Решение по делу № 2-893/2015 ~ M-774/2015 от 14.04.2015

Гражданское дело № 2- 893/15

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд РБ в составе председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Кучкину Андрею Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Кучкину А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества путем публичных торгов и взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В заявлении указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Кучкиным А.И. был заключен Кредитный договор № №. Согласно п. 1.1, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб., путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2.3, 3.1 Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 18 % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору). В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 5.1. кредитного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком составила:

по кредиту - <данные изъяты> коп., по процентам - <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – <данные изъяты> коп. В исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Банком и Кучкиным А.И., Кучкиной Э.Н. был заключен Договор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке залогодатель (Кучкин А.И. и Кучкина Э.Н.) в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя Кучкиным А.И. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, передает в ипотеку (залог) квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому, на основании договора купли – продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы существующие ограничения: ипотека в силу договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Согласно отчету ИП ФИО5 № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб. (80% от рыночной стоимости). Просит взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Кучкина А.И. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кучкину А.И., Кучкиной Э.Н., а именно: квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - <данные изъяты> руб. Взыскать с Кучкина А.И. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» Нургалеев В.Г., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, показания дал аналогичные изложенным.

Ответчик Кучкин А.И. показал, что исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» признает. Задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Третье лицо Кучкина Э.Н. показала, что возражений по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» не имеет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Кучкиным А.И. был заключен Кредитный договор № №.

Согласно п. 1.1, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб., путем перечисления денежных средств на счет ответчика.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2.3, 3.1 Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 18 % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 5.1. кредитного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком составила:

по кредиту - <данные изъяты> коп., по процентам - <данные изъяты> коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – <данные изъяты> коп.

Согласно п. 5.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов, установленных соответствующим графиком ( п. 5.1.3 договора).

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, направленное Кучкину А.И., последнем не исполнено.

Суд принимает расчет суммы задолженности по кредитному договору, произведенный истцом, ибо он произведен верно, в соответствии с условиями кредитного договора, иного расчета ответчиком не представлено и взыскивает с ответчика <данные изъяты> коп.

В исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, между Банком и Кучкиным А.И., Кучкиной Э.Н. был заключен Договор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке залогодатель (Кучкин А.И. и Кучкина Э.Н.) в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя Кучкиным А.И. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, передает в ипотеку (залог) квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому, на основании договора купли – продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы существующие ограничения: ипотека в силу договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Согласно отчету ИП ФИО5 № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, составит <данные изъяты> руб. (80% от рыночной стоимости).

Обязательство по возврату кредита заемщиком фактически не исполнено. По иным основаниям, установленным действующим законодательством либо названным соглашением, обязательства заемщика не прекращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы истцу присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Кучкина А.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб., которые подтверждаются распоряжением на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Кучкину Андрею Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества, удовлетворить.

Взыскать с Кучкина Андрея Ивановича в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кучкину Андрею Ивановичу, Кучкиной Элле Николаевне - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - <данные изъяты> руб.

Взыскать с Кучкина Андрея Ивановича в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Харькина Л.В.