Решение по делу № 2-3034/2018 ~ М-2386/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-3034/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи И.В. Юрченко

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.Е. Лекомцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Шуклину Г.Г. о взыскании арендной платы, освобождении земельного участка,

установил:

Департамент земельных отношений Администрации г. Перми обратился в суд с исковым заявлением к Шуклину Г.Г., просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 25327 рублей, пени в размере 1701 рубля 85 копеек, проценты в сумме 1051 рубля 96 копеек, проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 25327 рублей с Дата обязать ответчика возвратить земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. В обоснование заявленных исковых требований указывает на следующее. Между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Шуклиным Г.Г. был заключен договор № от Дата аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером № для строительства газопровода от жилого дома на срок до Дата В силу ст. 621 ГК РФ договор был пролонгирован. В нарушение норм закона и условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с Дата по Дата в сумме 25327 рублей. Дата департаментом было направлено уведомление об отказе от договора. Таким образом, договор прекращен с Дата. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивает в полном объеме. Также указал, что в настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом по адресу его регистрации.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Шуклиным Г.Г. заключен договор аренды земельного участка № для строительства газопровода от жилого дома, в соответствии с которым Шуклин Г.Г. принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. № Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом № арендная плата, действующая в течение Дата, устанавливается в размере 15735 рублей 94 копеек, а в дальнейшем арендная плата устанавливается в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п№. Договора.

Как следует из материалов дела, Дата в адрес ответчика было направлено уведомление № об отказе от договора аренды от Дата №

Письменное предупреждение ответчиком получено Дата, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении.

Согласно представленного истцом расчету арендной платы за использование земельного участка, задолженность за период с Дата по Дата составила 25327 рублей, пени с Дата по Дата составили 1701 рубль 85 копеек, проценты за период с Дата по Дата составили 1051 рубль 96 копеек.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, контррасчет в материалы дела не представлен.

Доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме либо в части суду также не представлены.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 25327 рублей.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. № Договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ... действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платежей по арендной плате, истцом начислены пени за период с Дата по Дата в размере 1701 рубля 85 копеек.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Принимая во внимание период, за который исчислена неустойка в связи с просрочкой платежей по арендной плате, размер просроченной арендной платы, суд приходит к выводу о соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения условий договора и исполнения обязательств и не усматривает оснований для её уменьшения в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ.

С учетом изложенного с ответчика в пользу ДЗО администрации г. Перми подлежит взысканию пени за период с Дата по Дата в размере 1701 рубля 85 копеек.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов истца также проверен судом, признан арифметически верным. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составила 1051 рубль 96 копеек.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку взыскание процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, которое имело место быть в рассматриваемых правоотношениях, истцом правомерно заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 25327 рублей с Дата

Также истцом заявлены требования об обязании ответчика освободить земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером №, путем подписания акта приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. № Договор подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя в случае невнесения двух раз подряд (в том числе внесение не в полном объеме) арендатором в срок, установленный п. № Договора, независимо от её последующего внесения.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что в адрес ответчика Дата Департаментом направлено уведомление № от Дата о досрочном расторжении договора аренды, которое ответчиком получено Дата что подтверждается уведомлением о вручении.

Факт нарушения обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные в договоре, при рассмотрении настоящего дела, истцом доказан.

Таким образом, допущенные арендатором нарушения обязательств по внесению арендной платы, влекут за собой право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность освободить земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером № передав его ДЗО администрации г. Перми по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок суд считает разумным и достаточным для совершения действий по передаче земельного участка.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г. Пермь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7042 рублей 42 копеек, из которой: по требованиям имущественного характера сумма в размере 1042 рублей 42 копеек, по требованиям неимущественного характера сумма в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Шуклину Г.Г. - удовлетворить.

Взыскать с Шуклина Г.Г. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в размере 25327 рублей, пени в размере 1701 рубля 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1051 рубля 96 копеек, проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 25327 рублей с ...

Обязать Шуклина Г.Г. освободить земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером №, передав его ДЗО администрации г. Перми по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шуклина Г.Г. в пользу бюджета Муниципального образования «Город Пермь» государственную пошлину в размере 7042 рублей 42 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Юрченко