Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2021 (2-1746/2020;) ~ М-1584/2020 от 26.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                             25 февраля 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – Кудинова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-132/21 по исковому заявлению Кудинова А.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права долевой собственности, признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Кудинов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В судебном заседании истец – Кудинов А.А., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договору купли-продажи от                   <Дата обезличена> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Принадлежащая ему доля жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации. По сведениям от <Дата обезличена> директора ГУП Самарской области «ЦТИ» жилое помещение по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 44,5 кв.м., жилой – 35,1 кв.м. Он также пояснил, что он является правообладателем земельного участка, площадью 1.042+/-8,29 кв.м., расположенного в его границах по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. Поскольку жилой дом фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, просил прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105,9 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 44,5 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., признать право собственности.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, иск признал, если иском                   не затронуты права третьих лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление Кудинова А.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права долевой собственности, признании права собственности подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Кудинов А.А. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что Кудинову А.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом, общей площадью 105,90 кв.м., жилой - 56,80 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту на здание – блок жилого дома блокированной застройки, Литера АА1А2а1, инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> известно, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 44,5 кв.м., жилую - 35,1 кв.м., год постройки А - <Дата обезличена> год.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> жилой дом (Литер АА1А2А3аа1) по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от <Дата обезличена> имеет: общую площадь - 105,9 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> ? доля жилого дома (Литер АА1А2а1), расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащая Кудинову А.А., является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет: общую площадь 44,5 кв.м., жилую - 35,1 кв.м.

Согласно сообщению от <Дата обезличена> руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что общая площадь дома - 105,9 кв.м.; жилая - 56,8 кв.м. По факту на момент обследования, ? доля (литер АА1А2а1) в одноэтажном жилом доме по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащая Кудинову А.А., фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер АА1А2а1), расположенному по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от                      <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 44,5 кв.м. (без учета площади сеней - 11,2 кв.м.), жилую - 35,1 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 1.042+/-8,29 кв.м., расположен в границах участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Кудинов А.А..

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Согласно ст.16 Жиилщного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> Кудинову А.А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью                       1.042+/-8,29 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, находящегося в собственности Кудинова А.А.. Принадлежащая истцу доля жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 44,5 кв.м.; жилой – 35,1 кв.м., поскольку состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, один этаж, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации, возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования.    Произведенная реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением Кудинова А.А. не затронуты. Таким образом, суд считает, что надлежит прекратить право общей долевой собственности на ? доли Кудинова А.А. на жилой дом, площадью 105,9 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать блоком жилого дома блокированной застройки ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,5 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать за истцом право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,5 кв.м., жилой – 35,1 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

С учётом изложенного, исковое заявление Кудинова А.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск»        о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кудинова А.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Кудинова А.А. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 105,9 кв.м.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 105,9 кв.м. - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,5 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литера АА1А2а1.

Признать право собственности Кудинова А.А., <Дата обезличена> года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью                     44,5 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литера АА1А2а1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-132/21

УИД <Номер обезличен>