Решение по делу № 2-560/2019 ~ М-525/2019 от 02.10.2019

УИД 37RS0<№>-89

Дело № 2-560/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Теленковой А.В. к Администрации Фурмановского муниципального района, Филипповой Е.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, Теленков А.П., садоводческое некоммерческое товарищество «Машиностроитель», о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Теленкова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на садовый участок с кадастровым номером <№>, площадью 611 кв.м., из собственности Васильевой Г.В. в собственность Теленковой А.В.

Исковые требования обоснованы тем, <ДД.ММ.ГГГГ> между Теленковой А.В. и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи садового участка <№> с кадастровым номером <№>, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Машиностроитель». В тот же день истица произвела полный расчет по договору. ФИО 1 была исключена из членом СНКТ «Машиностроитель», а истец включена в члены товарищества, с тех пор истец уплачивает членские взносы и активно участвует в жизни СНКТ. О необходимости государственной регистрации перехода права собственности истец не знала, в настоящее время произвести государственную регистрацию не может, поскольку продавец умерла. С 2009 г. истец является членом СНКТ, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Истец Теленкова А.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее участвующая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца Завацкая В.Н., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее участвующая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района Бейтикс А.И., извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 83).

Ответчик Филиппова Е.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Будучи допрошенной в качестве свидетеля Филиппова Е.В. показала, что ФИО 1 приходилась свекровью Филипповой Е.В. Филипповой Е.В. известно, что в <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 продала свой садовый участок в СНКТ «Машиностроитель». После смерти ФИО 1 наследство принял ее сын ФИО 2 После смерти ФИО 2 наследственное дело не заводилось по причине отсутствия наследственной массы, Филиппова Е.В. на день смерти ФИО 2 была зарегистрирована с ним в одном жилом помещении, на спорный земельный участок Филиппова Е.В. не претендует.

Третье лицо Теленков А.П., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. Ранее участвующий в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил суду, что он с супругой с <ДД.ММ.ГГГГ> пользуются садовым участком в СНКТ «Машиностроитель», приобретенный супругой в <ДД.ММ.ГГГГ>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Ведерникова Н.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 117).

Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области Малыгина А.Р., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 114-115). Согласно отзыву в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, площадью 611 кв.м., предназначенной для садоводства и расположенном по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В сведениях ЕГРН о ранее возникших правах указанных земельный участок значится на праве собственности за ФИО 1 на основании Свидетельства на земельный участок, выданный Широковской сельской администрацией от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

Представитель третьего лица СНКТ «Машиностроитель» в судебное заседание не явился. Судом неоднократно направлялись судебные повестки о необходимости явки в суд по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, судебные повестки возвращены суду без вручения. В силу положений ст. 54 и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) СНКТ «Машиностроитель» считается надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно расписке от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 приняла деньги в сумме 35.000 рублей за продажу садового участка с домиком <№> в садовом товариществе «Машиностроитель» от Теленковой А.В. (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 37:19:013103, расположен по адресу: <адрес>, площадью 611 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находится в индивидуальной собственности ФИО 1 на основании свидетельства <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8, 9). Данные сведения также содержатся в кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 10).

Согласно членской книжке, оформленной на имя Теленковой А.В., как владельца земельного участка <№> в СНКТ «Машиностроитель», площадью 611 кв.м., истец ежегодно оплачивает членские взносы (л.д. 11-13).

Согласно справке СНКТ «Машиностроитель» Теленкова А.В. является членом СНКТ, ей на праве собственности принадлежит садовый участок <№> (л.д. 14, 170).

Письмом от <ДД.ММ.ГГГГ> Администрация Фурмановского муниципального района отказала истцу в предоставлении спорного земельного участка, поскольку земельный участок находится в собственности ФИО 1 (л.д. 15).

Уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ> Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росрееста по Ивановской области приостановила осуществление действий по государственной регистрации пава собственности Теленковой А.В. в отношении спорного земельного участка, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО 1 (л.д. 16-17).

Согласно сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС в архиве имеется запись акта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о смерти ФИО 1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 60).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО 1, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО 2, которому <ДД.ММ.ГГГГ> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, внесенные во вклад (л.д. 126-135).

Согласно сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС в архиве имеется запись акта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о смерти ФИО 2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 146). На день смерти ФИО 2 состоял в браке с Филипповой Е.В. (л.д. 171), они были зарегистрированы в одном жилом помещении (л.д. 152).

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что Теленкова А.В. в <ДД.ММ.ГГГГ> приобрела у ФИО 1 земельный участок <№> в СНКТ «Машиностроитель», с того времени Теленкова А.В. и члены ее семьи постоянно пользуются земельным участком, обрабатывают его, вносят членские взносы.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

К существенным условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете и его цене и при отсутствии этих данных в договоре, условия считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 ГК РФ).

Представленная истцом расписка свидетельствуеют о соблюдении сторонами надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, ее содержание соответствует требованиям, предъявляемым для данного вида договора - она содержат данные о предмете и цене договора купли-продажи. Факт заключения <ДД.ММ.ГГГГ> договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> также подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, пояснениями ответчика Филипповой Е.В., справками СНКТ «Машиностроитель». Теленкова А.В. и члены ее семьи на протяжении 10 лет пользуются спорным земельным участком, следовательно договор купли-продажи был исполнен сторонами, недвижимое имущество передано продавцом покупателю. При таких обстоятельствах, суд исходит из действительной воли сторон, которая была направлена на заключение договора купли-продажи недвижимости, характеристики которой содержатся в материалах дела и никем не оспаривались и полагает, что стороны достигли соглашение по всем его существенным условиям, оформив его в письменной форме и подписав (в форме расписки), и его исполнили. При указанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права неполнота сведений, содержащихся в расписке, при соблюдении письменной формы не влечет недействительность сделки.

Также суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Суд признает установленным, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО 1 и Теленковой А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО 1 на праве собственности на основании свидетельства <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный распиской от <ДД.ММ.ГГГГ>, отвечает всем требования закона, при его заключении сторонами соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости. Факт получения продавцом ФИО 1 денежных средств подтверждается распиской.

На основании изложенного суд признает установленным, что Теленкова А.В. обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнила надлежащим образом. Доказательств иного суду не представлено. Также суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ФИО 1 исполнила свою обязанность по передаче недвижимого имущества. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 умерла, при жизни стороны договора с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности не обращались. Наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО 1 является ее сын ФИО 2, умерший <ДД.ММ.ГГГГ>, наследником его имущества является Филиппова Е.В., которая претензий к земельному участку не предъявляет, на право собственности не претендует, притязаний со стороны наследников или других лиц на спорное недвижимое имущество не установлено, доказательств обратного суду не представлено. Филиппова Е.В. знала о том, что ФИО 1 при жизни распорядилась спорным недвижимым имуществом, продав его. Также суд отмечает, что требование о государственной регистрации перехода права собственности, является единственным для истца способом защиты права. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Вместе с тем в сведениях ЕГРН о ранее возникших правах указанных земельный участок значится на праве собственности за ФИО 1 на основании Свидетельства на земельный участок, выданный Широковской сельской администрацией от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>. При жизни ФИО 1 не обращалась в органы регистрации для государственной регистрации своего права собственности, вместе с тем ранее возникшие права признаются юридически действительными.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд находит исковые требования Теленковой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Теленковой А.В. удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 611 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> из собственности ФИО 1 в собственность Теленковой А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>