Решение по делу № 2-1314/2018 ~ M-1053/2018 от 19.07.2018

Дело №2-1314/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года      г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Шепелевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей в интересах ФИО2 и ФИО6, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированного в реестре <данные изъяты>.

Протокольным определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 27.09.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Протокольным определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 06.11.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей в интересах ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения данной квартиры, истец с членами своей семьи вселилась в указанное жилое помещение, где и проживает по настоящее время. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности истцу было отказано, ввиду того, что право собственности ФИО6 на квартиру не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО6 не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не представляется возможным. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние в полном объеме.

Адвокат ФИО11, действующая в интересах ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, в порядке статьи 50 ГПК по назначению суда на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей в интересах ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.5).

Согласно пункта 1 договора купли-продажи квартиры ФИО2 продал, а ФИО6 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 4 вышеуказанного договора, продажа квартиры совершена за 9 540 гривен, деньги получены продавцом полностью до подписания настоящего договора.

Указано, что договор купли-продажи домовладения в соответствии со статьей 227 ГК УССР подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации г. Симферополя.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома был удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А. и зарегистрирован в реестре за №<данные изъяты>

Согласно предоставленных по запросу суда сведений филиалом ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на 01.01.2013 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д.25).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку согласно архивным сведениям Укргосреестра право собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО6 не регистрировалось (л.д.6).

Согласно справки ТСН «МИР» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>; совместно с ней зарегистрирован и проживает сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.28).

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи квартиры действовал ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин.

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что ФИО6 приобрела квартиру у ФИО2 по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены.

При этом, вышеуказанный договор купли-продажи между между ФИО5, действующей в интересах ФИО2 и ФИО6 был заключен с соблюдением требований, установленных действовавшим на момент его заключения законодательством - письменная форма договора, его удостоверение государственным нотариусом Бахчисарайского государственной нотариальной конторы Королевой В.А. и его регистрация в реестре за №<данные изъяты>

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО6 обратилась в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей было разъяснено о наличии препятствий для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что право собственности ФИО6 на квартиру не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО6 не регистрировалось (л.д.6).

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом, договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является уклонение продавца ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей в интересах ФИО7 и ФИО6, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированного в реестре №<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018 года.

Судья: Т.С. Готовкина