Решение по делу № 2-161/2012 (2-2204/2011;) ~ М-2026/2011 от 23.12.2011

         дело № 2-161/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа                                                                         «22» февраля 2012 года                                                                                       

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,

с участием заместителя прокурора Демского района г.Уфы Кардапольцевой А.М.

при секретаре Мухортовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Мартьянову ФИО1, Мартьянову ФИО2, Мартьяновой ФИО3, Мартьянову ФИО4 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Мартьянову ФИО1, Мартьянову ФИО2., Мартьяновой ФИО3., Мартьянову ФИО4 указав, что 27 ноября 2007 года между ОАО «<данные изъяты>» и Мартьяновым ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 500 000 рублей сроком на 182 месяца под 17,25 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являлся заключенный 22 ноября 2007 года Договор ипотеки квартиры № между ОАО «<данные изъяты>» и Мартьяновым ФИО1, Мартьяновым ФИО4, Мартьяновой ФИО3, Мартьяновым ФИО2, зарегистрированный 19.12.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> за №.

Обязательства по кредитному договору должным образом перестали исполняться. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Мартьяновым ФИО1, Мартьяновым ФИО4, Мартьяновой ФИО3, Мартьяновым ФИО2 было подписано Соглашение об отступном №, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 25.07.2011 г. №, согласно которому в счет погашения кредитной задолженности была осуществлена передача Банку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

С 25.07.2011 года ОАО «<данные изъяты>» является собственником квартиры, общей площадью 42,6 кв.м, расположенной на 5 этаже по вышеуказанному адресу, кадастровый номер: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> на основании Соглашения об отступном от 24.05.2011 №

Банком ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения (исх. №, №, №, № от 14.12.2011 г. в адрес ответчиков). Ответчиками данные требования истца в установленный срок не выполнено.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, зарегистрированы Мартьянов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартьянов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартьянов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартьянова ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные подтверждены справкой о регистрации № от 09.12.2011 года, выданной Филиалом Единый расчетно-кассовый центр <данные изъяты> МУП УЖХ Администрация <данные изъяты> Мартьянов ФИО4, Мартьянов ФИО1, Мартьянов ФИО2., Мартьянова ФИО3 с регистрационного учета не снялись, пользоваться жилым помещением не прекратили. Проживание и регистрация ответчиков в указанной квартире является препятствием для реализации Истцом своих прав как собственника. Тем самым права и интересы истца нарушаются.

Просит прекратить право пользования Мартьянова ФИО4, Мартьянова ФИО1, Мартьянова ФИО2, Мартьяновой ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Снять Мартьянова ФИО4, Мартьянова ФИО1, Мартьянова ФИО2, Мартьянову ФИО3 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Мартьянова ФИО4, Мартьянова ФИО1, Мартьянова ФИО2, Мартьянову ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Взыскать солидарно с Мартьянова ФИО4, Мартьянова ФИО1, Мартьянова ФИО2, Мартьяновой ФИО3 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «<данные изъяты>» Иштуганова ФИО5 исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Ответчики Мартьянов ФИО1, Мартьянов ФИО4 Мартьянов ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Мартьянова ФИО3., действующая также по доверенности за Мартьянова ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила все обстоятельства, изложенные в иске.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 27 ноября 2007 года между ОАО «<данные изъяты>» и Мартьяновым ФИО1 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 500 000 рублей сроком на 182 месяца под 17,25 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся заключенный 27 ноября 2007 года Договор ипотеки квартиры № между ОАО «<данные изъяты>» и Мартьяновым ФИО1, Мартьяновым ФИО4, Мартьяновой ФИО3, Мартьяновым ФИО2, зарегистрированный 19.12.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> за №.

24 мая 2011 между ОАО «<данные изъяты>» и Мартьяновым ФИО1., Мартьяновым ФИО4., Мартьяновой ФИО3, Мартьяновым ФИО2 было подписано Соглашение об отступном №, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 25.07.2011 г. №, согласно которому в счет погашения кредитной задолженности была осуществлена передача Банку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> на основании Соглашения об отступном от 24.05.2011г.

Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» является собственником квартиры площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с 25.07.2011 года.

В соответствии со справкой о регистрации № от 09.12.2011г., выданной Филиалом Единый расчетно-кассовый центр <данные изъяты> МУП УЖХ Администрации <данные изъяты>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Мартьянов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартьянов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартьянов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартьянова ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102ФЗ от 16.02.2007г. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако ответчики Мартьянов ФИО4., Мартьянов ФИО1., Мартьянов ФИО2., Мартьянова ФИО3 в нарушение указанных норм закона с регистрационного учета не снялись, пользоваться жилым помещением не прекратили. Проживание и регистрация ответчиков в указанной квартире является препятствием для реализации истцом своих прав как собственника. Тем самым права и интересы истца нарушаются.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Банк направил ответчикам Мартьянову ФИО4, Мартьянову ФИО1., Мартьянову ФИО2., Мартьяновой ФИО3. требование о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения, что подтверждается письмами исх. номер №, № №, № от 14.12.2011года. Ответчиками данные требования истца в установленный срок не выполнены.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; с п.п. «е» п.31 раздела V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п.1 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом в доход государства при подаче иска в размере 12 000 рублей, то есть по 3 000 руб. с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Иск ОАО «<данные изъяты>» о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право пользования Мартьянова ФИО1, Мартьянова ФИО2, Мартьяновой ФИО3, Мартьянова ФИО4 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Мартьянова ФИО4, Мартьянова ФИО1, Мартьянова ФИО2, Мартьянову ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Мартьянова ФИО4, Мартьянова ФИО1, Мартьянова ФИО2, Мартьянову ФИО3 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мартьянова ФИО4, Мартьянова ФИО1, Мартьянова ФИО2, Мартьяновой ФИО3 в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме        25.02.2012 г.

Согласовано судья Л.Р. Шарафутдинова