Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2017 ~ М-30/2017 от 02.02.2017

дело № 2-38/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «09» марта 2017 года

Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Маликин М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Д.О.Д.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску В.С.Ф. к Администрации <адрес> сельского поселения «о признании по праву приватизации права собственности на часть жилого дома»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» она имеет право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает на условиях найма жилого помещения. Ранее она участия в приватизации жилого помещения не принимала, что подтверждается справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома зарегистрирован по месту жительства ее сын В.В.А., а с ДД.ММ.ГГГГ сын В.А.А.. Фактически дети в части жилого дома не проживают.

По вопросу приватизации части жилого дома она в ноябре 2016 г. обратилась в администрацию <адрес>

В администрации <адрес> сельского поселения ей сообщили о том, что часть жилого дома, которую она хотела приватизировать, на балансе в администрации <адрес> не состояла и не состоит, что подтверждается справкой администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку часть жилого дома на балансе администрации не состоит и не числится в реестре муниципальной собственности, она лишена возможности ее приватизировать, что нарушает ее право закрепленное в ст. 35 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В 1999 г. часть жилого дома принадлежала ТОО «Кузнецовское», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ С июля 1998 г. по апрель 1999 г. она работала в ТОО «Кузнецовское», что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

В январе 1999 г. ей в ТОО «Кузнецовское» на условиях найма жилого помещения была предоставлена для проживания часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Документы о предоставлении части жилого дома не сохранились. После вселения в часть жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ она, с согласия ТОО «Кузнецовское», была зарегистрирована по месту жительства в части жилого дома, что подтверждается справкой администрации <адрес> с/поселения № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Кузнецовское» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с 1999 г. она, на законных основаниях проживает в части жилого дома на условиях найма жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг. Общая площадь части жилого дома литер А составляет 62,7 кв.м., в том числе жилая – 44,3 кв.м. Часть жилого дома состоит из следующих помещений: кухня № – 9,3 кв.м., жилая комната № – 9,0 кв.м., жилая комната № – 11,4 кв.м., жилая комната № – 12,0 кв.м., жилая комната № – 11,9 кв.м., истопная № – 9,1 кв.м. В другой части жилого дома проживает Ш.Н.П.. По какой причине часть жилого дома отсутствует в реестре муниципальной собственности администрации <адрес> не известно.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно разъяснения Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Просит суд признать за ней право собственности по праву приватизации на часть жилого дома литер А общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухня № – 9,3 кв.м., жилая комната № – 9,0 кв.м., жилая комната № – 11,4 кв.м., жилая комната № – 12,0 кв.м., жилая комната № – 11,9 кв.м., истопная № – 9,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кантемировского районного суда, Воронежской области для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены В.А.А., В.В.А..

Истец, ответчик, третьи лица о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сообщив суду сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что в соответствии с техническим паспортом жилого дома №, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его владельцем без указания документов-оснований, является ТОО «Кузнецовское» /л.д. 6-10/.

Согласно сведений ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что деятельность ТОО «Кузнецовское» прекращено в связи с решением суда о ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16-20/.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, части жилого дома, принадлежащего В.С.Ф. присвоен адрес: <адрес> /л.д. 23/.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома №, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его собственник не установлен /л.д. 11-15/.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: В.С.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ; В.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ; В.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21/.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что истцу отказано в приватизации спорной части жилого дома по причине того, что она (часть дома) не состоит на балансе органа местного самоуправления /л.д. 22/.

Изучив материалы дела, пояснения представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов».

Из исследованных доказательств по делу следует, что с момента прекращения деятельности ТОО «Кузнецовское» спорная часть жилого дома дома, является бесхозяйной, при этом орган местного самоуправления в нарушение требований ч. 3, ст. 225 ГК РФ действий по его учету таковым не совершает, как и действий по его отражению на балансе администрации, что создает истцу правовые препятствия для реализации права на приватизацию жилого помещения.

Анализируя основания вселения, период проживания истца в спорной части жилого дома, суд приходит к выводу, что истец проживает в данном жилом помещении на условиях договора социального найма, что предоставляет ему право его приватизации, при условии его (жилья) состояния в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Учитывая причины, по которым истцу было отказано ответчиком в приватизации спорной части жилого дома, это уклонение от исполнения обязанности по учету бесхозяйного недвижимого имущества, и следствие этого включение в муниципальный жилищный фонд, то есть неправомерный характер, то суд приходит к выводу, что они не отвечают требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» по которым допускается такой отказ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности в порядке приватизации за В.С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на часть жилого дома литер А, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухня № 9,3 кв.м., жилая комната № - 9,0 кв.м., жилая комната № - 11,4 кв.м., жилая комната № - 12,0 кв.м., жилая комната № - 11,9 кв.м., истопная № - 9,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин