Решение по делу № 2-930/2018 ~ М-618/2018 от 20.03.2018

К делу № 2-930/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года     Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО11 Бибарс, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО11 Бибарс, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска истец указал, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0100067:24 из категории земель – земли населенных пунктов – под индивидуальную жилищную застройку. На указанном участке расположен жилой дом площадью 191,2 кв.м. Истцом были заказаны работы по проведению межевания по уточнению местоположения границ земельного участка. При уточнении было выявлено, что фактическое расположение границ земельного участка не соответствует сведениям ГКН. Наличие выявленной кадастровым инженером ошибки препятствует истцу ФИО1 в полной мере реализовать свои права на земельный участок как собственника, поскольку имеют место несоответствие фактического местоположения земельных участков и сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил иск удовлетворить, представив в обоснование уточненные планы границ всех смежных земельных участков.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>, извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащие удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 64 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0100067:24 из категории земель – земли населенных пунктов – под индивидуальную жилищную застройку.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым было несоответствие фактического его расположения сведениям ГКН.

С целью установления наличия реестровой ошибки и возможности ее устранения судом по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Строй-Сервис» эксперт пришел к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100067:24, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, не соответствуют сведениям ГКН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Эксперт считает, что реестровую ошибку земельного участка в пгт. Энем, <адрес>, можно устранить путем внесения изменений в координатах точек характерных углов поворота земельного участка истца и смежного земельного участка в ГКН согласно ниже указанных переопределенных координат этих точек по фактическим границам участков с кадастровыми номерами 01:05:0100067:24 по <адрес>, и 01:05:0100067:26 по <адрес>, в пгт <адрес> Республики Адыгея.

Участок истца по <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0100067:24:

Х У

1. 465038.16 13741???††

2. 465028.18 1374186.77

3. 464976.15 1374158.27

4. 464983.75 1374144.48

5. 464986.44 1374139.52

6. 465037.27 1374167.80    

7. 465037.15 1374168.01

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

От точки (1) до точки (2)-20,77м.

От точки (2) до точки (3)-59,32м.

От точки (3) до точки (4)-15,75м.

От точки (4) до точки (5)-5,64м.

От точки (5) до точки (6)-58,17м.

От точки (6) до точки (7)-0,24м.

От точки (7) до точки (1)-1,15м.

<адрес> участка составляет 1256,4 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота участка с кадастровым номером 01:05:0100067:26 по <адрес>:

Х У

1. 465048.30 1374148.40

2. 465037.27 1374167.80

3. 464986.44 1374139.52

4. 464997.12 1374120.41

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-22,55м.

От точки (2) до точки (3)-58,17м.

От точки (3) до точки (4)-21,89м.

От точки (4) до точки (1)-58,34м.

<адрес> участка составляет 1287,5 кв.м.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии в сведениях о границах спорного участка реестровой ошибки, что подтверждается проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, не доверять которой у суда оснований не имеется, указанный документ составлен лицом, уполномоченным на проведение экспертизы данного рода и составление экспертного заключения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с положениями ст. 307 УК РФ, не является заинтересованным лицом в исходе дела.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Спор по фактическому месту расположения земельных участков истца и ответчиков отсутствует.

В ином порядке не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на учет земельных участков сторон, и исправление ошибки возможно только путем вынесения судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО11 Бибарс, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 01:05:0100067:24, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ указанного земельного участка путем признания сведений о нем и смежном земельном участке с кадастровым номером 01:05:0100067:26, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, в ГКН недействительными.

Внести изменения в координатах точек характерных углов поворота участков в ГКН согласно ниже приведенных переопределенных координат этих точек по фактическим границам участков с кадастровыми номерами 01:05:0100067:24, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, и 01:05:0100067:26, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100067:24, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>:

Х У

1. 465038.16 1374168.56

2. 465028.18 1374186.77

3. 464976.15 1374158.27

4. 464983.75 1374144.48

5. 464986.44 1374139.52

6. 465037.27 1374167.80    

7. 465037.15 1374168.01

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-20,77м.

От точки (2) до точки (3)-59,32м.

От точки (3) до точки (4)-15,75м.

От точки (4) до точки (5)-5,64м.

От точки (5) до точки (6)-58,17м.

От точки (6) до точки (7)-0,24м.

От точки (7) до точки (1)-1,15м.

<адрес> участка составляет 1256,4 кв.м

Координаты точек характерных углов поворота участка с кадастровым номером 01:05:0100067:26 по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>:

Х У

1. 465048.30 1374148.40

2. 465037.27 1374167.80

3. 464986.44 1374139.52

4. 464997.12 1374120.41

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-22,55м.

От точки (2) до точки (3)-58,17м.

От точки (3) до точки (4)-21,89м.

От точки (4) до точки (1)-58,34м.

<адрес> участка составляет 1287,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков по вышеуказанному списку координат местоположения границ земельного участка с переопределенными точками координат и постановки по этим точкам координат на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на этот земельный участок с указанными координатами и площадью за этим собственником.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова