Решение по делу № 2-2162/2014 от 22.07.2014

Дело № 2- 2162 «№»/ 2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Парфенова М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Соколовой Нины Николаевны

к Бессонову Анатолию Николаевичу, Мигун Динису Владимировичу

о выделе доли жилого дома

установил:

Соколова Н.Н. обратилась в суд с иском к Бессонову Анатолию Николаевичу, Мигун Динису Владимировичу о выделе доли жилого дома. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Соколова Нина Николаевна является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся доли в праве общей долевой собственности распределились следующим образом: <данные изъяты> долей в праве на указанный жилой дом принадлежит Бессонову А.Н.; <данные изъяты> долей в праве на указанный жилой дом принадлежит Мигуну Д.B.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома был заключен договор о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на него и признании права собственности на части жилого дома каждого собственника. Однако разделить дом в добровольном порядке не представилось возможным, поскольку Мигун Д.В. и Бессонов А.Н. отказались от оформления раздела дома.

Часть жилого дома (помещение № в праве на указанный дом принадлежит ФИО12 на основании Решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, Гр.дело №

Часть жилого дома (помещение № в праве на указанный дом по <данные изъяты> принадлежит ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО6 на основании Решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 1 года, Гр.дело №

В силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права. Для передачи документов на регистрацию необходимо присутствие всех собственников недвижимого имущества. В результате того, что ответчики Мигун Д.В. и Бессонов А.Н. не намерены обращаться за регистрацией своего права, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома в установленном законом порядке, что нарушает права истца.

Истец просит:

- прекратить право общей долевой собственности Соколовой Нины Николаевны на <данные изъяты> (пятнадцать сотых) долей в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>,

Выделить Соколовой Нине Николаевне часть жилого дома

( помещение №), расположенную в левой задней части жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> КВ.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>), состоящую из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №), кухни <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>; на плане №), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. ( на плане №), с отдельным входом через холодную пристройку обозначенную лит.а6,площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за Соколовой Ниной Николаевной на часть жилого дома ( помещение №), расположенную в левой задней части жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> КВ.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м. (Лит. <данные изъяты>), состоящую из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №), кухни <данные изъяты> кв.м. (Лит.<данные изъяты>; на плане №), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. ( на плане №), с отдельным входом через холодную пристройку обозначенную лит.а6,площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>,

В судебное заседание истец Соколова Н.Н., надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась.

Ответчик по делу Мигун Д.В., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие ответчика Мигун Д.В.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Александрова О.А. ( л.д.<данные изъяты>) в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что право собственности на помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и на помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м она просит признать на основании представленных акта приёмки и Постановления об утверждении акта приёмки построенных помещений, застройщиком которых являлась Соколова Н.Н. Истец в соответствии с предусмотренными законом нормами получила разрешение и построила эти помещения, но не зарегистрировала их как собственность. С вариантом выдела, предложенным экспертом, согласна. От компенсации за превышение идеальных долей у ответчиков отказывается.

Ответчик по делу Бессонов А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объёме.

По делу проведена судебная строительная экспертиза, по результатам которой установлена возможность выдела частей дома истцу, перераспределение долей между оставшимися сособственниками.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами,

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит на учёте жилой дома, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРП собственником <данные изъяты> долей домовладения является Соколова Нина Николаевна; собственником <данные изъяты> долей является Мигун Динис Владимирович. Сведения об остальных собственниках не указаны ( л.д.<данные изъяты>).

Как указано в техническом паспорте, собственником <данные изъяты> долей домовладения является Бессонов А.Н. ( л.д<данные изъяты>).

На ДД.ММ.ГГГГг. собственниками долей дома являлись

ФИО8 – <данные изъяты>; ФИО9- <данные изъяты>;ФИО10 -<данные изъяты>; ФИО11- <данные изъяты>;ФИО12- <данные изъяты> ( л.д.<данные изъяты>). Вместе доли составляли <данные изъяты>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 выделена в натуре в общую долевую собственность часть дома, соответствующая их общей доле ( <данные изъяты>). Решение вступило в законную силу ( л.д.<данные изъяты>).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №

ФИО12 выделена в натуре часть дома, соответствующая её доле <данные изъяты>.

Решение вступило в законную силу ( л.д.<данные изъяты>).

Вынесенными решениями не был разрешен вопрос об оставшихся частях домовладения. Фактически после вступления в законную силу решений суда от ДД.ММ.ГГГГг. спорный дом площадью <данные изъяты> кв.м. перестал существовать, поскольку из него выделены в натуре самостоятельные части и осталась в общей долевой собственности истца Соколовой Н.Н. и ответчиков Бессонова А.Н. и Мигун Д.В. только часть дома, оставшаяся после выделения двух частей. Состав и распределение долей собственников в этой части дома судом в ДД.ММ.ГГГГ. установлен не был, в результате чего несуществующий дом не был снят с учёта в ЕГРП.

В ходе строительной экспертизы, назначенной по настоящему гражданскому делу экспертом был установлен состав оставшейся части дома и распределение долей в этой части.

«После выдела частей <адрес> двумя решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гр.д. №№

в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 осталась часть дома (серый цвет на плане),состоящая из помещений

№ согласно техпаспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, в лит. «<данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м,

а именно: в помещении №- коридор № площадью <данные изъяты> кв.м (лит. <данные изъяты>), жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м (лит. <данные изъяты>);

в помещении № - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>), кухня № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>), холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>),

в помещении № кухня № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>), жилая комната № площадью <данные изъяты> кв. м (лит.<данные изъяты>), холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>);

Доли сособственников в указанной части дома распределяются пропорционально их прежним долям в праве общей долевой собственности на дом:

у Соколовой Нины Николаевны <данные изъяты> доли,

У Бессонова Анатолия Николаевича <данные изъяты> доли,

У Мигун Диниса Владимировича <данные изъяты> доли.»

Кухня № площадью <данные изъяты> кв.м (лит. <данные изъяты>) и холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв. м (лит. <данные изъяты>), которые являются частью помещения №, в раздел не включались, поскольку право собственности на них не зарегистрировано.( л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, предметом рассмотрения в настоящем гражданском деле является выдел в натуре доли истца – <данные изъяты> - из части дома, находящейся в общей долевой собственности истца и ответчиков.

Экспертом предложен вариант выдела доли истца, согласно которому

-в собственность Соколовой Нины Николаевны выделяется часть жилого дома (в помещении №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м - желтый цвет на плане, а именно:

коридор № площадью <данные изъяты> кв.м (лит. <данные изъяты>), жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м (лит. <данные изъяты>)

(что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> КВ.М общеполезной площади дома лит. «<данные изъяты>», недостает <данные изъяты> КВ.М, <данные изъяты> доли);

- в общей долевой собственности Бессонова Анатолия Николаевича (<данные изъяты> доли) и Мигун Диниса Владимировича <данные изъяты> доли) остается часть жилого дома (в помещениях № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жи­лой <данные изъяты> кв.м - синий цвет на плане, а именно:

в помещении № -жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>), кухня № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>), холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>),

в помещении № -кухня № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>), жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>), холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит<данные изъяты>)

(что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> КВ.М общеполезной площади дома лит. <данные изъяты>», излишек <данные изъяты> КВ.М, <данные изъяты> доли).

С предложенным вариантом выдела в натуре части дома стороны согласились, возражений не поступило. От компенсации за превышение идеальной доли у ответчиков истец отказалась.

Суд не находит оснований для отказа истцу Соколовой Н.Н. в выделе в натуре части дома.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. главы Коло­менского района Утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию кухни № площадью <данные изъяты> КВ.м (лит. «<данные изъяты>) и холодной пристройки № площадью <данные изъяты>. м (лит. <данные изъяты>), которые являются частью помещения № ( л.д.<данные изъяты>). Указанные помещения построены на средства Соколовой Н.Н. и находятся в ее фактическом пользовании, право собственности на них не зарегистрировано. Истец просит признать на них ее право собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанные постройки возведены истцом на её средства с соблюдением закона и иных правовых актов, что подтверждается представленными документами.

Требование о признании права собственности истца на указанные постройки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Нины Николаевны удовлетворить.

Признать за Соколовой Ниной Николаевной право собственности на следующие строения, возведённые ею при <адрес>:

Кухня № площадью <данные изъяты>); холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв. м (лит. <данные изъяты>).

Произвести выдел в натуре доли дома по адресу <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности Соколовой Нине Николаевне.

Признать за Соколовой Ниной Николаевной право собственности на часть дома, расположенного по адресу <адрес>. (в помещении №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, а именно:

коридор № площадью <данные изъяты> кв.м (лит. <данные изъяты>), жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м (лит. <данные изъяты>).

Выделить в общую долевую собственность Бессонова Анатолия Николаевича часть дома, расположенного по адресу <адрес> (в помещениях №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жи­лой <данные изъяты>.м, а именно:

в помещении № -жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.<данные изъяты>), кухня № площадью <данные изъяты>), холодная пристройка № площадью <данные изъяты>.м (лит.<данные изъяты>),

в помещении № -кухня № площадью <данные изъяты> кв.м (лит<данные изъяты>), жилая комната № площадью <данные изъяты>), холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.<данные изъяты>

- доля в праве – <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность Мигун Диниса Владимировича

часть дома, расположенного по адресу <адрес> (в помещениях №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жи­лой <данные изъяты> кв.м, а именно:

в помещении № -жилая комната № площадью <данные изъяты>, кухня № площадью <данные изъяты>, холодная пристройка № площадью <данные изъяты>),

в помещении № -кухня № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>), холодная пристройка № площадью <данные изъяты>)

- доля в праве – <данные изъяты>

Право долевой собственности Соколовой Нины Николаевны с одной стороны и Бессонова Анатолия Николаевича и Мигун Диниса Владимировича с другой стороны на части дома прекратить.

Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрации права долевой собственности на дом Соколовой Н.Н., для государственной регистрации права собственности Соколовой Н.Н.на часть дома; для внесения изменений в записи о регистрации права долевой собственности Бессонова А.Н. и Мигун Д.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: В.Н.Буряков.