Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2020 ~ М-610/2020 от 25.02.2020

№ 2-1118/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2020 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Зароченцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Селезневой Марины Евгеньевны, Селезнева Юрия Васильевича к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» (с учетом их уточнения) о взыскании неустойки за период с 16.10.2019 года по 05.03.2020 года в размере 78075,86 руб. в пользу каждого из них, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей в пользу каждого из них, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу каждого из них. Свои требования мотивируют тем, что 15.12.2016 года между ними и ООО «ТерраИнвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1-64. Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение (трехкомнатная квартира), общей площадью ориентировочно 78,75 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), находящееся в многоквартирном доме на 10 этаже, секция – 1, номер на площадке – 1, строительный номер – №, а также общее имущество в многоквартирном доме, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 3.1 Договора цена, подлежащая уплате истцами ответчику для строительства Объекта долевого строительства, составляет 2999080 рублей. Во исполнение условий указанного Договора истцами была произведена оплата Объекта долевого строительства в размере 2999080 рублей. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не выполнил, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцам не передана. 21.02.2020 года истцы направили ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. Ответчик не отреагировал на полученную претензию.

Истец Селезнева М.Е., ее представитель, допущенный к участию в рассмотрении дела по устному ходатайству Попов П.Г., в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просят суд их удовлетворить.

Истец Селезнев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест», действующая на основании доверенности Седельникова С.А., исковые требования не признала, просит суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Представила суду письменные возражения на исковое заявление (л.д. 51-54).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, судом установлено, что 15.12.2016 года между истцами и ООО «ТерраИнвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1-64 (л.д. 7-16).

Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение (трехкомнатная квартира), общей площадью ориентировочно 78,75 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), находящееся в многоквартирном доме на 10 этаже, секция – 1, номер на площадке – 1, строительный номер – № а также общее имущество в многоквартирном доме, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3.1 Договора цена, подлежащая уплате истцами ответчику для строительства Объекта долевого строительства, составляет 2999080 рублей.

Во исполнение условий указанного Договора истцами была произведена оплата Объекта долевого строительства в размере 2999080 рублей.

В соответствии с п. 2.1. ответчик обязан передать истцам Объект долевого строительства в первом полугодии 2018 года.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 названного Федерального закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, которой предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного и пояснений сторон судом установлено, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцам не передан. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ст. 452 ГК РФ.

21.02.2020 года истцы направили ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. Ответчик не отреагировал на полученную претензию.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа, вступившим в законную силу, постановлено: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу Селезневой Марины Евгеньевны неустойку за период с 03.07.2018 по 15.10.2019 в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, а также штраф в сумме 110000 рублей, а всего 330000 (триста тридцать тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу Селезнева Юрия Васильевича неустойку за период с 03.07.2018 по 15.10.2019 в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, а также штраф в сумме 110000 рублей, а всего 330000 (триста тридцать тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Принимая во внимание, что до настоящего времени квартира истцам по акту приема-передачи не передана, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 16.10.2019 года по 05.03.2020 года (142 дня).

Согласно расчета, предоставленного истцами, размер неустойки составит:

2999080 х 142 х 2 х 1/300 х 5,5% = 156151,72 руб., т.е. по 78075,86 руб. в пользу каждого истца.

Представитель ответчика просит суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, при этом размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд снижает размер неустойки до 50000 рублей в пользу каждого истца, поскольку из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу усматривает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в виду того, что Застройщиком приняты все меры к завершению строительства, т.к. объект строительства введен в эксплуатацию 30.12.2019 (л.д. 80-85). Кроме этого, в результате проверки Инспекцией государственного строительного надзора Воронежской области (Акт проверки от 15.08.2019 года) ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» нарушений нецелевого использования денежных средств Дольщиков и обязательных требований выявлено не было (л.д. 86-89).

Истцы просят суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. в пользу каждого из них.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда в размере 10000 рублей каждому истцу суд принимает во внимание вышеизложенные обстоятельства, степень вины ответчика, срок неисполнения ответчиком условия договора. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, которые понесли истцы при изложенных обстоятельствах, а также требования разумности и справедливости и то, что истцами не представлены доказательства причинения морального вреда в большем размере.

Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд определяет размер штрафа в сумме 20000 рублей каждому истцу.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки до 01.01.2021 года.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об отсрочке исполнения.

Вышеназванные нормы не содержат перечня оснований для отсрочки и рассрочки исполнения судебного акта, но при этом предусматривают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, наличие либо отсутствие которых суду следует устанавливать в каждом конкретном случае на основании представленных доказательств, учитывая обстоятельства дела и интересы сторон.

Исходя из смысла приведенных правовых положений, основания для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер и являться препятствием к совершению исполнительных действий.

Согласно Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020), предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Таким образом, с учетом данных обстоятельств, носящих безусловный характер, суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части выплаты присужденной неустойки до 01 января 2021 года.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере: (300+((50000+50000)-20000)х3%+800)=3500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) в пользу Селезневой Марины Евгеньевны неустойку за период с 16.10.2019г. по 05.03.2020г. в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) в пользу Селезнева Юрия Васильевича неустойку за период с 16.10.2019г. по 05.03.2020г. в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) госпошлину в доход местного бюджета в размере 3500 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки до 01 января 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Ермолов

Мотивированное решение составлено 23.06.2020 г.