Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2012 ~ М-442/2012 от 25.01.2012

                 Дело №2-1125/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре                               Барковской А.Г.,

с участием: истца Чистякова С.Б., представителя истца - Чистяковой С.Н., третьего лица - Чистяковой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Сергея Борисовича к ОАО «Энергостройтранс» о взыскании долга по договору аренды, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Чистяков С.Б. обратился в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к ОАО «Энергостройтранс», в обоснование заявленных требований указав, что *** он заключил договор аренды жилого помещения *** с ОАО «Энергостройтранс», по которому он передал ОАО «Энергостройтранс» в аренду, принадлежащую ему и *** Чистяковой С.Н. на праве собственности, двухкомнатную ***. Передача квартиры в аренду ответчику осуществлялась с письменного согласия его супруги - Чистяковой С.Н. В соответствии с договором, срок аренды квартиры установлен с *** по ***, квартира передавалась им по акту приема-передачи. Согласно п. 1.2. договора аренды жилого помещения *** от ***, жилое помещение будет предназначено для проживания сотрудника ОАО «Энергостройтранс», и членов его семьи. Договором аренды также был определен порядок расчетов. Арендатор ОАО «Энергостройтранс» обязался ежемесячно выплачивать ему арендную плату в размере *** руб., в т.ч. НДФЛ, а также оплачивать следующие расходы, что определено в п. 2.1. договора аренды жилого помещения *** от ***: электрическую энергию по показаниям счетчика; за пользование телефоном (включая междугородные и международные переговоры), согласно предъявленным счетам; за снятие наличных средств с расчетного счета Сбербанка 1%, но не более ***. Данные условия договора по оплате ОАО «Энергостройтранс», как арендатор, нарушил. *** им в адрес ОАО «Энергостройтранс» была направлена претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плате за ***-***. в сумме *** руб., а также погасить долг за электроэнергию в сумме *** руб., за телефон *** руб., за газ *** руб. и оплатить 1 % за снятие наличных средств с расчетного счета, что составляет за 8 мес. *** руб., а всего на общую сумму *** руб.*** коп. *** им в адрес ОАО «Энергостройтранс» была направлена повторная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за ***-***. в сумме *** руб., а также погасить долг за электроэнергию в сумме *** руб., за телефон *** руб., за газ *** руб. и оплатить 1 % за снятие наличных средств с расчетного счета, что составляет за 10 мес. *** руб., а всего на общую сумму ***.***. Ответ на его претензии он получил только ***,в котором ответчик ОАО «Энергостройтранс» отказался погасить задолженность в добровольном порядке. Свой отказ ответчик мотивировал тем, что в ***. в вышеуказанной квартире были сменены замки, а ключи от квартиры не выданы представителю арендатора - ОАО «Энергостройтранс». В данном ответе ему также было предложено заключить Соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды с ***, от подписания которого он отказался. *** представитель ответчика ОАО «Энергостройтранс» - ИВ передал ему квартиру по акту приема-передачи. В котором было указано, что: «Квартира открыта ключами Арендатора, препятствий к доступу в квартиру не было, замки не меняли», а также по акту приема-передачи забрал с арендованной квартиры вещи предприятия. Таким образом, акт приема-передачи *** квитанции по коммунальным платежам, которые оплачивались им, подтверждают наличие долга у ответчика - ОАО «Энергостройтранс». Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик ОАО «Энергостройтранс» обязан заплатить ему в соответствии с прилагаемым расчетом: арендную плату за период с *** по *** в сумме *** руб.; за электроэнергию в сумме *** руб.; за телефон *** руб.; за газ *** руб.; оплатить 1 % за снятие наличных средств с расчетного счета в размере ***. Итого: на общую сумму *** руб. *** коп. Кроме того, в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств по вине ответчика он сильно переживал и расстраивался из-за постоянного увеличения суммы долга. В его адрес стали поступать претензии от обслуживающих организаций в связи с наличием долга. ООО «Востоктелеком» направило в мировой суд исковое заявление о взыскании долга за услуги связи, что подтверждается копией искового заявления. В связи с этим он перенес моральные (нравственные страдания), которые оценивает в *** руб. Кроме того, полагает, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчик обязан заплатить проценты, за неправомерное удержание его денежных средств и уклонение от их возврата исходя из ставки рефинансирования, которая составляет 8,25 %. Таким образом, за задержку перечисления арендной платы ответчик - ОАО «Энерго-стройтранс» обязан оплатить проценты в размере ***.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика ОАО «Энергостройтранс» в пользу истца Чистякова Сергея Борисовича задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, услуги связи и почтовые расходы в сумме *** руб. *** коп., проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств в размере *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп.

В судебном заседании истец, его представитель Чистякова С.Н. на заявленных требованиях настаивали в полном объеме, суду высказали аналогичные доводы, указанные в иске, представитель истца суду дополнила, что о том, что ОАО «Энергостройтранс» является банкротом они не знали, до *** года ответчик производил оплату платежей по указанному в иске договору аренды. В *** года она с *** - истцом Чисятковым С.Б. уехали за пределы РФ, и договорились с арендатором о том, что они самостоятельно оплатят коммунальные платежи. Когда они вернулись, в ***. получили письмо о наличии задолженности по оплате за стационарный телефон. Затем они долго и безуспешно пытались разыскать директора ОАО «Энергостройтранс». В *** года пришла оплата, это был последний платеж. Просит суд также учесть судебные расходы, связанные с их проездом в суд.

В судебном заседании Чистякова С.Н. в качестве третьего лица поддержала заявленные требования истца в полном объеме.

В судебное заседание не явились представитель ответчика ОАО «Энергостройтранс», а также *** ОАО «Энергостройтранс» - НВ, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, в деле имеется ходатайство конкурсного управляющего (отзыв от ***) о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, с учетом мнения истца, его представителя, третьего лица, полагавших возможным рассмотрение дела при данной явке, руководствуясь ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц.

Однако, правовая позиция конкурсного управляющего ОАО «Энергостройтранс» - НВ, изложена в представленном суду отзыве на иск от ***, согласно которому Решением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** в отношении открытого акционерного общества «Энергостройтранс» ИНН ***, ОГРН *** введена процедура банкротства «конкурсное производство». Определением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** конкурсное производство продлено до *** Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от *** *** «О несостоятельности (банкротстве)» (далее закон о банкротстве), с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В соответствии с п. 1 ст. 5 закона о банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Срок заявления кредиторами своих требований - два месяца с даты опубликования сообщения о введении процедуры банкротства конкурсное производство. Сообщение о введении процедуры конкурсное производство в отношении ОАО «Энергостройтранс» опубликовано в газете «Коммерсантъ» *** *** (***). Чистяков СБ. может предъявить свои требования в Арбитражный суд Амурской области в дело о банкротстве. Просит в заявленных Чистяковым СБ. исковых требованиях отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный Реестр юридических лиц от ***, ОАО «Энергостройтранс» осуществляло свою деятельность в качестве юридического лица с ***, в настоящее время (по состоянию на ***) находится в стадии ликвидации. *** назначен НВ.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Амурской области Дело *** от *** ОАО «Энергостройтранс» ИНН ***, ОГРН *** признано несостоятельным банкротом, в отношении данного общества открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство сроком до ***. Конкурсным управляющим утвержден НВ

Определением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** конкурсное производство продлено до ***

Из указанных выше судебных актов следует, что *** в Арбитражный суд Амурской области ДМ обратилось с заявлением о признании ОАО «Энергостройтранс» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Амурской области от *** данное заявление принято к производству.

В силу п. 1 ст. 63 Федерального закона от *** *** «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (Постановление Пленума ВАС от *** ***).

Таким образом, норма законоположения, а именно п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве определяет правовые последствия введения в отношении должника процедуры наблюдения. Эти последствия наступают с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения на специальном заседании по рассмотрению обоснованности требований кредиторов либо при принятии заявления о банкротстве.

Данная норма права устанавливает невозможность предъявления к должнику денежных требований в обычном порядке (это касается требований как по обязательствам, так и по обязательным платежам) - требования, срок исполнения которых наступил до даты введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением порядка, установленного Законом о банкротстве. Этот порядок определен статьей 71 Закона и состоит в предъявлении требований к должнику и проверке их арбитражным судом.              

Вместе с тем, требования, срок исполнения которых наступает после введения наблюдения даже после принятия заявления о признании должника банкротом, являются текущими, и, в силу норм статьи 5 Закона о банкротстве, не подлежат включению в реестр, то есть удовлетворяются по мере наступления срока исполнения.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды жилого помещения *** заключен между гражданином Чистяковым Сергеем Борисовичем «Арендодатель» с одной стороны и ОАО «Энергостройтранс» «Арендатор» с другой стороны ***, заявление о признании ОАО «Энергостройтранс» несостоятельным (банкротом) подано в Арбитражный суд Амурской области ДМ ***, данное заявление принято к производству *** Срок договора аренды установлен сторонами с *** по *** (п.1.4. договора), таким образом, Чистяковым С.Б. заявлены исковые требования о взыскании денежных средств по указанному договору аренды, заключенному после обращения ДМ в Арбитражный суд - ***.

При таком положении, исковое заявление Чистякова С.Б. подлежит рассмотрению в порядке гражданского производства, поскольку отсутствуют основания для рассмотрения настоящего иска в ином порядке, а именно в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», так как срок исполнения обязательств по договору наступает после принятия заявления о признании должника банкротом, данные обязательства являются текущими, и, в силу норм статьи 5 Закона о банкротстве, не подлежат включению в реестр, то есть удовлетворяются по мере наступления срока исполнения, в связи с чем доводы конкурсного управляющего, изложенные в его отзыве на иск, суд находит не состоятельными, а исковые требования Чистякова С.Б. подлежащими рассмотрению по существу.

Как указывалось выше, *** между гражданином Чистяковым Сергеем Борисовичем «Арендодатель» с одной стороны и ОАО «Энергостройтранс» «Арендатор» с другой стороны заключен договор *** аренды жилого помещения, по условиям которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду, в состоянии пригодном для проживания (п.1.3.) жилое помещение, общей площадью 51 кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: ***, состоящее из 2-х комнат (п.1.1 договора), для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи (п.1.2. договора), на срок аренды с *** по *** (п.1.4. договора).

Частью 2 данного договора установлен порядок расчетов сторон, согласно которой, Арендная плата за пользование помещением, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, устанавливается соглашением сторон и составляет: *** (***) рублей *** копейки, в том числе НДФЛ.

Арендная плата уплачивается Арендатором путем наличного расчета, либо перечислением на расчетный счет Арендатора до *** числа месяца в котором используется помещение.При выплате арендной платы с Арендодателя Арендатором удерживается и исчисляется сумма подоходного налога, предусмотренная налоговым законодательством на момент выплаты. Арендодатель в установленные сроки оплачивает соответствующим организациям стоимость квартплаты, канализацию, теплоснабжение.

В силу п.2.5.ч.2 данного договора, Арендатор отдельно оплачивает Арендодателю расходы, связанные с потреблением электрической энергии согласно показаний счетчика, а также расходы по пользованию стационарным телефоном, включая междугородные и международные переговоры согласно предъявленным счетам из обслуживающей компании, 1 % за снятие наличных средств с расчетного счета Сбербанка, но не более *** руб.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что поскольку за снятие наличных денежных средств, перечисленных ответчиком в сумме *** рублей, Банк снимает 1% от суммы то есть *** рублей, было принято соглашение о возмещении ему данной денежной суммы, в связи с чем в 2.5. договора было внесено данное условие.

Согласно п. 1.6. договора аренды, жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

При этом Арендатор принял на себя обязательства, в том числе: использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ (п.3.2.1.); освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в
настоящем Договоре срока аренды (п.3.2.6.); Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение (п.3.2.8); по истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в 3-х дневный срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания (п.3.2.9).

Арендодатель в свою очередь, имеет право в том числе: требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ; требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду; требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды (п. 4.1.1. - п. 4.1.3.).

Из Акта приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества, без даты, усматривается, что Арендодатель - Чистяков С.Б. передал Арендатору ОАО «Энергостройтранс», который в свою очередь принял у Арендодателя во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 51 кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: ***, состоящее из 2 комнат. Из данного Акта также следует, что на момент подписания, техническое состояние жилого помещения пригодно для проживания. Претензий друг к другу стороны не имеют, ключи от жилого помещения переданы в момент подписания акта приема-передачи.

Факт передачи квартиры Чистяковым С.Б. ОАО «Энергостройтранс» сторонами не оспаривался, подтверждается материалами дела, в связи с чем считается установленным, кроме того, как договор аренды, так и Акт приема-передачи подписан сторонами, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца, что указанное в договоре аренды жилое помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора аренды, то есть ***.

При этом, *** Чистякова Светлана Николаевна, дала свое письменное согласие *** Чистякову С.Б. на заключение договора аренды в отношении принадлежащей *** доли в праве (1/2 на праве общей долевой собственности) указанной выше квартиры.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности на жилое помещение, общей площадью 51 кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: ***, состоящее из 2 комнат за Чистяковым С.Б. и Чистяковой С.Н. (по 1/2 доли в праве), подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права ***, *** от ***, договором купли-продажи от ***, дата регистрации *** ***.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платежей за пользование этим имуществом, порядок условия и сроки внесения которых оговорены условиями договора.

Искового заявления и пояснений истца в судебном заседании усматривается, что у ответчика возникла задолженность по договору аренды за период с *** по *** (5 мес.16 дн.) которая составила *** рубля *** копеек.

В соответствии с. ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Указанные доводы истца подтверждаются материалами дела, выпиской из лицевого счета по вкладу *** из которой следует, что последний платеж в сумме *** рублей поступил на счет Чистяковой С.Н. ***, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в силу чего факт наличия просрочки внесения очередного платежа по договору аренды *** от *** со стороны ОАО «Энергостройтранс» считается установленным, как и установленным факт прекращения внесения арендной платы по указанном договору со стороны Арендатора с ***.

При этом из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика *** была направлена претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плате за ***-***. в сумме *** руб., а также погасить долг за электроэнергию в сумме *** руб., за телефон *** руб., за газ *** руб. и оплатить 1 % за снятие наличных средств с расчетного счета, что составляет за 8 мес. *** руб., всего на общую сумму *** руб*** коп.

*** Чистяковым С.Б. в адрес ОАО «Энергостройтранс» была направлена повторная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за ***-***. в сумме *** руб., а также погасить долг за электроэнергию в сумме *** руб., за телефон *** руб., за газ *** руб. и оплатить 1 % за снятие наличных средств с расчетного счета, что составляет за 10 мес. *** руб., а всего на общую сумму *** руб. *** коп.

Как следует из ответа ОАО «Энергостройтранс» от *** ***, претензия истца поступила *** В *** года в квартире расположенной по адресу: ***, Чистяковым С.Б. были сменены замки, однако ключи от квартиры не были выданы представителя Арендатора. Свободный доступ к арендуемому помещении не возможен до настоящего времени. Кроме того, в данной квартире находятся личные вещи сотрудника организации в количестве 17 позиций, в устной просьбе о возврате данных вещей было отказано. На основании изложенного, ОАО «Энергостройтранс» считает, что задолженность по арендуемому помещению отсутствует, в связи с тем, что в данной квартире никто не проживал с *** года по *** года, следовательно не пользовался коммунальными услугами. В связи с этим направляется дополнительное соглашение о расторжении договора.

Из материалов дела усматривается и следует из пояснений истца, что он от подписания дополнительного соглашения *** к договору от *** *** от *** отказался.

Как следует из Акта *** приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества от ***, Чистяков принял у представителя ОАО «Энергостройтранс» - ИВ, который в свою очередь передал Арендодателю жилое помещение, сдаваемое в аренду, расположенное по адресу: ***, состоящее из 2 комнат. На момент подписания данного акта, техническое состояние жилого помещения пригодно для проживания, имущество состоящее из мебели и бытовой техники сдано в нормальном стоянии, претензий к арендатору нет.

Также из данного акта усматривается, что указанная квартира открыта ключами Арендатора, препятствий к доступу в квартиру не было, замки не менялись, о чем свидетельствует рукописный текст и подпись по ним ИВ

Также из акта приема-передачи без номера от *** усматривается, что арендодатель не препятствовал доступу к личным вещам сотрудника Арендатора и передал их согласно описи, имущество сотрудника в наличии, претензий нет.

Таким образом, указанные Акты от ***, а также представленные истцом квитанции по коммунальным платежам, подтверждают факт пользования сотрудником Арендатора указанным выше жилым помещением, доказательств того, что в арендуемое помещение был прекращен доступ арендатора, суду представлено не было, доказательством обратного служит акт *** от ***, из которого следует, что квартира открыта ключами Арендатора, препятствий к доступу в квартиру не было. Таким образом суд находит обоснованными доводы истца о наличии долга по оплате арендной платы у ответчика - ОАО «Энергостройтранс» перед Арендодателем Чистяковым С.Б. по договору *** от *** за период с *** по ***.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период в связи со сменой Арендодателем замка от входной двери, не передачей новых ключей представителю Арендатора, в связи с отсутствием свободного доступа к арендуемому помещению - не обоснован, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, предъявленные Чистяковым С.Б. требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** по *** подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает выполненным верно, в соответствии с условиями договора от ***, с верным указанием период просрочки, в связи с ем принимается судом.

Таким образом, с ОАО «Энергостройтранс» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за аренду ответчиком жилого помещения по договору *** от *** за период *** по *** в размере *** рубля ***.

При этом, требования истца о взыскании с ответчика 1% за снятие наличных средств с расчетного счета сбербанка подлежат удовлетворению в части.

Так из указанной выше выписки по счету следует, что Чистяковой С.Н. производилось снятие наличных денежных средств с ***. по ***. То есть фактически ответчиком была осуществлена арендная плата в сумме *** рублей 5 раз. Пунктом 2.5. договора аренды от *** предусмотрена оплата 1% за снятие наличных средств с расчетного счета банка в размере не более *** рублей. Однако, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком прекращена оплата арендной платы с *** года, следовательно Арендодателем снятие наличных денежных средств со счета не производилось.

Таким образом, с ответчика в пользу истца за снятие наличных средств с расчетного счета сбербанка, в силу п.2.5. договора *** от *** подлежат взысканию денежные средства в размере *** рублей, доказательств оплаты которых истцу ответчиком не представлено. В удовлетворении остальной части требований истца о взыскании задолженности за снятие наличных средств с расчетного счета сбербанка в сумме 1 750 рублей (3000-1250) следует отказать.

Как следует из иска истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг: электроэнергии, телефона, газа, рассматривая которые суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке о начислениях и оплатах, сопроводительного письма ЭК от *** ***, за период с *** по *** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** задолженность отсутствует.

Как указывалось ранее, в силу п. 2.4.-2.5. договора аренды, стоимость квартплаты, канализации, теплоснабжения соответствующим организациям оплачивает в установленные сроки Арендодатель из отдельно оплачиваемых ему Арендатором расходов, связанных с
потреблением электрической энергии согласно показаний счетчика, а также расходов по
пользованию стационарным телефоном, включая междугородные и международные
переговоры согласно предъявленным счетам из обслуживающей компании.

Как следует из пояснений истца и его представителя, в *** года они уехали за пределы РФ, и договорились с арендатором о том, что арендатор самостоятельно оплатит коммунальные платежи. Когда они вернулись, в январе 2010г. получили письмо о наличии задолженности по оплате за стационарный телефон, в связи с чем задолженность по коммунальным платежам и за телефонную связь ими была оплачена самостоятельно за счет личных средств.

Данные доводы Чистяковых подтверждаются материалами дела, представленными суду квитанциями ХС кассовыми ческами СБ, ВТ, ХГ из которых усматривается, что за период с *** по *** в жилом помещении, расположенном по адресу: *** образовалась задолженность по оплате за электроэнергию на общую сумму *** рублей, за пользование телефоном в сумме *** рублей, за пользование газом *** рублей.

Доказательств оплаты коммунальных платежей за период действия договора аренды, с момента образования задолженности по нему - *** и по день его прекращения, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств того, что указанные расходы ответчиком были переданы Арендодателю для осуществления им оплаты данного рода платежей, в силу условий указанного выше договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за потребленную арендатором электроэнергию в сумме *** рублей, за телефон в сумме *** рублей, в удовлетворении требований о взыскании расходов за потребление газа истцу следует отказать, поскольку условиями договора от *** взимание с арендатора оплаты связанной с потреблением им газа не предусмотрено.

При этом, в силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежным средствами, суд приходит к выводу о том, что данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, Указанию ЦБ РФ от *** *** с *** (на момент подачи иска ) ставка рефинансирования составляет 8,0% годовых.

Как следует из п.2.2 договора, Арендная плата уплачивается Арендатором путем наличного расчета, либо перечислением на расчетный счет Арендатора до *** числа месяца в котором используется помещение.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы подлежат начислению за период с *** по *** исходя из расчета:

За период с *** по *** в сумме *** рубль *** копеек (*** руб. *** коп. х 8%/360 х 30 дн. просрочки);

За период с *** по *** в сумме *** рубля *** копеек (*** руб. *** коп. (*** руб. *** коп.+*** ру. *** коп. + *** руб. *** коп) х 8%/360 х 30 дн. просрочки));

За период с *** по *** в сумме *** рубля *** копейка (*** руб. *** коп. (*** руб. *** коп.+ *** руб. *** коп. +*** руб. *** коп) х 8%/360 х 30 дн. просрочки));

За период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек (*** руб. *** коп. (*** руб. *** коп.+ *** руб. *** коп. +*** руб. *** коп) х 8%/360 х 30 дн. просрочки));

За период с 10.07.2-11г. по *** в сумме *** рублей *** копеек (*** руб. *** коп. х8%/360 х 36 дней просрочки).

За период с *** по *** в сумме *** руб. *** копеек (*** руб. *** коп. х8% /360 х150 дней просрочки).

Всего проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составили *** рублей *** коп.

Представленный истцом расчет процентов суд признает выполненным не правильно, с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, не принимается судом.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме *** рублей, суд находит данные требования и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

ГК РФ не содержит норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

Из вышеизложенного следует, что возможность компенсации морального вреда причиненного гражданину в связи с нарушением его имущественных прав, зависит от того, какой характер носят те права, которые нарушены: если заявленное требование о компенсации морального вреда связано с нарушением сроков возврата долга по аренде, которые носят имущественный характер, то моральный вред компенсации не подлежит.

Также Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от *** *** указал, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В данном случае истцом не доказан факт нарушения его личных неимущественных прав, не представлены доказательства ухудшения здоровья и другие негативные последствия, кроме того, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся в том числе: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей ***, что подтверждается квитанциями от *** и от ***, а также расходы, связанные с почтовым направлением в адрес ответчика претензии и приложенных к ней документов в сумме *** рублей, что подтверждается кассовым чеком и описью от ***.

Кроме того, истцом и третьим лицом Чистяковой С.Н. в ходе рассмотрения дела были понесены расходы, связанные с оплатой проезда к месту рассмотрения дела из *** в г. Благовещенск, которые составили *** рубля *** копеек на каждого, что подтверждается представленными суду проездными билетами РЖД *** и ***.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере пропорциональном удовлетворенной части иска в сумме *** рубля *** копеек, расходы, связанные с направлением в адрес ответчика претензии в сумме *** рублей. Кроме того в пользу истца и третьего лица подлежат взысканию с ответчика судебные и расходы, связанные с их проездом в суд в сумме *** рубля *** копеек, в пользу каждого.

       Руководствуясь ст.ст. 194,198, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чистякова Сергея Борисовича к ОАО «Энергостройтранс» о взыскании долга по договору аренды, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с открытого акционерного общества «Энергостройтранс» в пользу Чистякова Сергея Борисовича расходы по арендной плате в размере *** рубля *** копеек, расходы предусмотренные условиями договора аренды в размере *** рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере *** рублей *** копейки, судебные расходы в сумме *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек, расходы по проезду в сумме *** рубля *** копеек, а всего взыскать *** (***) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Энергостройтранс» в пользу Чистяковой Светланы Николаевны расходы по проезду в сумме *** ( ***) рубля *** копеек.

В остальной части исковых требований Чистякову Сергею Борисовичу - отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                           И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято ***