Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2146/2012 ~ М-1268/2012 от 20.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Шведовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2146/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» к Орлову ИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (далее по тексту – истец, Общество), обратился в суд с указанным иском к Орлову С.Г.

Требования мотивированы тем, что:

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту – Нежилое помещение).

Истец на основании Договора управления с Управляющей организацией от 01.07.2008 года (далее по тексту – Договор управления) осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту – Жилой дом).

Являясь Управляющей организацией указанного Жилого дома, истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

В результате невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности.

Ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2009 года по 31.12.2011 года.

Задолженность за оказанные коммунальные услуги составляет 160913 рублей 28 копеек, а так же пени в размере 7899 рублей 93 копейки.

Истец неоднократно приглашал ответчика в бухгалтерию для выяснения причин неуплаты им жилищно-коммунальных услуг.

Также в адрес ответчика было направлено предупреждение от 30.01.2012 года, в котором содержалась просьба погасить имеющуюся задолженность.

Истец определил для ответчика время погашения задолженности, но ответчик по приглашению в бухгалтерию не явился, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погасил.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 160913 рублей 28 копеек; пени в размере 7899 рублей 93 копейки; почтовые расходы в размере 159 рублей 70 копеек; расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

Представители истца Селиванова Т.А. и Василюк Ф.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Признали, что платеж от 21.03.2012 года в размере 27936 рублей 84 копейки, представленный ответчиком суду, включает в себя оплату за теплоснабжение за период с сентября 2011 года по январь 2012 года.

Представитель истца Василюк Ф.Н. суду дополнительно пояснила, что: тарифы установлены решением общего собрания собственников помещений Жилого дома; после направления ответчику для подписания Договора управления многоквартирным домом Орлов С.Г. протокол разногласий истцу не направлял.

Ответчик и представитель ответчика Алексеева Л.А. в удовлетворении иска просили отказать.

Ответчик суду пояснил, что: Нежилое помещение к инфраструктуре Жилого дома за исключением подвала и коммуникаций (вода, тепло и канализация) отношения не имеет, поэтому за остальные составляющие коммунальных платежей он платить не обязан; в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений Жилого дома, в соответствии с которым установлены тарифы, не обращался.

Также пояснил, что: 21.03.2012 года осуществил платеж истцу в размере 27936 рублей 84 копейки, который включает в себя оплату за теплоснабжение за период с сентября 2011 года по январь 2012 года.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>

Истец на основании Договора управления с Управляющей организацией от 01.07.2008 года осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Согласно Договору управления, плата за коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За просрочку внесения платежей Договором управления предусмотрена санкция в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.Ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2009 года по 31.12.2011 года.

Задолженность за оказанные коммунальные услуги составляет 160913 рублей 28 копеек, а так же пени в размере 7899 рублей 93 копейки.

Являясь Управляющей организацией указанного Жилого дома, истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

Таким образом, в результате невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности.

В адрес ответчика было направлено предупреждение от 30.01.2012 года, в котором содержалась просьба погасить имеющуюся задолженность.

Согласно почтовых квитанций, истец понес в связи с этим почтовые расходы в размере 75 рублей 56 копеек.

Истец определил для ответчика время погашения задолженности, но ответчик по приглашению в бухгалтерию не явился, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погасил.

Также истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Доказательств обратного суду не представлено.

21.03.2012 года ответчик осуществил платеж истцу в размере 27936 рублей 84 копейки, который включает в себя оплату за теплоснабжение за период с сентября 2011 года по январь 2012 года, что подтверждается пояснением сторон, кассовым чеком и счетами – фактурами.

При этом за период с сентября по декабрь 2011 года сумма платежа составила 18246 рублей 31 копейка.

Суд признает обоснованными доводы истца в обоснование иска и расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика в опровержение исковых требований суд считает надуманными и необоснованными.

Доказательств того, что решение общего собрания собственников помещений Жилого дома, установившее размеров тарифов, признано недействительным, суду не представлено.

При этом суд считает, что определенный Договором управления размер пени явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Учитывая компенсационную природу указанных процентов (пени) и исходя из положений статьей 333 и 404 ГК РФ, суд определяет уменьшить подлежащую уплате сумму процентов (пени), ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, и взыскать в размере 5000 рублей (за период по 31.12.2011 года).

Также суд считает необходимым уменьшить взыскиваемую сумму на сумму платежа за теплоснабжение за период с сентября по декабрь 2011 года – 18246 рублей 31 копейка.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины и расходы по оплате юридических услуг (с учетом того, что частичная оплата коммунальных услуг была осуществлена ответчиком значительно позже предъявления настоящего иска).

На основании изложенного и в соответствии со статьями 15, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» к Орлову ИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Орлова ИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие»: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142666 рублей 97 копеек; пени в размере 5000 рублей; почтовые расходы в размере 75 рублей 56 копеек; расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4519 рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2012 года с применением компьютера.