Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28721/2016 от 03.10.2016

Судья - < Ф.И.О. >1 К делу <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского края в составе: председательствующей < Ф.И.О. >11,

судей: < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >12

при секретаре < Ф.И.О. >3,

рассмотрела в открытом судебном заседании, по докладу судьи < Ф.И.О. >10, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации <...> < Ф.И.О. >4 и представителя администрации Адлерского внутригородского района <...>ёва Е.В. на решение Адлерского районного суда <...> от <...>,

установила:

Истец < Ф.И.О. >9 обратился в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >8 о признании заключенным договора уступки права аренды земельного участка; переводе прав и обязанностей по договору аренды и признании заключённым договора аренды земельного участка на срок действия разрешения на строительства, до <...>.

В обосновании требований истец указал на то, что < Ф.И.О. >8, являясь арендатором земельного участка площадью 680 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, из состава земель населенных пунктов в городе <...> в районе села Веселое, участок <...>, с кадастровым номером <...>; <...>, через представителя по доверенности, заключила предварительный договор уступки прав аренды данного земельного участка, получив 3 млн. руб.; <...> администрацией <...> города-курорта Сочи ответчице выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Решением суда от <...> исковые требования < Ф.И.О. >9 удовлетворены.

Не согласившись с законностью и обоснованностью вынесенного по делу судебного постановления, представитель администрации Адлерского внутригородского района <...>ёв Е.В. в апелляционной жалобе просит его отменить и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представителем администрации <...> < Ф.И.О. >4 в апелляционной жалобе на данное судебное постановление также ставится вопрос о его отмене и отказе в удовлетворении исковых требований в силу из незаконности и необоснованности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации <...> и Адлерского внутригородского района <...>ёстов П.А. настаивал на удовлетворении требований апелляционных жалоб.

Представитель ответчицы < Ф.И.О. >8 – < Ф.И.О. >5 высказал аналогичную с Перекрёстовым П.А. позицию, настаивая на отмену судебного решения и отказе в удовлетворении исковых требований.

< Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >7 в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Принимая во внимание, что доказательств уважительности причин неявки данные лица не представили, судебная коллегия, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и существо апелляционных жалоб, выслушав участников процесса и проверив заявленные ими доводы, суд усматривает основания отмены постановленного по делу судебного решения.

Как установлено в судебном заседании спорный земельный участок предоставлен < Ф.И.О. >8 Главой администрации <...> по договору аренды <...> от <...> сроком на 5 лет, который <...> предоставлен ей на новый срок, до <...>, для строительства и обеспечения эксплуатации жилого дома.

<...> < Ф.И.О. >8 выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома, на срок до <...>.

В дальнейшем, <...> < Ф.И.О. >9 и представителем < Ф.И.О. >8 - < Ф.И.О. >7, действовавшей на основании доверенности от <...>, заключен предварительный договор возмездной уступки прав аренды земельного участка, площадью 680 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного в городе Сочи, <...> в районе села Веселое, участок <...>. На основании п.2.2 расчёт сторон будет произведён при подписании основного договора.

В силу вышеизложенного суд пришёл к выводам о наличии у < Ф.И.О. >8 права аренды на земельный участок, с возможностью его дальнейшей пролонгации, поскольку она продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора (ст.610 ГК РФ); наличия полномочий у < Ф.И.О. >8 на передачу права аренды третьему лицу (ч.5 ст.22 ЗК РФ); действительность договора уступки прав аренды земельного участка, в силу надлежащих полномочий представителя и добросовестного его исполнения получателем прав; необоснованного уклонения ответчицы обязательства в части передачи.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается, поскольку в соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным: принятым при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению; имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

К рассматриваемому правоотношению судом не обоснованно не применена ч.5 ст.22 ЗК РФ, в силу которой арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка, без согласия арендодателя при у░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.5.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> < ░.░.░. >8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░.46 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.610 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.8.4 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >8, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.182 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░ <...>, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >8 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.209 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.166 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░.1 ░░.167 ░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...>.

░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░.429 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.1.1 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.425 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ < ░.░.░. >9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░.328 ░░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> < ░.░.░. >4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...>░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >9 ░ < ░.░.░. >8 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 41 ░░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: