Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-5483/2021 ~ М-3990/2021 от 25.05.2021

Производство № 2-5483/2021

УИД 28RS0004-01-2021-006032-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца - Опрокидневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыренкова И. В. к Фроловой Л. Ю. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании недействительным описание местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Дыренков И.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. При выдаче градостроительного плана, выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно, установлено, что границы запрашиваемого земельного участка, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***. Таким образом, ввиду выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, он не может получить градостроительный план принадлежащего ему земельного участка для целей реконструкции объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по пер. ***, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Постановлением мэра города Благовещенска от 13.12.2007 № 3860 ему предоставлен в собственность (за плату) земельный участок площадью 623 кв. м. с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир - жилой дом по адресу: *** в квартале 388, используемый для жилого дома, согласно прилагаемого плана земельного участка. 17 января 2008 годамежду ним и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска был заключен договор купли-продажи № 25 земельного участка с кадастровым номером *** и составлен акт приема-передачи земельного участка. В сентябре 2016 годаон обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка для целей реконструкции объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по пер. ***, однако, ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска от 06.09.2016№ 987/19 в выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером *** ему было отказано по причине того, что границы запрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, что является реестровой (кадастровой) ошибкой. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2021№ 99/2021/388256704 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, находится в собственности Фроловой Л. Ю., номер государственной регистрации права ***-28/001/2020-2 от 08.06.2020 года. 04 мая 2021 года в адрес ответчика было направлено уведомлениес просьбой в тридцатидневный срок уточнить сведения о местоположении границ принадлежащего Фроловой Л.Ю. земельного участка с кадастровым номером ***. На момент подачи настоящего искового заявления сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику не уточнены.

На основании изложенного, просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании, представитель истца настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что истец не указывает в каком именно документе допущена реестровая ошибка при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. Между тем, администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорных земельных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании постановления мэра города Благовещенска от 13.12.2007 года № 3860 «О предоставлении в собственность Дыренкову И.В. земельного участка для жилого дома по пер. *** в квартале 388», Дыренков И.В. является собственником земельного участка с КН ***, площадью 623 кв.м., расположенный но адресу: ***

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельный участок, истец выполнял кадастровые работы по формированию земельного участка.

Доводы истца о том, что в ходе этих работ было выявлено несоответствие фактического местоположения смежного земельного участка с КН *** сведениям о местоположении данного участка, учтенным в ЕГРН, подтверждаются заключением кадастрового инженера от 22.06.2021 года, а также, схемой расположения земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера, при нанесении границ фактического землепользования на кадастровый план территории квартала *** было установлено, что фактическое местоположение границ соответствуют сведениям о местоположении границ данного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН. Также было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** согласно сведений ЕГРН. Данное пересечение границ отображено на «Схеме земельных участков». Данное пересечение границ можно классифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного участка, учтенные в ЕГРН определены по данным на основании чертежа границ земельного участка, утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Сведений о средствах измерений, использованных при определении местоположении границ участка, схема не содержит.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек, принадлежащего Фроловой Л.Ю. земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек, принадлежащего Дыренкову И.В. земельного участка с кадастровым номером ***.

Спор по фактическим границам между истцом и ответчиком, а также о правах на спорные земельные участки отсутствует, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, фактическое местоположение границ земельного участка ответчика (Фроловой Л.Ю.) на местности, не соответствует местоположению участков согласно материалов инвентаризации.

Ответчик не оспаривала доводы истца о том, что фактические границы земельного участка истца, расположены в границах смежного земельного участка с КН ***.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с КН *** имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации его прав по формированию земельного участка в фактических границах, постановке участка на кадастровый учет, оформлению прав на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера с приложением и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 22.06.2021 года, составленного кадастровым инженером Юшиным Э.А. было установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка ответчика, которая выразилась в несоответствии фактических границ, сведениям о них внесенным в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений относительно заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, на момент принятия решения судом, не представила.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой (кадастровой) ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, поскольку он не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Дыренкова И.В.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 19 июля 2021 года.