Решение по делу № 2-5394/2018 ~ М-5100/2018 от 21.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года                     город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5394/2018 по иску Леонтьева Владимира Борисовича к Киселевскому Дмитрию Андреевичу и Киселевскому Андрею Андреевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев В.Б. обратился с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры по адресу: Иркутская область, Ангарский район, р.п.Мегет, ул.Садовая, дом 31, квартира 28. Квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 15.06.2018, заключенного с ответчиками. Ответчики являются бывшими собственниками квартиры, но до настоящего времени состоят в квартире на регистрационном учете и добровольно с него не снимаются. Обращаясь с иском, истец просит признать Киселевского Д.А. и Киселевского А.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Иркутская область, Ангарский район, р.п.Мегет, ул.Садовая, дом 31, квартира 28.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании требования поддерживал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались о дне, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.06.2018 Леонтьевым В.Б. у Киселевского Д.А. и Киселевского А.А. в собственность была приобретена квартира по адресу: Иркутская область, Ангарский район, р.п.Мегет, ул.Садовая, дом 31, квартира 28. Право собственности зарегистрировано 19.06.2018

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Ответчики распорядились своим имуществом по собственному усмотрению, заключив сделку купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, с 19.06.2018 истец является единоличным собственником спорного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как указывает истец, ответчики в квартире не проживают, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают его права, как нового собственника.

Согласно справке о составе семьи №3649 от 21.09.2018, выданной МУП АГО «ЖЭТ№2», по адресу: Иркутская область, Ангарский район, р.п.Мегет, ул.Садовая, дом 31, квартира 28 по состоянию на указанную дату зарегистрированными в квартире значатся 2 человека - Киселевский Д.А. и Киселевский А.А.

По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что Леонтьев В.Б. является собственником квартиры, ответчики членами семьи истца, в том смысле как это регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ, не являются.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

Право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили, продав квартиру. Каких-либо доводов, свидетельствующих о наличии у ответчиков иных прав в отношении спорного жилого помещения, не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Леонтьев В.Б. является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами его семьи не явлются, доказательства наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами в материалы дела не представлены, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за Киселевским Д.А. и Киселевским А.А. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

На основании изложенного, суд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которых они основаны, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиками не опровергнуты.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Леонтьева Владимира Борисовича к Киселевскому Дмитрию Андреевичу и Киселевскому Андрею Андреевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Киселевского Дмитрия Андреевича и Киселевского Андрея Андреевича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, Ангарский район, р.п.Мегет, ул.Садовая, дом 31, квартира 28.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 16.11.2018.

Судья                                     А.В.Косточкина