Решение по делу № 2-97/2015 (2-2177/2014;) от 12.11.2014

копия

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-97/2015

Именем Российской Федерации

«13» января 2015 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Гричаной А.С.

с участием представителей истцов Тишиной С.Н., Шмаковой М.В.

ответчика Домашенко Г.А.

представителя ответчика Фомина С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской об, Козмидис О.А. к Домашенко Г.А. о признании границы земельного участка согласованной,

УСТАНОВИЛ:

администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской об, Козмидис О.А. обратились в суд с иском к Домашенко Г.А. об установлении смежной границы земельного участка и изменении части границы земельного участка, обосновывая свое требование тем, что они(истцы) являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>.

В целях государственной регистрации прав собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащее истцам здание, проведены межевые работы по образованию земельного участка из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ходе проведения межевых работ установлено, что границы смежного земельного участка площадью <адрес> местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> установлены неверно. Земельный участок ответчика налагается на земельный участок, занятый зданием истцов, площадь наложения составляет № кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера Филиппповских О.С. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства наложения границ, по мнению истца, установлены вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях восстановления нарушенных прав истца указанным решением частично прекращено право собственности ответчика на земельный участок площадью № кв.м. с <адрес> в части площади земельного участка № кв.м. В связи с наличием решения суда ответчиком самостоятельно уточнение характеристик принадлежащего ему земельного участка в части изменения описания границ и площади земельного участка не проведено, решение суда не исполнено.

В целях устранения указанного нарушения в подготовленном ООО «Земельное агентство «Евразия» межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изменяются граница и конфигурация земельного участка площадью № кв.м с <адрес>. Ликвидируются границы <адрес>. Истцом Козмидис О.А. было предложено ответчику подписать акт согласования границ, получив его ДД.ММ.ГГГГ года, акт согласования не подписал.

Полагая, что такой отказ ответчика нарушает права истцов, истцы не имеют возможности поставить земельный участок по адресу на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в установленном порядке, просят в судебном порядке разрешить указанный спор путем установления смежной границы земельного участка <адрес> местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> путем ликвидации по <адрес>и образования новых границ по точкам <адрес> и образования новых точек <адрес> с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Козмидис О.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии(л.д.119).

В судебном заседании представители истцов Тишина С.Н.(доверенность на л.д.49) Шмакова М.В.(доверенность на л.д.124) уточнили исковые требования. Отказались от иска в части изменения части границ земельного участка <адрес> местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> путем ликвидации по точкам <адрес>,и образования новых границ по точкам <адрес> и образования новых точек <адрес> с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Одновременно истцы просили признать границы земельного участка с <адрес> местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> согласованной по следующим координатам: точка <адрес>.На удовлетворении уточненного иска настаивали по основаниям и доводам иска.

Ответчик и его представитель Фомин С.А., допущенный к участию в деле в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ возражали против удовлетворения как первоначального так и уточненного иска по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.53-57). Ответчик также пояснил, что в добровольном порядке не намерен исполнять решение суда в том числе и по причине того, что ответчиком Козмидис О.А. в нежилых помещениях организована химчистка- прачечная, нахождение которой рядом с жилым домом, по его мнению, недопустимо.

Третье лицо - <адрес> будучи извещенными о рассмотрении дела (л.д.111)представителя не направил в судебное заседание. В адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.117).

Третье лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание представителя не направил. Просил провести слушание дела в их отсутствие. При этом в письменном отзыве сообщил, что филиал своими действиями права истцов не нарушал, также в своем отзыве обратил внимание на возможность внесения изменений в сведения о местоположениии границ земельного участка как во внесудебном порядке, так и на основании решения суда, но в любом случае на основании межевого плана (л.д.73-78,112-116).

Суд с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, без участия истца, третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, специалиста, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что Козмидис О.А. является собственником нежилых помещений - № по адресу: <адрес>(л.д.8-9).

администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской об является собственником нежилых помещений № № по адресу: <адрес>(л.д.10-11).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс, Кодекс) и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования. В силу названных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на часть такого земельного участка. При этом в пункте 2 статьи 35 Земельного кодекса указано, что предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со свидетельстом о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Домашенко Г.А. является собственником земельного участка площадью 1231 кв.м., назначение земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с <адрес> местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Основанием возникновения права собственности Домашенко Г.А. договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Домашенко Г.А. к администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской об, администрации МО Оренбургский район об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по иску администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской об к администрации МО Оренбургский район, Домашенко Г.А. о признании частично недействительным постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №2016-п «О предоставлении земельного участка в собственность Домашенко Г.А.», о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности, внесении изменений в ЕГРП и кадастровый паспорт земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок площадью №.м. с <адрес> частично удовлетворены исковые требования администрации МО Нежинский сельсовет.

Признано частично недействительным постановление администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №2016-п «О предоставлении земельного участка в собственность Домашенко Г.А.», договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <адрес> и Домашенко Г.А. в части продажи последнему земельного участка площадью 295 кв.м.; частично прекращено право собственности Домашенко Г.А. на земельный участок с <адрес> в части площади № кв.м., на котором располагается муниципальный жилой дом с кафе и офисом.

В удовлетворении исковых требований Домашенко Г.А. о сносе помещений отказано (л.д.13-21).

Из указанного решения усматривается, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ налагается на участок истцов, на котором расположен объект муниципальной собственности на площади №.

Кассационным определением коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения(126-133).

Определением судьи Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ надзорная жалоба Домашенко Г.А. на решение Оренбургского районного суда и кассационное определение коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ возвращена без рассмотрения по существу(л.д.134-135).

В соответствии с сообщением Управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о вещных правах правообладателя Домашенко Г.А. в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, ответчик вопреки решению суда о признании недействительным договора и постановления, предоставил документы в регистрирующий орган.

Пояснениями истцов установлено, что в настоящее время нарушаются их права, они не могут поставить земельный участок на кадастровый учет, поскольку его надо межевать, ответчик отказывается согласовывать границы, не желает исполнять ранее состоявшееся решение суда.

Пояснениями ответчика установлено, что ранее состоявшееся решение он считает заведомо неисполнимым, добровольно не намерен его исполнять, не согласен с указанным решением.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

По правилам статьи 39 Закона согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

Согласно статье 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ год, изготовленного кадастровым инженером Филиппповских О.С.(л.д.23-36)по заявлению Козмидис О.А. изменяются граница и конфигурация земельного участка площадью № кв.м с <адрес>. Ликвидируются границы №,и образуются новые границы № определена новая смежная граница по точкам №, площадь участка уменьшена на №.

Судом установлено, что уточняемые границы земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года(чертеж земельных участков)располагаются по границе принадлежащего истцам здания, а потому межевание смежных участков не может быть осуществлено без учета существующего объекта недвижимости.

Ответчик акт согласования земельного участка с Козмидис О.А. не подписал.

Из ответа ответчика, подготовленного ответчиком уже в ходе рассмотрения настоящего дела следует, что ответчик не может согласовать границы, полагая, что фактически проведено межевание принадлежащего ему земельного участка(л.д.72).

Несмотря на установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства, категорически возражает согласовывать границу исходя из фактического пользования.

В силу требований ст.61 ГПК РФ указанное выше решение Оренбургского районного суда для администрации МО Нежинский сельсовет и Домашенко Г.А. имеет преюдициальное значение.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих тот факт, что установлением оспариваемой смежной границы буду нарушаться права Домашенко Г.А., суду не представлено.

Учитывая, что смежная граница между земельными участками сторон согласно межевому плану определена по меже, соответствующей фактическому порядку пользования спорными земельными участками с использованием этой границы с учетом объекта недвижимости, что соответствует положениям ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

При этом довод представителя ответчика Фомина о кадастровой ошибке, соответственно о предъявлении истцами в защиту своих прав именно такого иска, суд считает не основанной на фактических обстоятельствах дела.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской об, Козмидис О.А. к Домашенко Г.А. - удовлетворить.

Признать согласованной границу земельного участка с <адрес> местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> по следующим координатам: точка №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2015 года.

Судья Р.А.Солдаткова.

Копия «Верно»

Судья: Р.А.Солдаткова.

Секретарь: А.С. Гричаная