Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2018 ~ М-693/2018 от 15.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием представителя истцов Мусаитовой Г.М. по доверенности от 05.03.2018г. сроком на пять лет, 12.01.2018г. сроком на три года, 05.03.2018г. сроком на пять лет, 14.03.2018г. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2018 по исковому заявлению Зубарева Михаила Андреевича, Зубаревой Любови Владимировны, Зубарева Андрея Михайловича, Альтмана (Зубарева) Владимира Андреевича к Густешову Игорю Анатольевичу о признании сделки состоявшейся и права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать состоявшейся сделку и действительным договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Густешовым Игорем Анатольевичем и Зубаревым Михаилом Андреевичем, Зубаревой Любовью Владимировной, Зубаревым Андреем Михайловичем, Альтман (Зубаревым) Владимиром Андреевичем;

- признать за Зубаревым Михаилом Андреевичем, Зубаревой Любовью Владимировной, Зубаревым Андреем Михайловичем, Альтман (Зубаревым) Владимиром Андреевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущество. Договор удостоверен нотариусом г.Тольяти Рудских В.В. и внесен в реестр за №.

В соответствии с условиями указанного договора истцы приобрели в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем жилым домом площидью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен в полном объеме.

В настоящее время истцы спорным имуществом владеют добросовестно, открыто и непрерывно с момента передачи, несут бремя его содержания, уплачивают соответствующие налоги и коммунальные платежи.

Истцы намерены оформить право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, однако, не имеют такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в осуществлении государственной регистрации права на недвижимое имущество отказано в связи с тем, что отсутствует регистрация договора купли –продажи в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Тольятти Самарской области и имеются расхождения в площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, пояснила, что в договоре купли-продажи площадь земельного участка 0,2086 га, но по сведениям ЕГРН площадь земельного участка - 2255,00 кв.м, по факту площадь спорного земельного участка 2255,00 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение гражданского дела в свое отсутствие и с исковыми требованиями согласен.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущество. Договор удостоверен нотариусом г.Тольяти Рудских В.В. и внесен в реестр за №.

В соответствии с условиями указанного договора истцы приобрели в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истцы спорным имуществом владеют добросовестно, открыто и непрерывно с момента передачи, несут бремя его содержания, уплачивают соответствующие налоги и коммунальные платежи.

Жилой дом расположенный на спорном земельном участке истцами зарегистрирован в соответствии с законом в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевого счёта № за 2017г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности по 1/4 доли за истцами.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управлению Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявлением № о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

Уведомлением от 02.03.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказано по причине: отсутствует регистрация договора купли –продажи в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г.Тольятти Самарской области и имеются расхождения в площади земельного участка

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровый номер указанного участка №, площадь <данные изъяты> кадастровая стоимость 605963,60 рублей.

Уточнение площади спорного земельного участка произведено на основании тех сведений, которые имелось у службы кадастрового учета. В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок с площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также претензий в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубарева Михаила Андреевича, Зубаревой Любови Владимировны, Зубарева Андрея Михайловича, Альтмана (Зубарева) Владимира Андреевича – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку и действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Густешовым Игорем Анатольевичем и Зубаревым Михаилом Андреевичем, Зубаревой Любовью Владимировной, Зубаревым Андреем Михайловичем, Альтман (Зубаревым) Владимиром Андреевичем.

Признать за Зубаревым Михаилом Андреевичем, Зубаревой Любовью Владимировной, Зубаревым Андреем Михайловичем, Альтман (Зубаревым) Владимиром Андреевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2255,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> размере 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья