Решение от 24.02.2014 по делу № 2-540/2014 (2-6871/2013;) от 07.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2014 г.

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Акульшиной Т.В.,

при секретаре Жаровой Л.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/2014 по иску ООО «СофтГрант» к Ахмад Имя о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СофтГрант» с учетом дополнений к исковому заявлению от <дата> г. обратилось в суд с иском к ответчику Ахмад Имя о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, возмещении судебных расходов.

В обосновании своих требований истец указал, что <дата> г. между ООО «СофтГрант» и Ахмад Имя был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №***, согласно условий которого, стороны обязуются в будущем, в срок, определенный в п. №*** Договора, на условиях, указанных в договоре, заключить основной договор купли-продажи квартиры, которая имеет характеристики, указанные в п. №*** Договора.

По условиям Договора ответчик обязался уплатить истцу гарантийный платеж в размере <данные изъяты> в срок до <дата> г. согласно графика платежей.

В период с момента заключения договора и до даты подачи иска ответчиком на расчетный счет истца перечислена часть гарантийного платежа в размере <данные изъяты>

В настоящее время задолженность ответчика по оплате гарантийного платежа составляет <данные изъяты> Полной оплаты цены квартиры в установленный договором срок не произошло.

В соответствии с пунктами №*** и №*** Договора, обязанностями ответчика являются: уплатить истцу гарантированный платеж в размере <данные изъяты> в срок до <дата> г. согласно графика платежей и на условиях, предусмотрены договором заключить с истцом основной договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом №*** Договора, обязанностью истца являются: заключить с ответчиком договор купли-продажи квартиры в течении пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности истца на квартиру, подготовить необходимые документы для обеспечения оформления квартиры в собственность ответчика.

Истец считает, что действительная общая воля сторон Договора была направлена на возникновение у ответчика права собственности на квартиру и дальнейшее заключение договора купли-продажи квартиры между сторонами при условии полной оплаты ответчиком квартиры.

Таким образом, согласно ст. 431 ГК РФ, истец полагает заключенный предварительный договор купли-продажи договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

По условиям п. 9.3 Договора, заключенного между сторонами, предусмотрено право истца в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неисполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором.

Истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении предварительного договора, письмо было возвращено истцу «за истечением срока хранения».

Положения п. 2 ст. 328 ГК РФ предусматривают право истца отказаться от встречного исполнения обязательства при отказе обязанной стороны обусловленного договором исполнения обязательства.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть предварительный договор №*** купли-продажи квартиры от <дата> г. и взыскать в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Кочетков А.Л. поддержал исковые требования по заявленным доводам и дополнениям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Авдеева Е.А. в судебное заседание явилась, иск не признала по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнениях к письменному отзыву.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим отказу по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства, либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Судом установлено, <дата> г. между ООО «СофтГрант» и Ахмад Имя был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №***, согласно условий которого, стороны обязуются в будущем, в срок, определенный в п. №*** Договора, на условиях, указанных в договоре, заключить основной договор купли-продажи квартиры, которая имеет характеристики, указанные в п. №*** Договора.

По условиям Договора ответчик обязался уплатить истцу гарантийный платеж в размере <данные изъяты> в срок до <дата> г. согласно графика платежей.

В период с момента заключения договора и до даты подачи иска ответчиком на расчетный счет истца перечислена часть гарантийного платежа в размере <данные изъяты>

В настоящее время задолженность ответчика по оплате гарантийного платежа составляет <данные изъяты> Полной оплаты цены квартиры в установленный договором срок не произошло.

По условиям п. №*** Договора, заключенного между сторонами, предусмотрено право истца в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неисполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором.

Истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении предварительного договора, письмо было возвращено истцу «за истечением срока хранения».

Также судом установлено, что в настоящее время правоустанавливающие документы на продавца не оформлены, продавец собственником квартиры не является, к подписанию договора купли-продажи не готов.

<дата> г. ответчиком в депозит нотариуса г. Москвы Авдеевой Е.А. в порядке ст. 327 ГК РФ внесены денежные средства в размере <данные изъяты>, таким образом, обязательства по оплате по состоянию на дату рассмотрения дела, ответчиком выполнены.

Суд согласен с доводами ответчика, что договором не установлено обязательство ответчика по оплате цены квартиры в срок до <дата> г., поскольку в указанный срок подлежит уплате гарантированный платеж.

Цена квартиры определяется п. №*** Договора и Дополнительным соглашением №*** к предварительному договору купли-продажи квартиры №***, и подлежит изменению по результатам обмеров квартиры органами БТИ.

Кроме того, в соответствии с абз. №*** Дополнительного соглашения №*** к предварительному договору купли-продажи квартиры №*** цена квартиры будет увеличена на сумму следующих затрат продавца: единовременных затрат по созданию товарищества собственников жилья, затрат по охране жилого дома с момента приемки его в эксплуатацию, расходов, связанных с паспортизацией квартиры, оформлением документов БТИ, расходов на проведение учетной регистрации и получении выписки из базы данных ЕИС, оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг с момента приемки жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, окончательная цена квартиры, подлежащая уплате по договору, не определена.

В соответствии с информационным письмом Президиума ВАС от 05 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Также не могут быть приняты во внимание ссылки истца на положения ст. 328 ГК РФ, поскольку ответчиком требование о внесении обеспечительного взноса в установленный срок было исполнено в основной части (более чем на 80%), что само по себе гарантирует исполнение обязательств покупателя.

Суд полагает, что в указанном случае истцом допущено злоупотребление правом, поскольку с <дата> г. и до окончания строительства дома истец не предъявлял требований к ответчику об оплате задолженности по обеспечительному платежу, а также требований о расторжении договора в связи с неоплатой, не произвел возврат денежных средств, уплаченных ответчиком по договору.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ответчика на квартиру до настоящего времени не оформлено, истец к заключению договора купли-продажи не готов, ответчик оплатил обеспечительный взнос в полном объеме, оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>