Решение по делу № 2-189/2020 (2-3690/2019;) ~ М-2949/2019 от 16.09.2019

        Дело №2-189/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                             10 марта 2020 года

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истца Гевель В.И., представителей истцов Бондаренко Н.В. и Хвойнова А.А.,

представителя ответчика Дикунова В.А.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гевель Валентины Ишинбаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о признании договора займа договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гевель В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Уютный дом», в котором просит признать заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор займа № АР 1/ДД.ММ.ГГГГ договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а также признать за ней право собственности на недостроенное жилое помещение, площадью 47,59 кв.м, находящееся на 3 этаже, строительный №, в многоквартирном доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора № АР 1/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, поименованного сторонами как договор займа, в ее собственность после возведения ответчиком многоквартирного жилого дома подлежало передаче спорное жилое помещение, стоимость которого она полностью оплатила, передав ООО «Уютный дом» денежные средства в размере 1 754 960 рублей. Однако, ответчик от передачи в собственность объекта недвижимости уклоняется, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не ввёл. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием зарегистрировать договор оставлена без удовлетворения. В связи с чем, считает, что приобрела право в судебном порядке требовать признания сделки договором об участии в долевом строительстве и признании права собственности на недостроенное жилое помещение, в строительстве которого она приняла участие.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика привлечён собственник земельных участков Чапля В.В., Русинов С.В., также привлечены ЖСК «Меридиан», Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент капитального строительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

В судебном заседании истец и ее представители требования иска поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении заявленных требований.

Иные лица не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети «Интернет».

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, при толковании договора суд должен установить, какое в действительности соглашение заключили стороны. Для чего следует уяснить не только буквальное значение условий договора, но и выяснить общую волю сторон с учетом цели договора.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу прямого указания Закона об участии в долевом строительстве (в редакции на момент заключения договоров) договор в обязательном порядке должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 5 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Установлено в ходе рассмотрения дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа № АР 1/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гевель В.И. в порядке и на условиях настоящего договора передала в собственность ООО «Уютный дом» денежные средства в сумме 1 754 960 рублей в качестве займа для строительства жилого помещения, а Общество приняло на себя обязательство использовать заём по целевому назначению и вернуть его в определенный настоящим договором срок по желанию заёмщика денежными средствами или жилым помещением.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что сумма займа используется Обществом для целей строительства жилого дома площадью 2 975 кв.м., в котором расположено жилое помещение общей площадью 47,59 кв.м, из них 12,32 кв.м. лоджия, на 3 этаже, строительный №, на земельном участке с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № и № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно отдельно подписанному сторонами обязательству № АР 1/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ истец обязалась принять готовый объект по акту приёма-передачи, а ответчик, соответственно, передать ему этот объект.

Во исполнение принятых по договору обязательств Гевель В.И. передала ответчику денежные средства наличными в общей сумме 1 754 960 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что ответчиком принятые по договору обязательства до настоящего времени не выполнены, жилое помещение в собственность истца не передано, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в эксплуатацию не введён, истец обратилась в суд.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 56,имеют разрешенное использование земельных участков - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя на имя Русинова С.В. выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами № и № со следующими характеристиками - жилой дом площадь: 330,00 кв.м, объем: 800 куб.м., количество этажей: 3, площадь застройки: 100 кв.м.

Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

На земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 56, планировались к возведению объекты индивидуального жилищного строительства. Доказательства того, что фактически ответчиком возведен объект капитального строительства, технико-экономические показатели которого соответствуют признакам многоквартирного жилого дома, отсутствуют.

Также не представлено доказательств, позволяющих с достоверностью утверждать, что ООО «Уютный дом» в понимании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является застройщиком, отвечающим требованиям, изложенным в статье 2 вышеуказанного нормативно-правового акта, имеет необходимую техническую и разрешительную документацию на возведение многоквартирного жилого дома, в том числе, разрешение на строительство, оформленные в порядке, определенном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих об осуществлении ООО «Уютный дом» строительства на указанных земельных участках многоквартирного жилого дома, наличия у застройщика разрешений и необходимой технической и разрешительной документации на возведение многоквартирного дома, полученной в порядке, определённом положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, правоотношения сторон не могут быть квалифицированы как правоотношения в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований Гевель Валентины Ишинбаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о признании договора займа договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд 10через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                  Н.Н. Кныш