Решение по делу № 2-737/2018 ~ М-163/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-737/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года              п. Березовка Березовского района Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина С.А. к Липина О.Г., Пахомов Д.А. о разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Кузьмина С.А. обратилась в суд с иском к Липина О.Г., Пахомов Д.А. о разделе жилого дома в натуре. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Сособственником ? доли в праве являлась ФИО5, которая умерла в 2017 году. После ее смерти в установленном законом порядке наследство приняли Липина О.Г. и Пахомов Д.А.. Спорный дом всегда состоял из двух изолированных квартир, она пользовалась квартирой №, площадью 80 кв.м., ФИО5 пользовалась квартирой №, площадью 34,9 кв.м.. В этой связи просит суд выделить ей в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, ? долю в праве и признать за ней право собственности на <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, общей площадью 80,1 кв.м., исправить техническую ошибку в техническом паспорте жилого <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края в отношении <адрес>, внести изменения в кадастровый паспорт <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края.

В судебном заседании истец Кузьмина С.А., ее представитель ФИО6 (действующая на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержали.

Ответчик Липина О.Г. исковые требования поддержала.

Ответчик Пахомов Д.А., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что Кузьмина С.А. на основании договора дарения принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Также Кузьмина С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101002:240, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1.

Сособственником ? доли в указанном выше доме являлась ФИО5. Также ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101002:50, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2.

<дата> умерла ФИО5, после смерти которой нотариусом Березовского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело, в установленный законом срок в наследство по завещанию вступили Липина О.Г. и Пахомов Д.А.. <дата> Липина О.Г. выдано свидетельство на наследство по завещанию в виде ? доли наследственного имущества, состоящего из ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101002:50, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2.

По данным технической инвентаризации от <дата> в жилом <адрес> по ул. по <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края расположены две квартиры: <адрес>, общей полезной площадью с холодными помещениями – 34,9 кв.м., <адрес>, общей полезной площадью с холодными помещениями – 80,1 кв.м..

При этом согласно справке Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, имеется информация на первичную техническую инвентаризацию от <дата>, где уже стояла нумерация квартир. Ранее нумерация квартир присваивалась согласно требованиям: слева на право. Позже требования были изменены и присваивались согласно возрастания номеров домов.

Согласно техническому паспорту жилого здания по состоянию на <дата>, дом состоит их двух отдельных помещений. Кузьмина С.А. занимает помещение, состоящее из двух жилых комнат площадью 11,2 кв.м. и площадью 30,2 кв.м., пристроя площадью 6,0 кв.м., общая площадь составляет 80,1 кв.м.. Липина О.Г. и Пахомов Д.А. занимают помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., двух пристроек площадью 4,2 кв.м. и площадью 6,0 кв.м., общая площадь составляет 34,9 кв.м. (л.д. 20).

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> строительные конструкции <адрес> находящейся в жилом доме (лит.А) с жилыми пристройками (Лит. А1А2), находятся в техническом состоянии характеризующие согласно таблице №,3. Категория технического состояния «рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Обследуемый жилой дом и жилые пристройки можно отнести к IV группе капитальности. Березовское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехнвентаризация Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемой квартиры общей площадью – 80,1 кв.м., в том числе жилой – 41,4 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> строительные конструкции <адрес> находящейся в жилом доме (лит. А), находятся в техническом состоянии характеризующие согласно таблице №. Категория технического состояния «рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Обследуемый жилой дом относится к IV группе капитальности. Березовское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехнвентаризация Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемой квартиры площадью – 34,9 кв.м., в том числе жилой – 11,0 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>.

Согласно заключению ООО «Переград ПБ» эксплуатация жилой <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

В соответствии с заключением ООО «Переград ПБ» от <дата> № в ходе обследования объекта <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, защиты несоответствия требований пожарной безопасности – не выявлены. В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «о техническом регулировании», и нормативными документами пожарной безопасности.

На основании заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <дата> № <адрес> жилом <адрес> в пгт. <адрес> Красноярского края соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Из данного заключения следует, что обеспечение питьевой водой оцениваемого жилого дома, где расположена квартира, от местных источников. Отопление квартиры печное. Электроснабжение жилого дома осуществляется от центральных электрических сетей, искусственное освещение осуществляется лампами накаливания и светодиодными лампами. Отведение хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в водонепроницаемый септик, расположенный на территории жилого дома. Вентиляция квартиры – естественная, через оконные проемы и двери. Система сбора твердых бытовых отходов планово – регулярная. Вывоз отходов осуществляется по договору на полигон бытовых отходов специализированным автотранспортом, что соответствует требованиям п.2.2.1 СП 4690-80.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <дата> № <адрес> жилом <адрес> в пгт. <адрес> Красноярского края соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Из данного заключения следует, что обеспечение питьевой водой оцениваемого жилого дома, где расположена квартира, от централизованной поселковой сети. Отопление квартиры автономное водяное. Электроснабжение квартиры осуществляется от центральных электрических сетей, искусственное освещение осуществляется лампами накаливания и светодиодными лампами. Вентиляция квартиры – естественная, через оконные проемы и двери. Система сбора твердых бытовых отходов планово – регулярная. Вывоз отходов осуществляется по договору на полигон бытовых отходов специализированным автотранспортом, что соответствует требованиям п.2.2.1 СП 4690-80.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что Кузьмина С.А. принадлежит ? доли, Липина О.Г. и Пахомов Д.А. по ? доли каждому в праве собственности на жилой <адрес> в пгт. <адрес> Красноярского края, общей площадью 115,0 кв.м..

Вместе с тем, указанный дом состоит из двух изолированных квартир, которые имеют отдельные входы, самостоятельные отопительные системы, индивидуальное электроснабжение.

Более того, в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось то, что квартирой №, общей полезной площадью с холодными помещениями – 80,1 кв.м., в <адрес> в пгт. <адрес> Красноярского края на протяжении всего времени пользуется Кузьмина С.А.; квартирой №, общей полезной площадью с холодными помещениями – 34,9 кв.м., пользовалась ФИО5. Однако, согласно техническому паспорту общая полезная площадь <адрес> указана – 34,9 кв.м., <адрес> – 80,1 кв.м., поскольку в техническом паспорте на данный жилой дом указана первичная техническая информация по инвентаризации от <дата>, когда нумерация квартир присваивалась согласно требованиям: слева на право. В настоящий момент требования были изменены и нумерация присваивается согласно возрастания номеров домов.

Разрешая заявленные исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре, суд исходит из того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения.

Принимая во внимание то, что стороны просят произвести выдел доли в натуре в соответствии с фактически сложившимся между ними порядком пользования жилым домом, при этом каждое из помещений соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями, суд полагает необходимым прекратить режим долевой собственности на спорный жилой дом, выделить Кузьмина С.А. в натуре принадлежащую ей долю в доме в виде <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, общей площадью – 80,1 кв.м., в том числе жилой – 41,4 кв.м., признав за ней право собственности на эту квартиру; выделить Липина О.Г., Пахомов Д.А. в натуре принадлежащую им долю в доме в виде <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой – 11 кв.м., признав за ними право собственности на эту квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кузьмина С.А. к Липина О.Г., Пахомов Д.А. о разделе жилого дома, прекращении режима общей долевой собственности, удовлетворить.

Долевую собственность между Кузьмина С.А. и Липина О.Г., Пахомов Д.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, прекратить.

Выделить Кузьмина С.А. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей полезной площадью с холодными помещениями – 115 кв.м., общей полезной площадью 100,5 к.м., в том числе жилой – 52,4 кв.м., подсобной – 48,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в натуре в виде <адрес>, общей полезной площадью с холодными помещениями – 80,1 кв.м., общей полезной площадью – 80,1 кв.м., в том числе жилой – 41,4 кв.м., подсобной 38,7 кв.м..

Признать за Кузьмина С.А. право собственности на <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, общей полезной площадью с холодными помещениями – 80,1 кв.м., общей полезной площадью – 80,1 кв.м., в том числе жилой – 41,4 кв.м., подсобной 38,7 кв.м..

Выделить Липина О.Г., Пахомов Д.А. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей полезной площадью с холодными помещениями – 115 кв.м., общей полезной площадью 100,5 к.м., в том числе жилой – 52,4 кв.м., подсобной – 48,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в натуре в виде <адрес>, общей полезной площадью с холодными помещениями – 34,9 кв.м., общей полезной площадью – 20,4 кв.м., в том числе жилой – 11,0 кв.м., подсобной 9,4 кв.м..

Признать за Липина О.Г. и Пахомов Д.А. право собственности на ? долю за каждым на <адрес> в п. Березовка, <адрес> Красноярского края, общей полезной площадью с холодными помещениями – 34,9 кв.м., общей полезной площадью – 20,4 кв.м., в том числе жилой – 11,0 кв.м., подсобной 9,4 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:          А.Б. Золотухина