Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2018 от 20.07.2018

Гр. дело №2-1013/087-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Курск 17 августа 2018 года

     Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца Разинькова Вячеслава Николаевича, по доверенности Глазовой Е.А.,

при секретаре Макаренко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разинькова Вячеслава Николаевича к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Разиньков Вячеслав Николаевич обратился в суд с иском к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <адрес> был заключен Договор № аренды земельного участка площадью 4850 кв. м, с кадастровым номером №, для строительства комплекса по оказанию бытовых услуг населению, расположенного по адресу: <адрес>, Моковский сельсовет, <адрес>-я Моква. Срок действия данного Договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Моковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования переданного ему в аренду земельного участка был изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства». Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по поводу разрешенного вида использования. Так как данный вид разрешенного использования допускает использование земельного участка под строительство жилого дома, в период времени с августа 2014 года по июнь 2017 года им на данном земельном участке был возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ему было отказано в выдаче разрешения на строительство. Так как разрешение на строительство жилого дома в установленном порядке ему выдано не было, возведенный им жилой дом является самовольной постройкой. Действительно, разрешение на строительство ему выдано не было, однако земельный участок, на котором он построил дом, в настоящее время имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключения ГУП <адрес> «Курскоблкоммунпроект», дом построен с соблюдением строительных норм и правил и не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 126,17 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>

Истец Разиньков В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления, исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Глазовой Е.А..

Представитель истца Разинькова В.Н. – Глазова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.    

Ответчик – Администрация Моковского сельсовета Курского района Курской области, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Разиньковым Вячеславом Николаевичем и Администрацией Курского района Курской области был заключен Договор № аренды земельного участка площадью 4850 кв. м, с кадастровым номером №, для строительства комплекса по оказанию бытовых услуг населению, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Срок действия данного Договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Моковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования переданного Разинькову В.Н. в аренду земельного участка был изменен - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Как следует из соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, согласно Постановления Администрации Моковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 4850 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Разинькову Вячеславу Николаевичу, в пункте 1.1. и 1.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № слова «для строительства комплекса по оказанию бытовых услуг населению» заменить словами «для ведения личного подсобного хозяйства».

Поскольку данный вид разрешенного использования допускает использование земельного участка под строительство жилого дома, в период времени с августа 2014 года по июнь 2017 года Разиньковым В.Н. на данном земельном участке был возведен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Разиньков В.Н. обратился с заявлением в <адрес> о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> рассмотрев вышеуказанное заявление Разинькова В.Н., на основании ч.13 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ отказала в выдаче разрешения на строительство жилого дома на данном земельном участке.

Так как разрешение на строительство жилого дома в установленном порядке Разинькову В.Н. выдано не было, возведенный им жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз.3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из выводов экспертного заключения ГУП <адрес> «Курскоблкоммунпроект» следует, что результаты визуального обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, позволяют оценить техническое состояние в целом, как исправное. Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Существующее отдельно стоящее здание имеет необходимый набор помещений, а также системы инженерных коммуникаций, для использования его под жилье. Строение не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что жилой дом расположен на земельном участке, вид разрешенного использования земельного участка допускает использование данного земельного участка под строительство жилого дома. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

     Исковые требования Разинькова Вячеслава Николаевича к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Разиньковым Вячеславом Николаевичем право собственности на жилой дом площадью 126,17 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом.

            Председательствующий: