Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2021 ~ М-380/2021 от 05.02.2021

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1284/21 по иску Кудиновой Н. А. к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» в пользу Кудиновой Н. А. в возмещение вреда, причинённого имуществу, <данные изъяты>, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Возвратить Кудиновой Н. А. из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1284/21 по иску Кудиновой Н. А. к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда,

установил:

Кудинова Н.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском неясного содержания к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда. В обоснование иска указывает, что ей принадлежит доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В результате систематических протечек в периоды снегопадов, оттепелей и дождей с октября 2017 года по май 2020 г. квартире был причинён вред. Согласно отчёту ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №20К-05-08 стоимость восстановительного ремонта квартиры с учётом износа составляет <данные изъяты> Просила (в принятой к производству редакции исковых требований) взыскать <данные изъяты> в возмещение вреда, причинённого имуществу, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В ходе разбирательства дела истица уменьшила размер заявленных требований, просила взыскать <данные изъяты> в возмещение вреда, причинённого имуществу, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Заявленное ходатайство подлежит удовлетворению в силу ст.39 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности от 22.10.2020 г. №106 Морозова Т.А. в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо Гуськова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс», ООО «Флагман» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела признаются извещёнными применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзывов на иск не представили.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 9 часов 30 минут 23.06.2020 г.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

Истице с 11.09.2009 г. принадлежит доля в размере 0,5 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 150-155).

Другой участницей общей долевой собственности на квартиру (с таким же размером доли) с 23.03.2018 г. является Гуськова О.В., приобретшая свою долю по договору дарения у Вострова А.А. (л.д. 161).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 1.05.2020 г. осуществляет ООО «Флагман» на основании соответствующего договора. В период с 1.10.2016 г. по 28.02.2019 г. управление домом осуществляло ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс», а в период с 1.10.2019 г. по 30.04.2020 г. – ООО «фирма «Маяк-стройинвест»» (л.д. 70).

Согласно актам от 21.02.2019 г. (л.д. 36), от 16.04.2019 г. (л.д. 37), составленным ООО «ЖЭУ №4 Ленинского района» и истицей, от 24.07.2019 г. №39-р (л.д. 106-107), составленным Государственной жилищной инспекцией Самарской области и истицей в квартире истицы произошли 2 пролития. Зафиксированы повреждения потолка и стен в комнате площадью 12,5 м2, потолка в комнате площадью 14 м2, потолка и стен на кухне. Причиной пролития названа течь кровли.

Согласно пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ крыши в многоквартирном доме входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

За вред, причинённый ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Однако, как установлено в ходе разбирательства дела, 5.09.2016 г. между Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Инвестком» был заключён договор подряда №КР190-16/16Л1 (л.д. 85-94), предметом которого являлось выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе, крыши <адрес>.

Работы по договору приняты по акту 16.06.2017 г. (л.д. 95-97).

Правоспособность ООО «Инвестком» прекратилась 13.01.2021 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании ст.21 ФЗ «О государственной регситарции юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (л.д. 92).

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 6.06.2013 г. №247 Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

В соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФ региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками многоквартирных домов, в случае принятия ими решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также в случае, если собственники не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст.182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные п.3 ст.189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за её качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учёт средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъекта РФ;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своём официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов субъекта РФ, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

При этом убытки, причинённые собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (п.5 ст.178 ЖК РФ).

При рассмотрении иска Государственной жилищной инспекции Самарской области к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» об обязании устранить недостатки работ судом было установлено, что работы по капитальному ремонту крыши <адрес> были выполнены с недостатками (наличие изломов кровельного покрытия, сквозных отверстий, незакреплённых листов покрытия, «просветов». Также установлено, что недостатки работ привели к пролитию, в том числе, в <адрес>. На регионального оператора судебным решением возложена обязанность устранить недостатки работ.

В силу ст.722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на всё, составляющее результат работы.

Согласно п.3 ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Подрядчик в пределах гарантийного срока несёт ответственность за качество работ, если не докажет, что недостатки возникли после приёмки работ заказчиком по причинам нарушения правил хранения, эксплуатации, транспортировки результата работ, действия третьих лиц или непреодолимой силы.

Гарантийный срок на работы по ремонту крыши установлен в 5 лет, подрядчик несёт ответственность за любые выявленные в течение этого срока недостатки, если не докажет наличие указанных выше обстоятельств, исключающих его ответственность.

При таких обстоятельствах ответственным за причинение вреда имуществу истицы вследствие протекания воды с крыши следует признать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»».

Для определения размера причинённого вреда истица обратилась в ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований». Согласно заключению от 2.06.2020 г. №20К-05-08 (л.д. 8-50) стоимость восстановительного ремонта квартиры составила <данные изъяты>

Ответчик представленную оценку не оспаривал, о назначении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы не ходатайствовал.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно удовлетворяет предъявляемым требованиям, квалификация оценщика подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, использованные стоимостные показатели оценщиком обоснованы.

Однако, как установлено судом, помещения в квартире истицы уже имели повреждения, описанные в акте осмотра от 23.05.2018 г. №18К-05-07 (дело №2-2739/18, л.д. 18-19), составленном также ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований». Стоимость устранения этих повреждений составляла, согласно заключению названной организации от 5.06.2018 г. №18К-05-07 (дело №2-2739/18, л.д. 6-32), <данные изъяты>. ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс» признало свою ответственность за указанные повреждения и 4.09.2018 г. заключило с Кудиновой Н.А. мировое соглашение (дело №2-2739/18, л.д. 51), по которому обязалась выплатить истице <данные изъяты> в возмещение вреда. Мировое соглашение утверждено определением Ленинского районного суда г. Самары от 4.09.2018 г.

Истица не отрицает, что ремонт квартиры не производила.

Таким образом, следует признать за истицей право на возмещение вреда лишь в части, соответствующей стоимости устранения вновь возникших повреждений.

Сопоставление заключений ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от 2.06.2020 г. №20К-05-08 и от 5.06.2018 г. №18К-05-07 показывает, что стоимость устранения новь возникших повреждений составляет 48 185 рублей 19 копеек.

Ответчик представленный расчёт не оспаривает.

В силу закона истица и Гуськова О.В. обе имеют право на получение возмещения причинённого их имуществу вреда в равных долях. Суд, однако, учитывает, что ранее решением Ленинского районного суда г. Самары от 24.04.2007 г. по делу №2-867/07 по спору между Кудиновой Н.А. и её прежним сособственником (бывшим супругом) Востровым А.А. был определён порядок пользования квартирой – комнаты площадью 12,6 м2 и 11,9 м2 были переданы в пользование Кудиновой Н.А., комната площадью 16,4 м2 – Вострову А.А. (л.д. 175-176). В действительности по сведениям ЕГРН площади комнат равны 12,0 м2, 13,5 м2 и 16,5 м2 соответственно (л.д. 160). Установленный судом порядок пользования сохранился до настоящего времени, что признают Гуськова О.В. и Кудинова Н.А. В настоящем деле рассматривается вопрос о возмещении вреда, причинённого пролитием в комнатах переданных в пользование Кудиновой Н.А., а также общей кухне. Принимая во внимание данное обстоятельство, а также то, что Гуськова О.В. не возражает против присуждения всей заявленной ко взысканию суммы Кудиновой Н.А., оставляя за собой право требовать возмещения вреда, причинённого комнате площадью 16,5 м2, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истицей необходимые расходы, связанные с реализацией своего права. К ним относятся расходы на оплату экспертно-оценочных услуг ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» по договору возмездного оказания услуг от 27.05.2020 г. №20К-05-08 (л.д. 29) в размере <данные изъяты> подтверждённые кассовым чеком от 8.06.2020 г. (л.д. 52).

На отношения между истицей и Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» действие законодательства о защите прав потребителей не распространяется.

Расходы истицы на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 25.06.2020 г. (л.д. 53-54), подтверждённые распиской исполнителя от 25.06.2020 г. (л.д. 55), суд, с учётом положений ст.100 ГПК РФ, полагает подлежащими возмещению в размере <данные изъяты> с учётом сложности дела и количества судебных заседаний.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» в пользу Кудиновой Н. А. в возмещение вреда, причинённого имуществу, <данные изъяты>, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Возвратить Кудиновой Н. А. из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2021 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь