Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2016 ~ М-855/2016 от 13.09.2016

Дело №2-829

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масловой А.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Королева А. А.овича к Шипаевой О. Р. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Королев А.А. обратился в суд с иском к Шипаевой О.Р. о расторжении договора купли-продажи жилого дома под <адрес>, и земельного участка с кадастровым №***, расположенного п.г.т <адрес>, заключенного <*** г.>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <*** г.> между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи - спорного имущества, по условиям которого оплата должна быть произведена за счет заемных средств ООО «ОЛИС». <*** г.> право собственности Шипаевой О.Р. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. От заключения договора займа ответчик отказалась, до настоящего времени обязательства по оплате стоимости жилого помещения не исполнены. В досудебном порядке ответчик отказывается расторгать договор.

Истец Королев А.А., представитель истца Рябцев В.С., действующая на основании ордера, требования поддержали в полном объеме, просили расторгнуть договор купли-продажи, поскольку, оплата по сделке до настоящего времени не произведена.

Ответчик Шипаева О.Р., исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно ими заключен договор купли-продажи, однако, сделка до настоящего времени ею не исполнена.

Представитель третьего лица ООО «Олис», будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что спорным недвижимым имуществом является жилой дом под <адрес>

Собственниками данного объекта недвижимости являлся истец Королев А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка №*** от <*** г.>, решения собственника земельного участка о разделе земельного участка от <*** г.>, декларации об объекте недвижимого имущества от <*** г.>, право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <*** г.> запись о регистрации №***, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <*** г.> запись о регистрации №***.

<*** г.> между Королевым А.А. и Шипаевой О.Р. заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <*** г.> (л.д. 8-9). Право собственности ответчика, ипотека в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке <*** г.>, выданы свидетельства о государственной регистрации права <*** г.>.

Положениями ч. 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в договоре жилого дома в размере ***руб., земельного участка в размере ***руб., денежные средства в счет уплаты за жилой дом являются заемными, предоставленными по договору займа заключенному ответчиком с ООО «Олис», в пользу которого устанавливается ипотека, за земельный участок за счет собственных средств, в отношении которого устанавливается ипотека в пользу Королева А.А. (п.3 Договора).

Из условий договора займа следует, что заемные денежные средства перечисляются на личный счет заемщика Шипаевой О.Р., которая производит самостоятельный расчет с продавцом Королевым А.А.Заемщик осуществляет возврат суммы займа и оплату процентов по нему собственными средствами.

Данный договор купли-продажи, исходя из его условий, считается исполненным при выполнении сторонами следующих обязательств: передачи продавцом недвижимого имущества, свободного от прав и притязаний третьих лиц, принятие его покупателем, уплаты покупателем установленной стоимости.

Спорный объект недвижимости передан покупателям и принят до подписания договора п. 7 Договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик денежные средства по договору истцу не передала, данное обстоятельство подтверждено ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что оплата по договору купли продажи не произведена в полном объеме, путем отказа ответчика от их уплаты.

Неисполнение покупателем условий об оплате товара, является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для расторжения данного договора в силу ст. 450 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, требования истцов о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

К таковым в силу ст. 88 ГПК РФ относиться госпошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере ***руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королева А. А.овича к Шипаевой О. Р. о расторжении договора купли-продажи от <*** г.>, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <*** г.>, жилого дома под <адрес>, и земельного участка с кадастровым №***, площадью 1011 кв. метра, расположенный <адрес>, заключенный между Королевым А. А.овичем, с одной стороны, и Шипаевой О. Р., с другой стороны.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Шипаевой О. Р., и прекращения ипотеки в силу закона, установленной, в отношении земельного участка в пользу Продавца, жилого дома в пользу ООО «ОЛИС», и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости продавца Королева А. А.овича.

Взыскать с Шипаевой О. Р. в пользу Королева А. А.овича госпошлину в размере ***руб..

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева