Решение по делу № 2-134/2021 (2-4146/2020;) ~ М-3209/2020 от 30.07.2020

Дело № 2-134/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                             19 января 2021 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи        Бас И.В.,

при секретаре                    Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГазСервис-1» к Ефименко В.П. о возложении обязанности произвести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ГазСервис-1» обратилось в суд с иском к Ефименко В.П. о возложении обязанности осуществить демонтаж дверной перегородки в виде кирпичной стены и железной двери на первом этаже под лестничной клеткой по <адрес>, подъезд № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в адрес ООО УК «ГазСервис-1» от собственника квартиры № поступило заявление о самовольном установлении собственником квартиры № в общем коридоре заграждения в виде кирпичной стены и железной двери на первом этаже, об использовании ее собственником в личных целях в качестве кладовой, а также о проведении электричества от счетчиков ОДН в данное помещение. Актом проверки Главного управления Государственной жилищной инспекции Челябинской области выявлены нарушения ч.2.3 ст.161, п.п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1.1, п.3.2.315, п.4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. Поскольку лестничное помещение является общим имуществом, уменьшение его размера влияет на права пользования этим имуществом, размещение в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений запрещается, истец просит обязать Ефименко В.П. осуществить демонтаж дверной перегородки в виде кирпичной стены и железной двери на первом этаже под лестничной клеткой по <адрес>, подъезд № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ООО «ГазСервис-1» Пястолова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Ефименко В.П. в судебном заседании против удовлетворении иска возражал.

Представитель третьего лица ГЖИ по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Ефименко В.П. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Главным управлением Государственной жилищной инспекции по Челябинской области 19 февраля 2020 года ООО УК «ГазСервис-1» выдано предписание №821, в соответствии с которым управляющая организация обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома – принять меры, направленные на прекращение незаконного использования общего имущества собственников МКД в части незаконно установленной кладовой под лестничной клеткой первого этажа в 4 подъезде.

Из указанного предписания следует, что в ходе визуального осмотра установлено, что в № подъезде жилого дома № по <адрес> под лестничной клеткой первого этажа незаконно установлена кладовая: в общем коридоре заграждение в виде кирпичной стены и железной двери, правоустанавливающие документы на данный вид перепланировки управляющей организацией не предоставлены.

Из письменных пояснений ответчика следует, что в связи с использованием территории, расположенной под лестничной клеткой первого этажа в доме № по <адрес>, не по назначению, жильцами подъезда было принято решение отгородить это помещение. Металлическую дверь устанавливал в 2007 году Ефименко В.П. и сосед из квартиры № Загайнов Ю., который, как пояснил ответчик в судебном заседании, давно в доме не проживает и помещением не пользуется.

Факт размещения под лестничной клеткой первого этажа кладовой подтверждается также фотографиями, представленными суду ответчиком Ефименко В.П.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой перепланировки (реконструкции), фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

В нарушение вышеприведенных правовых норм Ефименко В.П. не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> на использование части общего имущества под лестничной клеткой первого этажа в № подъезде дома № по <адрес>

Представленный ответчиком протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что собственники приняли решение предоставить Ефименко В.П. в пользование часть общего имущества (кладовую), расположенного в доме № по <адрес> подъезд № под лестничной клеткой первого этажа, не свидетельствует о получении ответчиком согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку из указанного протокола следует, что в общем собрании приняли участие только 82,2% от общего количества голосов.

Кроме того, подпунктом «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года №1479, предусмотрено, что на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Аналогичная норма содержалась также в подпункте «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года №390, и действовавших до 01 января 2021 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное помещение оборудовано ответчиком незаконно и на Ефименко В.П. должна быть возложена обязанность осуществить демонтаж дверной перегородки в виде кирпичной стены и железной двери на первом этаже под лестничной клеткой по <адрес>, подъезд №.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что срок для исполнения решения суда в один месяц является разумным и достаточным для исполнения обязанности по демонтажу дверной перегородки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░