Решение по делу № 2-4745/2015 ~ М-3522/2015 от 03.06.2015

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.Я..,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и инвестором-застройщиком <адрес> заключен договор № на соинвестирование, в соответствии с которым ФИО1 передала <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты>. для инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение <данные изъяты>, а после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию ей должна была быть передана собственность однокомнатная квартира общей проектной площадью <данные изъяты> подъезде, предварительный номер <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору на соинвестирование № от ДД.ММ.ГГГГг. предварительный номер и расположение квартиры были изменены на <данные изъяты> на площадке слева направо, предварительный номер <адрес>..

Инвестор-застройщик <адрес> строительство должным образом не вел, а после прекратил. В ДД.ММ.ГГГГ г. будущими собственниками было образовано <адрес> которое при поддержке Министерства строительства <адрес> и администрации <адрес> осуществило достройку дома. В настоящее время застройщиком по дому числится <адрес>

Как далее указано в иске, ФИО1 наряду с иными соинваесторами являлась членом <адрес> Размер ее доли участия в строящемся доме в <адрес> согласно Протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГг. был определен в 0,73%.

Согласно п.4.2.2 Договора № на соинвестирование от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался после ввода жилого дома в эксплуатацию в течение месяца передать соинвестору квартиру.

В ДД.ММ.ГГГГ г. всем собственникам было предложено перезаключить свои договоры с ООО «СТЭКС-М» на договоры с ТСЖ «Пуршево» с их последующей регистрацией в УФРС. Председатель <адрес> потребовал передать оригинал договора с <адрес> и оригиналы платежных документов, в связи с отказом передать документы договор с истцами и еще 34 собственниками не был заключен. В декабре ДД.ММ.ГГГГ г. дом был принят в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес. В настоящее время ответчик предлагает заключить истцам договор купли-продажи квартиры с <адрес> с чем они не согласны и просят признать за ними право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> равных долях.

В судебном заседании истицы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства т требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с инвестором-застройщиком <адрес> договор № инвестирования, в соответствии с которым передала <адрес> денежные средства для инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение <данные изъяты> руб., а после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию ей должна была быть передана собственность однокомнатная квартира общей проектной площадью <данные изъяты> этаже в 6 подъезде, предварительный номер <адрес> (л.д.9).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на соинвестирование от ДД.ММ.ГГГГ предварительный номер и расположение квартиры были изменены на <данные изъяты> площадка слева направо, предварительный номер <адрес> (л.д.12).

Согласно финансовых документов (квитанции ) ФИО1 оплатила полностью инвестиционный взнос ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В судебном заседании было установлено, что инвестор-застройщик <адрес> свои обязательства по договору инвестирования не исполнил, будущими собственниками квартир в доме было образовано <адрес>», которое осуществило дальнейшее строительство дома.

ФИО1 являлась членом ТСЖ(л.д.28- решение общего собрания будущих собственников о создании Товарищества собственников жилья»).

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ следует, что <адрес> имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст. №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, ФИО1 является потребителем и спорные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признана долевым участником(соинвестором) в строительстве жилого дома (л.д.15-16).

Поскольку ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате спорного жилого помещения, спорная квартира подлежала передаче ей в собственность в соответствии с условиями Договора соинвестирования. Однако государственная регистрация права собственности не была произведена по независящим от нее обстоятельствам- ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла (л.д.17).

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит пот наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, о есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112, ч.4 ст.1152 ГК РФ В состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства(статья 1154 ГК РФ)рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Истцы по делу: дочь ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4 являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом на наследство, которое состоит из права требования по договору № на соинвестирование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Принимая во внимание, что право собственности на квартиру наследодатель приобрел при жизни, истцы являются наследниками первой очереди и наследство приняли в установленном законом порядке в соответствии со ст.1153 ГК РФ, предусматривающей, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследование, гарантированное Конституцией РФ право наследования подлежит защите в судебном порядке.        При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> равных долях- по 1\3 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья     Елисеева Н.Я.

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ