтрой», ООО «Михайловская слобода+», ООО «Михайловская слобода», ООО «ДОЛЬЩИК» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ООО «Экспобанк» является правопреемником ПАО «Курский промышленный банк», в связи с прекращением деятельности юридического лица при реорганизации путем присоединения к ООО «Экспобанк». Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Курский промышленный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «УниСтрой» был заключен кредитный договор № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Курский промышленный банк» и ООО «УниСтрой» и ООО «УниСтрой-Орел» заключен Договор о переводе долга №№ по условиям которого правопреемником ООО «УниСтрой» становится ООО «УниСтрой-Орел».

При этом исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено:

Договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным Солнцевым Алексеем Александровичем; Договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Михайловская слобода+»; Договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Солнцевым Дмитрием Алексеевичем; Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Михайловская слобода». Договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Турковым Андреем Николаевичем;

Договором залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «УниСтрой-Орел»; Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Михайловская слобода+»; Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Михайловская слобода+»; Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Михайловская слобода+»; Договором залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «ДОЛЬЩИК».

Истец просит взыскать солидарно с ООО «УниСтрой-Орел», Солнцева Алексея Александровича, Солнцева Дмитрия Алексеевича, Туркова Андрея Николаевича, ООО «УниСтрой», ООО «Михайловская слобода+», ООО «Михайловская слобода», ООО «ДОЛЬЩИК» задолженность в размере 21 224 585,48 (Двадцать один миллион двести двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят пять 48/100) рублей, из которой задолженность по основному долгу – 18 903 400,00 рублей; задолженность по начисленным процентам – 2 080 530,13 рублей; пени за просрочку уплаты суммы кредита 139 274,20 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 101 381,15 рублей, обратить взыскание на предметы залога установив начальную продажную цену в размере 80 % от залоговой стоимости имущества указанного в договорах залога. Взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000,00 руб.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Экспобанк» к Туркову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору выделены в отдельное производство и оставлены без рассмотрения в связи с принятием Арбитражным судом <адрес> определения от ДД.ММ.ГГГГ о признании его банкротом (дело №№).

Представитель истца ООО «Экспобанк» в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики ООО «УниСтрой-Орел», Солнцев А.А., Солнцев Д.А., ООО «УниСтрой», ООО «Михайловская слобода+», ООО «Михайловская слобода», ООО «ДОЛЬЩИК» не явились, о месте и времени рассмотрения дела, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, ст. 113 ГПК РФ, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Курский промышленный банк» и ООО «УниСтрой» был заключен Кредитный договор № в редакции Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Курский промышленный банк» и ООО «УниСтрой» и ООО «УниСтрой-Орел» заключен Договор о переводе долга №№ по условиям которого правопреемником ООО «УниСтрой» становится ООО «УниСтрой-Орел».

Исходя из п.1.3. Кредитного договора лимит кредитования по договору составлял 52000000,00 (пятьдесят два миллиона) рублей. Цель кредита - приобретение права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 66600 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Как следует из представленных суду доказательств денежные средства во исполнение условий кредитного договора ООО «УниСтрой» были представлены.

Пунктом 1.5 кредитного договора за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 11,3 % годовых. Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ увеличена до 13,5% годовых.

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются с даты выдачи кредита по дату его возврата. Начисление процентов производится в последний день каждого процентного периода, исходя из остатка срочной ссудной задолженности на начало дня. Если последний день процентного периода является нерабочим, начисление производится в последний рабочий день процентного периода, при этом за последние (нерабочие) дни месяца проценты начисляются исходя из остатка срочной ссудной задолженности за последний рабочий день (п.5.3. Кредитного договора). Условиями п.1.6. Кредитного договора предусмотрено увеличение процентной ставки по Кредитному договору. Порядок применения увеличенной процентной ставки определен п. 5.6. Кредитного договора.

Пунктом 6.1. кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен график погашения кредита: оплата производится по 630200, 00 руб. ежемесячно в последний рабочий день месяца, начиная с июня 2020 по август 2021 г., последний платеж в сумме 9450400 руб. производится ДД.ММ.ГГГГ.

Суд установил, что заемщик допускал нарушения условий кредитного договора, а с июня 2020 имеет непрерывную просрочку по обязательствам.

За нарушение сроков погашения задолженности банк имеет право потребовать уплаты заемщиком неустойки (пени) от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,05% - по процентам за пользование кредитом, 0,1% по основной сумме кредита (п.12.7. Кредитного договора). Пеня взимается дополнительно к процентам за пользование кредитом.

В соответствии с п. 9.1. кредитного договора банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита (п. 9.1.1. п. 9.1.9. п. ДД.ММ.ГГГГ.) в том числе, в случае неоплаты или несвоевременной оплаты очередного платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены требования о полном досрочном истребовании кредита, однако они не были исполнены.

Из материалов дела следует, что размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 224 585,48 (Двадцать один миллион двести двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят пять 48/100) рублей, в том числе:

- задолженность по основному долгу – 18 903 400,00 рублей;

- задолженность по начисленным процентам – 2 080 530,13 рублей;

- пени за просрочку уплаты суммы кредита 139 274,20 рублей;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 101 381,15 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, основан на представленных доказательствах.

Кроме того, судом установлено, что надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено:

Договором поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор поручительства №) заключенным между Банком и Солнцевым Алексеем Александровичем;

Договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор поручительства №) заключенным между Банком и ООО «Михайловская слобода+»;

Договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор поручительства №) заключенным между Банком и Солнцевым Дмитрием Алексеевичем;

Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор поручительства №) заключенным между Банком и ООО «Михайловская слобода»

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, п.2.1 Договоров поручительства №, №, №, № при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

С учетом положений ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнения обязательства от всех должников совместно.

Судом установлено, что направленные истцом ДД.ММ.ГГГГ поручителям требования о полном досрочном истребовании кредита получателями не исполнены.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены:

Договор залога имущественных прав № от 10.04.2014(далее Договор залога №) заключен между Банком и ООО «УниСтрой-Орел» (ранее, до подписания Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ стороной являлся ООО «УниСтрой») в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ (предмет – замена стороны в Договоре залога №). Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Предметом Договора залога № согласно п. 3.1. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ являются имущественные права на право аренды земельных участков:

- земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, 11 797 кв.м. с местоположением <адрес>.

Залоговая стоимость согласно п. 3.4. Договора залога 02 – 306722,00 руб.;

- земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, 11 984 кв.м. с местоположением <адрес>.

Залоговая стоимость согласно п. 3.4. Договора залога 02 – 311 584,00 руб.;

- земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, 11 947 кв.м. с местоположением <адрес>

Залоговая стоимость согласно п. 3.4. Договора залога 02 – 310 622,00 руб.;

- земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № 7 723 кв.м. с местоположением <адрес>.

Залоговая стоимость согласно п. 3.4. Договора залога 02 – 200 798,00 руб.;

- земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № 56 кв.м. с местоположением <адрес>.

Залоговая стоимость согласно п. 3.4. Договора залога 02 – 1456,00 руб.;

- земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, 56 кв.м. с местоположением <адрес>.

Залоговая стоимость согласно п. 3.4. Договора залога 02 – 1 456,00 руб.;

- земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, 877 кв.м. с местоположением <адрес>.

Залоговая стоимость согласно п. 3.4. Договора залога 02 – 22 802,00 руб.;

- земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, 12 938 кв.м. с местоположением <адрес>.

Залоговая стоимость согласно п. 3.4. Договора залога 02 – 336388,00 руб.;

- земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, 9 222 кв.м. с местоположением <адрес>.

Залоговая стоимость согласно п. 3.4. Договора залога 02 – 239 772,00 руб.;

Таким образом, общая стоимость имущественных прав составляет 1731600,00 руб.

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор залога №) заключен между Банком и ООО «Михайловская слобода+» (ранее, до подписания Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ стороной являлся ООО «УниСтрой») в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, (предмет – замена стороны в Договоре залога №), Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора согласно п. 3.1. в редакции Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ является:

-грузовой самосвал <данные изъяты>, VIN-№, 2012 года выпуска, залоговой стоимостью - 744800,00 руб.

-грузовой самосвал <данные изъяты>, VIN-№, 2012 года выпуска, залоговой стоимостью - 744 800,00 руб.

Итого общей стоимостью 1489600,00 руб. (п.3.3. Договора залога 03 в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее Договор залога №) заключен между Банком и ООО «Михайловская слобода+» (ранее, до подписания Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ стороной являлся ООО «УниСтрой») в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, (предмет – замена стороны в Договоре залога №), Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора согласно п. 3.1. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ является погрузчик фронтальный LG953, VIN-№, 2012 года выпуска, залоговой стоимостью – 612 500,00 руб.

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ,(далее Договор залога №) заключен между Банком и ООО «Михайловская слобода+» (ранее, до подписания Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ стороной являлся ООО «УниСтрой») в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, (предмет – замена стороны в Договоре залога №), Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора согласно п. 3.1. в редакции Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ. является кран автомобильный № на шасси КАМАЗ №, VIN-№, 2013 года выпуска, залоговой стоимостью – 2156 700,00 руб.

Договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор залога №) заключен между Банком и ООО «ДОЛЬЩИК» в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора согласно п. 3.1. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ являются имущественные права на жилые помещения (квартиры), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве жилья, указанном в п.3.5. договора на 14 квартир общей оплачиваемой площадью 731,25 кв.м., расположенные в жилом комплексе на территории ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов – многоквартирный дом поз.№ по <адрес> (1 этап застройки), на земельном участке площадью 11797 кв.м. с кадастровым № (<адрес>) в том числе :

- Квартиры № общей площадью 56,87 кв.м. оплачиваемой площадью 60,42 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 1353408,00 руб.;

- Квартиры № общей площадью 39,4 кв.м. оплачиваемой площадью 41,39 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 927 136,00 руб.;

- Квартиры № общей площадью 39,4 кв.м. оплачиваемой площадью 41,39 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 927 136,00 руб.;

- Квартиры № общей площадью 59,11 кв.м. оплачиваемой площадью 61,1 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 1 368 640,00 руб.;

- Квартиры № общей площадью 73,96 кв.м. оплачиваемой площадью 78,61 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 1760 864,00 руб.;

- Квартиры № общей площадью 36,41 кв.м. оплачиваемой площадью 38,01 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 851 424,00 руб.

- Квартиры № общей площадью 56,87 кв.м. оплачиваемой площадью 60,42 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 1353 408,00 руб.

- Квартиры № общей площадью 39,4 кв.м. оплачиваемой площадью 41,39 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 927 136,00 руб.

- Квартиры № общей площадью 39,4 кв.м. оплачиваемой площадью 41,39 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 927 136,00 руб.

- Квартиры № общей площадью 59,11 кв.м. оплачиваемой площадью 61,1 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 1 368 640,00 руб.;

- Квартиры № общей площадью 58,78 кв.м. оплачиваемой площадью 63,71 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 1427 104,00 руб.;

- Квартиры № общей площадью 73,96 кв.м. оплачиваемой площадью 78,61 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 1 760 864,00 руб.;

- Квартиры № общей площадью 58,78 кв.м. оплачиваемой площадью 63,71 кв.м.

Залоговая стоимость согласно п. 3.1, п.3.6. Договора залога 07 – 1 427 104,00 руб.;

Итого общая стоимость имущественных прав составляет 16380 000,00 руб.

Порядок обращения взыскания указан в п.6.1. - п.6.4. Договора залога №, №, №, №, №. Обращение взыскание на заложенное имущество, порядок реализации производится в порядке, установленном законодательством РФ. Начальная продажная цена устанавливается в размере 80 % от залоговой стоимости имущества (с учетом ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

По требованиям истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к выводу о том, что залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнения обязательства от всех должников совместно так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая факт допущенного ответчиками нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что со стороны ответчиков не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой банком задолженности, суд приходит к выводу что требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по Кредитному договору являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 66000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Экспобанк» к ООО «УниСтрой-Орел», Солнцеву Алексею Александровичу, Солнцеву Дмитрию Алексеевичу, ООО «УниСтрой», ООО «Михайловская слобода+», ООО «Михайловская слобода», ООО «ДОЛЬЩИК» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «УниСтрой-Орел», Солнцева Алексея Александровича, Солнцева Дмитрия Алексеевича, ООО «УниСтрой», ООО «Михайловская слобода+», ООО «Михайловская слобода», ООО «ДОЛЬЩИК», в пользу ООО «Экспобанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21224585,48 (Двадцать один миллион двести двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят пять 48/100) рублей, из которых задолженность по основному долгу – 18903 400,00 рублей; задолженность по начисленным процентам – 2080530,13 рублей; пени за просрочку уплаты суммы кредита 139274,20 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 101381,15 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права на право аренды земельных участков по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ состоящее из:

- земельного участка, категории земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 11 797 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, <адрес> начальную продажную цену данного имущества в размере 254377,60 руб.;

- земельного участка, категории земель населенных пунктов, кадастровый №, 11 984 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, <адрес> начальную продажную цену данного имущества в размере – 249267,20 руб.;

- земельного участка, категории земель населенных пунктов, кадастровый №, 11 947 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, <адрес> начальную продажную цену данного имущества в размере – 248497,60 руб.;

- земельного участка, категории земель населенных пунктов, кадастровый №, 7 723 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, <адрес> начальную продажную цену данного имущества в размере – 160638,40 руб.;

- земельного участка, категории земель населенных пунктов, кадастровый №, 56 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, <адрес> начальную продажную цену данного имущества в размере – 1 164,80 руб.;

- земельного участка, категории земель населенных пунктов, кадастровый №, 56 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, <адрес> начальную продажную цену данного имущества в размере – 1 164,80 руб.;

- земельного участка, категории земель населенных пунктов, кадастровый №, 877 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, <адрес> начальную продажную цену данного имущества в размере – 18241,60 руб.;

- земельного участка, категории земель населенных пунктов, кадастровый №, 12 938 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, <адрес> начальную продажную цену данного имущества в размере – 269110,40 руб.;

- земельного участка, категории земель населенных пунктов, кадастровый №, 9 222 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, <адрес> начальную продажную цену данного имущества в размере – 191817,60 руб.;

Реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога Ю01-14-006З/03 от ДД.ММ.ГГГГ состоящее из:

- грузового самосвала HOWO №, VIN-№, 2012 года выпуска. Установить начальную продажную стоимость 595840,00 руб.

- грузового самосвала HOWO №, VIN-№, 2012 года выпуска. Установить начальную продажную стоимость 595 840,00 руб.

Реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: погрузчика фронтального LG953, VIN-№, 2012 года выпуска. Установить начальную продажную стоимость 490 000,00 руб.

Реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ состоящее из: крана автомобильного № на шасси КАМАЗ №, VIN-№, 2013 года выпуска. Установить начальную продажную стоимость 1725 360,00 руб.

Реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права (требования) на жилые помещения (квартиры), по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ на 14 квартир общей оплачиваемой площадью 731,25 кв.м., расположенных в жилом комплексе на территории ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов – многоквартирный дом поз.№ по <адрес> (1 этап застройки), на земельном участке площадью 11797 кв.м. с кадастровым № (<адрес>) состоящих из квартир:

№ общей площадью 56,87 кв.м., количество комнат 2, этаж 14, оплачиваемой площадью 60,42 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 1 082 726,40 руб.;

№ общей площадью 39,4 кв.м., количество комнат 1, этаж 14, оплачиваемой площадью 41,39 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 741708,80 руб.;

№ общей площадью 39,4 кв.м., количество комнат 1, этаж 14, оплачиваемой площадью 41,39 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 741708,80 руб.;

№ общей площадью 59,11 кв.м., количество комнат 2, этаж 14, оплачиваемой площадью 61,1 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 1094 912,00 руб.;

№ общей площадью 73,96 кв.м., количество комнат 3, этаж 14, оплачиваемой площадью 78,61 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 1408691,20 руб.;

№ общей площадью 36,41 кв.м., количество комнат 1, этаж 13, оплачиваемой площадью 38,01 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 681139,20 руб.

№ общей площадью 56,87 кв.м., количество комнат 2, этаж 13, оплачиваемой площадью 60,42 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 1 082 726,40 руб.

№ общей площадью 39,4 кв.м., количество комнат 1, этаж 13, оплачиваемой площадью 41,39 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 741708,80 руб.

№ общей площадью 39,4 кв.м., количество комнат 1, этаж 13, оплачиваемой площадью 41,39 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 741708,80 руб.

№ общей площадью 59,11 кв.м., количество комнат 2, этаж 13, оплачиваемой площадью 61,1 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 1094 912,00 руб.;

№ общей площадью 58,78 кв.м., количество комнат 2, этаж 13, оплачиваемой площадью 63,71 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 1141 683,20 руб.;

№ общей площадью 73,96 кв.м., количество комнат 3, этаж 13, оплачиваемой площадью 78,61 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 1408 691,20 руб.;

№ общей площадью 58,78 кв.м., количество комнат 2, этаж 12, оплачиваемой площадью 63,71 кв.м.

Определить начальную продажную цену данного имущества в размере – 1141 683,20 руб.;

Реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «УниСтрой-Орел», Солнцева Алексея Александровича, Солнцева Дмитрия Алексеевича, ООО «УниСтрой», ООО «Михайловская слобода+», ООО «Михайловская слобода», ООО «ДОЛЬЩИК», в пользу ООО «Экспобанк» понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000,00 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья