Решение по делу № 2-391/2016 (2-9181/2015;) ~ М-8381/2015 от 02.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Меркульевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к конкурсному управляющему ООО «Фирма «Тинигр» ФИО8 об определении земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения, признании права общей долевой собственности на 63/100 частей необходимого для эксплуатации земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Фирма «Тинигр» ФИО8 об определении земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения, признании права общей долевой собственности на 63/100 частей необходимого для эксплуатации земельного участка, указав, что согласно свидетельств о праве собственности, истцы ФИО2 (27/100 долей), ФИО3 (25/100 долей), ФИО4(11/100 долей) обладают правом собственности в нежилом помещении №, общей площадью 1301,8 кв.м, и расположенном на спорном земельном участке. Нежилое помещение № и спорный земельный участок образовались в результате следующих сделок: ООО «Фирма Тинигр» на праве собственности принадлежали нежилое здание, общей площадью 2263 кв.м, и земельный участок, кад. №, площадью 10 396 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., .... Нежилое здание разделено на три независимых помещения: помещения № и №, общей площадью 961,2 кв.м, и №, общей площадью 1301,8 кв.м. Помещения были выделены в натуре. Помещения № и 2, общей площадью 961,2 кв.м, были реализованы ФИО15 Помещение №, общей площадью 1301,8 кв.м., было реализовано ООО «Интерсервис» по договору купли-продажи от **, затем было реализовано ** по аналогичным договорам в долевую собственность: 37/100 - ФИО16, 27/100 - ФИО2, 25/100 - ФИО3, 11/100 - ФИО4 Приказом № Директора ООО «Фирма Тинигр» была утверждена схема раздела земельного участка, в результате которой были образованы земельные участки: 3118 кв.м. (кад. №) и 7278 кв.м. (кад. №) соответственно. ** Участок с кадастровым номером №, площадью 3118 кв.м, был реализован ООО «Фирма Тинигр» ФИО15 - расположен под помещениями №,2. Участок с кадастровым номером № (спорный земельный участок), площадью 7278 кв.м., на котором располагается помещение №, остался в собственности ООО «Фирма Тинигр». В настоящий момент ООО «Фирма Тинигр» находится в процессе банкротства, конкурсный управляющий ФИО8 После совершения юридически значимых действий по выделению земельных участков их назначение осталось прежним: для эксплуатации нежилого здания, расположенного: ..., микрорайон Старо-Байкальск, .... В то же время, помещение №, общей площадью 1301,8 кв.м., находящееся в долевой собственности истцов, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7278 кв.м., граница, разделившая земельные участки, также отделяет помещение № от помещений № и 2. Помещение № выделено в натуре, эксплуатируется независимо от помещений № и 2. Земельный участок с кадастровым номером № и площадью 7278 кв.м., необходим для использования нежилого помещения № в полном объеме. Кроме того, на спорном земельном участке не находится иных объектов недвижимости, кроме помещения №. Истцы просят определить земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого помещения №, общей площадью 1301,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... в составе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7278 кв.м., признать право общей долевой собственности на 63/100 частей необходимого для эксплуатации земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...-..., .... за ФИО2 (27/100 долей), ФИО3 (25/100 долей), ФИО4(11/100 долей).

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали, пояснения дали аналогично изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснения дал аналогично изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО4 не явился, извещался судом надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик конкурсный управляющий ООО «Фирма «Тинигр» ФИО8 требования не признал, представил письменные возражения на иск, указав, что Решением от ** ООО «Фирма «Тинигр» признано банкротом, открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. В настоящее время определением от ** срок конкурсного производства продлен до 27.09.20116. В правоотношениях между хозяйствующими субъектами, один из которых находится в процедуре банкротства, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от ** №127-ФЗ является специальной нормой по отношению к Гражданскому кодексу РФ. Требование истцов о признании права собственности на 63/100 доли земельного участка повлечет отчуждение имущества, находящегося в собственности ответчика. Спорный земельный участок включен в конкурсную массу ООО «Фирма «Тинигр» по стоимости, определенной Отчетом об оценке. Его безвозмездное отчуждение повлечет существенное нарушение прав кредиторов ООО «Фирма «Тинигр» в части получения удовлетворения своих требований из денежных средств, полученных путем реализации имущества, включенного в конкурсную массу. На момент продажи Помещения № ООО «Фирма «Тинигр» было так же собственником и земельного участка, на котором находилось Помещение №, поэтому должно было вместе с недвижимостью реализовать приобретателям помещения и земельный участок, находящийся под Помещением № и для эксплуатации которого он предназначен. Однако, на момент продажи Помещения № учредители ООО «Фирма «Тинигр» не смогли прийти к согласию в отношении покупки земельного участка под зданием, поскольку учредители ФИО4 и ФИО2 упорно возражали против приобретения земельного участка в долевую собственность по причине нежелания нести расходов на его выкуп и бремя содержания земельного участка. Однако, ни ГК РФ, не ЗК РФ не предусматривает обязанность собственника земельного участка безвозмездно передать собственникам недвижимого имущества, на нем расположенного, часть земельного участка, необходимого для эксплуатации недвижимого имущества, в собственность. В настоящее время ведутся торги, вырученная сумма от продажи спорного земельного участка будет направлена на удовлетворение требований кредиторов, в том числе и истцов по настоящему иску. Вместе с тем, истцы могут в общем порядке стать собственниками земельного участка, победив в торгах.

В судебное заседание третьи лица – ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, не явились, извещались судом надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц – ООО «ТрейдесМан ФИО5», ИФНС Росси по ..., ООО «Дом НТ», ЗАО «БайкалТрансТелеком», ООО «Ангарит», ИП ФИО15 - не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения права собственности, в том числе на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.п. 1, 3, 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 7278 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...А принадлежит на праве собственности ООО «Фирма «Тинигр».

Помещение №, общей площадью 1301,8 кв.м., было продано ООО «Интерсервис» ** по договорам купли-продажи в долевую собственность: 37/100 - ФИО16, 27/100 - ФИО2, 25/100 - ФИО3, 11/100 - ФИО4

Решением от ** ООО «Фирма «Тинигр» признано банкротом, открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. В настоящее время определением от ** срок конкурсного производства продлен до **.

В материалы дела представлен отчет № от 15.12.2014г. согласно которому рыночная стоимость Земельного участка с кадастровым номером: № составляет 2 515 000 руб.

Между тем, ответчиками не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих, что при заключении договоров купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 1301,8 кв.м, по адресу: ..., микрорайон Старо-Байкальск, ...А, помещение 3 от 09.09.2008г. в собственность ООО «Интерсервис», а также от 30.09.2008г. в долевую собственность истцов, при приобретении нежилого помещения покупатели одновременно приобрели в собственность спорный земельный участок с кадастровым номером 38:26:040203:618, площадью 7278 кв.м, исключительно для эксплуатации нежилого помещения.

Из реестра требований кредиторов ООО «Фирма «Тинигр» следует, что сособственники нежилого помещения, общей площадью 1301,8 кв.м, по адресу: ..., микрорайон Старо-Байкальск, ..., помещение №: ФИО16, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются кредиторами ООО «Фирма «Тинигр».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы при приобретении нежилого помещения № по договору купли-продажи не приобрели вместе с нежилым помещением право собственности на спорный земельный участок, площадью 7278 кв.м., истцам принадлежат на праве собственности доли не во всем здании, расположенном на спорном земельном участке, а только доли в нежилом помещении №, целевым назначением спорного земельного участка является эксплуатация нежилого здания, земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого помещения №, в натуре не выделялся.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п.34 Постановления от ** № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» следует, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Требование истцов о признании права собственности на 63/100 доли земельного участка повлечет отчуждение имущества, находящегося в собственности ответчика.

Спорный земельный участок включен в конкурсную массу ООО «Фирма «Тинигр» по стоимости, определенной отчетом об оценке. Его безвозмездное отчуждение повлечет существенное нарушение прав кредиторов ООО «Фирма «Тинигр» в части получения удовлетворения своих требований из денежных средств, полученных путем реализации имущества, включенного в конкурсную массу.

Таким образом, исковые требования истцов к конкурсному управляющему ООО «Фирма «Тинигр» ФИО8 об определении земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения №, общей площадью 1301,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... в составе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7278 кв.м., признании права общей долевой собственности на 63/100 частей необходимого для эксплуатации земельного участка, расположенного по адресу: ..., микрорайон Старо-Байкальск, .... за ФИО2 (27/100 долей), ФИО3 (25/100 долей), ФИО4 11/100 долей) – удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к конкурсному управляющему ООО «Фирма «Тинигр» ФИО8 об определении земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения №, общей площадью 1301,8 кв.м., расположенного по адресу: ... в составе земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:618, общей площадью 7278 кв.м., признании права общей долевой собственности на 63/100 частей необходимого для эксплуатации земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., .... за ФИО2 (27/100 долей), ФИО3 (25/100 долей), ФИО4 11/100 долей) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, с даты составления мотивированного текста решения.

    Судья: