Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2014 ~ М-1447/2014 от 12.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2077/14 по иску Васильева А. И. к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на <данные изъяты>комнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <данные изъяты>комнатную <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес> обязательства по договору он выполнил. Дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира передана в пользование. Однако, до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартиры в собственность истца.

Ссылаясь на право требования у ответчиков передачи фактического результата работы, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца Соколова Е.А. заявленные требования поддержала и просила признать за истцом право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «СК Град» Привалов И.С. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» (ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в судебное заседание не явился, причины своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ГОУВП «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенным нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта о выборе земельного участка для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно- строительный университет» и ЗАО СК «Град» заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству, в том числе собрать необходимый пакет документов для строительства

объекта и введению его в эксплуатацию в соответствии с действующим

законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «ВолгаСпецТорг-2» заключен договор <данные изъяты> по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес> данного договора является <данные изъяты>-комнатная <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты>) этаже, расположенную по адресу: <адрес>, которую по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатации, регистрации права собственности ЗАО СК «Град» должен заключить основной договор.

Согласно приложению к Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры в пользование третий квартал <данные изъяты> г.

В соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ                   г. АО СК «Град», ООО «ВолгаСпецТорг-2» и Соколова Е.А. заключили договор о переуступке прав и обязанностей к Договору №<данные изъяты> по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град», Соколовой Н.А. и Васильевым А.И. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору №93R/10 от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ                   г. межу ЗАО СК «Град» и Васильевым А.И. заключено дополнительное соглашение о доплате стоимости квартиры за разницу в метраже, поскольку по фактическим замерам площадь спорной квартиры увеличилась.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства были ими оплачены в соответствии с условиями п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается отзывом ответчика на иск.

Однако, до настоящего времени жилой дом в соответствии с действующим законодательством не оформлен, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования истца о признании права собственности вытекает из договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по жилой дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое помещение - <адрес> общей площадью 66,70 кв. м., жилой площадью 35,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и его требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева А. И. удовлетворить.

Признать за Васильевым А. И. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий: Л.Н. Морозова

2-2077/2014 ~ М-1447/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Васильев А.И.
Ответчики
ЗАО СК "Град"
Другие
Управление Росреестра по самарской области
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Морозова Л. Н.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
12.03.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.03.2014Передача материалов судье
14.03.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.03.2014Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
21.03.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.03.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.04.2014Судебное заседание
14.04.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.04.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее