Решение по делу № 2-7634/2016 ~ М-6803/2016 от 27.09.2016

Дело № 2- 7634/2016

          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» ноября     2016 года                                     г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

истца <данные изъяты>

представителя <данные изъяты>,

при секретаре судебного заседания Катуниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, оплаты услуг представителя, излишне оплаченных квадратных метрах объекта,

                                                                УСТАНОВИЛ:

           Истец обратилась с иском в суд к ответчику о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, оплаты услуг представителя, излишне оплаченных квадратных метрах объекта. В обоснование своих требований указала, что <данные изъяты> года между ООО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Объектом договора является квартира № <данные изъяты> При заключении договора стороны согласовали срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также срок передачи объектов истцу – <данные изъяты>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Оплата цены договора производилась поэтапно, оплачена в сроки предусмотренные договором. <данные изъяты> года в адрес истца поступило уведомление о переносе срока передачи квартиры и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору. Между тем, ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками обязан учитывать вероятность наступления хозяйственных рисков и предвидеть их возможность наступления Сторона для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс-мажора, должна в письменном виде известить другую сторону в течение 10 рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств. Письменного извещения о возникновении форс-мажорных обстоятельствах в адрес истца не поступало. Учитывая тот факт, что ответчиком не было указано каких либо объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи квартиры, изменения в договор не вносились. В нарушение действующего законодательства, а также условий договора объект долевого строительства был передан только <данные изъяты>. <данные изъяты>. она обратилась с претензией в адрес ответчика о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Застройщик отказался добровольно удовлетворить требование. Фактически просрочка составила <данные изъяты> дней с <данные изъяты>. Согласно акта приема-передачи от <данные изъяты>., кадастрового паспорта, ответчик построил и передал квартиру <данные изъяты> однако при заключении договора стороны согласовали общую площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м. Оплата производилась исходя из данной площади. Считает, что ответчиком были нарушены ее права как потребителя, поскольку ею была произведена переплата <данные изъяты> кв.м. объекта долевого строительства, в сумме составила <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, излишне оплаченные <данные изъяты>. объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

           В судебное заседание истец <данные изъяты>. и ее представитель <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы указанные в иске.

          Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, предоставили возражения на иск, просили снизить неустойку и штрафные санкции.

           Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Выслушав истца, ее представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

          Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> года между <данные изъяты>. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор <данные изъяты> на долевое участие в строительстве <данные изъяты> Объектом договора является квартира <данные изъяты>

           Цена договора составила <данные изъяты> руб. Уплата цены договора производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: <данные изъяты> руб. в течение трех банковских дней после государственной регистрации настоящего договора, <данные изъяты>. - должны быть уплачены не позднее <данные изъяты> года. Истцом была внесены указанные суммы, что подтверждается квитанциями.

           Застройщик обязался окончить строительство дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее <данные изъяты> года (п. 2.3 договора на долевое участие в строительстве). Застройщик обязан передать, а участник принять по акту приема-передачи Объект долевого строительства в сроки предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством (п. 4.1.8 и 4.2.2 договора). В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан рассмотреть такое предложение и дать ответ не позднее 10 дней с момента получения п. 4.1.6 договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне все предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки (п. 6.1 договора). В случае нарушения иных установленных договоров сроков исполнения обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

            Условия договора были истцом исполнены, указанная сумма оплачена ООО «<данные изъяты>», что подтверждается квитанциями.

            Согласно условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее <данные изъяты>

<данные изъяты>. ООО «<данные изъяты>» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по объекту в соответствии с внесенными изменениями в проектную декларацию от <данные изъяты> года. Застройщик уведомил истца о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

             Акт приема-передачи квартиры подписан истцом <данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено, что в срок, установленный в договоре, объект-квартира истцам не передана.Доказательств, подтверждающих изменение условий договора в части сроков исполнения обязательств, заключение дополнительного соглашения об этом в суд стороной ответчика не представлено.

            Таким образом, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ ст.ст. 4,6, 10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, а так же вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

<данные изъяты> года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, ответа не последовало.

            Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с <данные изъяты>. составил по договору № <данные изъяты>. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

           В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Из ст. 333 ГК РФ, следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

             Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 01.07.1996, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

            При этом суд исходит из Положений Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод в части соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и вытекающих из Конституции РФ и общих принципов права критериев - дифференцированности, соразмерности, справедливости.

            Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

            Таким образом, при определении размера неустойки суд учитывает период просрочки, отсутствие для истца негативных последствий не исполнения ответчиком обязательства, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ считает возможным её снизить и взыскать с ответчика в пользу истца 200 000 рублей.

            Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, суд, применяя принцип разумности и справедливости, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает необходимым удовлетворить частично требование истца о компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

            В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах. Применительно к обстоятельствам данного дела, учитывая количество судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым признать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

            В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качестве которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

          По смыслу ч. 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 7 вышеназванного закона, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе уменьшения цены договора.

        Часть 4 указанной статьи прямо указывает на ничтожность условий договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства.

        В нарушение действующего законодательства ответчик в п. 3.7 предусмотрел положение, в силу которых цена договора изменению не подлежит, в случае если площадь объекта долевого строительства измениться.

          Согласно акта приема-передачи от <данные изъяты>., кадастрового паспорта, ответчик построил и передал истцу квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., однако при заключении договора стороны согласовали общую площадь строящейся квартиры в размере <данные изъяты>.м., которая была оплачена истцом.

           В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом № 214-ФЗ,

          В силу ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

          Согласно расчету предоставленному истцу излишне оплаченные квадратные метры объекта долевого строительства составили <данные изъяты> кв.м. объекта долевого строительства, что составило <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

           Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

            Так как истцом в адрес истца направлялась претензия, она не была удовлетворена добровольно, то с ответчика должен быть взыскан штраф в пользу истца в размере <данные изъяты> от присуждённой суммы.

             В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

Иск <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, оплаты услуг представителя, излишне оплаченных квадратных метрах объекта, удовлетворить частично,

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> рублей, оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, излишне оплаченные квадратные метры объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в бюджет муниципального образования – Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

           Судья                                                                                     М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2016г.