Решение по делу № 2-3675/2013 ~ М-3084/2013 от 11.06.2013



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Андрееве М.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Логинова В.Д. к Капнулину В.Е. о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику: возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность по регистрации права собственности Логинова В.Д. на <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении(л.д.3-4) согласно, которым ДД.ММ.ГГГГ между Логиновым В.Д. и ответчиком Капнулиным В.Е. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был составлен в простой письменной форме. Квартиры была оценена в 1 500 000 рублей. Расчет с ответчиком был произведен до подписания договора купли-продажи квартиры. После расчета с ответчиком и подписания договора купли-продажи квартиры, ответчик передал истцу квартиру согласно договора купли-продажи, что было отражено в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи мне ответчиком квартиры истец фактически ей пользуется и владеет как собственник. Однако, зарегистрироваться в ней и зарегистрировать переход права собственности истец не может, так как ответчик уклоняется от явки в регистрационною палату для регистрации сделки и перехода права собственности в связи с чем истец был вынужден обратится в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем истец не возражал.

3-е лицо – представитель Чеховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, ответчик являлся продавцом квартиры, которая ему принадлежала на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО1(л.д.9-10)

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Логиновым В.Д. и ответчиком Капнулиным В.Е. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Договор купли-продажи квартиры между мной и ответчиком был составлен в простой письменной форме. Квартиры была оценена в 1 500 000 рублей. Расчет с ответчиком был произведен до подписания договора купли-продажи квартиры, что нашло свое отражение в п. 3 договора купли-продажи квартиры.

После расчета с ответчиком и подписания договора купли-продажи квартиры, ответчик передал мне квартиру согласно договора купли-продажи, что было отражено в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7)

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пояснениям истца (л.д.3-4), с момента передачи ответчиком квартиры он фактически ею пользуется и владеет как собственник, однако зарегистрировать свои права на приобретенное имущество не может в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки. Истец неоднократно, в конце 2010 года требовал по телефону от ответчика прибыть в <адрес> на регистрацию сделки. В январе 2011 года на звонки истца ответчик перестал отвечать. Истец обратился с данными исковыми требованиями, потому что без явки ответчика в регистрационную палату не возможна регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру, что препятствует ему в регистрации по месту жительства по спорной квартире, оформлению договоров на коммунальное ее обслуживание и вообще распоряжению указанной квартирой.

Согласно п.1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд находит обоснованными доводы истца о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, расчеты произведены, квартира принята истцом, а действия ответчика лишают его возможности распорядится приобретенным имуществом в связи с чем, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логинова В.Д. к Капнулину В.Е. о государственной регистрации сделки – удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность по регистрации права собственности Логинова В.Д. на <адрес>.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Оригинал решения находится в материалах

Дела № в Чеховском городском суде