Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2015 ~ М-115/2015 от 19.01.2015

                   Р Е Ш Е Н И Е                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Егоровой Б.А к ООО «Аркада», Егорову Н.В о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Аркада» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аркада» и Егоровым Н.В. был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого ООО «Аркада» переуступило Егорову Н.В. права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и права на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты>) этаже № (нумерация квартиры является строительной), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. За переуступку права на долевое участие Егоров Н.В. уплатил в ООО «Аркада» денежные средства в сумме <данные изъяты>. Решением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истицей Егоровой Т.А. и ее бывшим супругом Егоровым Н.В. было разделено совместно нажитое имущество, в связи с разделом к Егоровой Т.А. перешло право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> с последующим оформлением права собственности в установленном законом порядке на имя Егоровой Т.А. После ввода дома в эксплуатацию Егорова Т.А. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру по тем основаниям, что согласно правоустанавливающему документу - решению Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Егоровой Т.А. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а по сведениям кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет <данные изъяты>. То есть имеются разночтения в площади объекта между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом помещения и в связи с чем, Егорова Т.А. не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на спорную квартиру. Изменение общей площади квартиры произошло по объективным причинам, поскольку в момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в г. <адрес> квартиры была указана ориентировочно как проектная, а в результате строительства окончательная площадь квартиры была установлена после проведения инвентаризации жилого помещения органом технического и кадастрового учета и стала составлять <данные изъяты>.м. Поскольку к Егоровой Т.А. право собственности на спорную квартиру перешло на законном основании по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, однако свои имущественные права она может защитить только в судебном порядке просила признать за Егоровой Т.А право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик – ООО «Аркада», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежаще в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причинах своей неявки, и не просил суд о разбирательстве дела в его отсутствие.

Соответчик Егоров Н.В., привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание также не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском согласен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аркада» и Егоровым Н.В. был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого ООО «Аркада» переуступило Егорову Н.В. права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и права на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры на <данные изъяты>) этаже № (нумерация квартиры является строительной), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-9).

Решением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истицей Егоровой Т.А. и ее бывшим супругом Егоровым Н.В. было разделено совместно нажитое имущество и к Егоровой Т.А. перешло право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> с последующим оформлением права собственности в установленном законом порядке на её имя (л.д. 10-16).

Общая проектная площадь указанной квартиры в решении суда указана <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.м. (л.д. 17-20).

Как предусмотрено ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру Егоровой Т.А. было отказано в связи с имеющимися разночтениями в площади объекта между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом (л.д.21-23).

В судебном заседании установлено, что изменение общей площади квартиры произошло по объективным причинам, поскольку в момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> квартиры была указана ориентировочно как проектная, а в результате строительства окончательная площадь квартиры была установлена после проведения инвентаризации жилого помещения органом технического и кадастрового учета и стала составлять <данные изъяты>.м.

Таким образом, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истице перешло на законном основании по договору о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>.

Однако зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке истица возможности не имеет.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований Егоровой Т.А. и признания за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Егоровой Т.А удовлетворить.

Признать за Егоровой Т.А право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Плешачкова О.В.