Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2651/2019 ~ М-1853/2019 от 15.04.2019

Дело №2-2651/19

Категория №2.114

УИД 36RS0004-01-2019-002253-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года                                                                                г.Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Доверие» к Згонникову Андрею Петровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доверие» обратилось в суд с иском к Згонникову А.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ДОВЕРИЕ» (до переименования - ООО «ВЫБОР - СЕРВИС») имеет государственную лицензию № 036-000010 от 08.04.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.09.2011г. Заявитель осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>

Згонников А.П. в период с 05.03.2015 года по 15.03.2018 года включительно, являлся собственником нежилого помещения, согласно записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05.03.2015 г., площадью 91,1 м2, расположенного по адресу: <адрес> нежилое встроенное помещение V в лит. А1. В течение длительного времени с 05.03.2015 года по 15.03.2018 года Должник не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Долг за период с 05.03.2015 года по 15.03.2018 года составляет 143 289, 73 руб. Задолженность возникла из-за не оплаты Должником предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Должником не погашена. ООО «ДОВЕРИЕ» обратилось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со Згонникова А.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 11.03.2019 г. был отменен судебный приказ по делу № 2-217/19 о взыскании со Згонникова А.П. задолженности, на основании заявления Должника.

На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском и с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2015г. по 15.03.2018г. в сумме 138 490, 56 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4066 руб., а всего 142 556, 56 руб.

Представитель истца по доверенности Ельчанинов А.А. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Згонников А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 ЖК РФ.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Згонникову А.П., согласно записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 05.03.2015 г., на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес> нежилое встроенное помещение V в лит. А1.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 г. №354. В соответствии с п.6 вышеуказанных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления.

Указанных письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, ответчиком суду не представлено.

Согласно протоколу от 20.09.2011г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Доверие».

Постановлением Главы городского округа город Воронеж от 16.12.2008г. №1612 утверждены нормативы потребления холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.

Приказом Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области от 30.08.2012 №39/1 утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению населением Воронежской области.

Собственнику нежилого помещения истцом также на основании установленных нормативов были оказаны жилищно-коммунальные услуги, которые ответчиком не были оплачены.

Спорное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом и инженерными коммуникациями, а ответчик, являясь собственником нежилого помещения, в силу прямого указания в законе обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности. В связи с этим суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с Згонникова А.П. задолженности по прямым и управленческим затратам, приходящимся на его долю.

В соответствии с представленным истцом расчетом, общая задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 05.03.2015 года по 15.03.2018 года составляет 143 289, 73руб.

Однако, суд находит неверным указанный расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, полагая, что ходатайство ответчика о применении к требованиям исковой давности обоснован, период за который подлежит взысканию задолженность следует исчислять (с учетом времени нахождения заявления ООО «Доверие» в производстве мирового судьи, с 19.02.2019 по 11.03.2019г.) с 19.02.2016 года, в связи с чем сумма задолженности составляет 115700,72 рубля начиная с платежей за январь 2016 года по 15.03.2018 года

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления госпошлину в размере 3514руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Взыскать с Згонникова Андрея Петровича в пользу ООО «Доверие» сумму задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 19.02.2016г. по 15.03.2018г. в размере 115700 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3514 руб., а всего 119214 рублей 72 копейки.

      В остальной части исковых требований ООО «Доверие» отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    А.Ю. Горшенев

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года