Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2012 (2-6766/2011;) ~ М-6357/2011 от 21.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Емельянова Василия Викторовича к ЗАО «ЭДС» признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Емельянов В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО1 <адрес> № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № в ФИО1 <адрес> ЗАО «ЭДС».

Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка, а также предоставлен ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок для завершения строительства указанного выше здания.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «ЭДС» заключен договор аренды земельного участка, площадью 9063,00 кв.м., имеющий кадастровый номер 63:01:05 10 003:0001, расположенный по вышеуказанному адресу, для строительства офисного здания со встроенным паркингом.

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № Б-21/3857 был продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство № RU 63301000- 178, согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершить строительство указанного здания. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации городского округа Самара внесены изменения в разрешение на строительство от 29.09.2008г. № RU63301000-178.

Распоряжением Администрации Ленинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» (застройщик) ООО «Спектр-Плюс» (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик привлек дольщика к финансированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями под офис на первом и цокольном этажах, по строительному адресу: <адрес> Инвестор принимал участие в строительстве 3х комнатной квартиры на 8 этаже проектной площадью 136,8 кв.м..

Оплата по указанному договору дольщиком произведена полностью, что подтверждается соответствующей справкой, выданной генеральным директором и главным бухгалтером ЗАО «ЭДС».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спекрт-Плюс» и Емельяновым В.В. заключено соглашение уступки права требования № 18, согласно которого ООО «Спектр-плюс» переуступает Емельянову В.В. права требования по договору № 29 от 24.10.02г.

26.09.11 года застройщик (ЗАО «ЭДС») передал в собственность дольщика Емельянова В.В. указанное в договоре помещение <адрес> на 8 этаже общей площадью 136,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи № б/н к договору.

Помещение, переданное Емельянову В.В. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома соответствует техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте, выданном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик не представил в УФРС по Самарской области все документы, необходимые для признания и регистрации права собственности во внесудебном порядке, Емельянов В.В. просил суд признать за ним право собственности нежилое помещение в объекте незавершенного строительства <адрес>, этаж - 8, общей площадью 136,2 кв.м. в т.ч. основной площадью 134,7 кв.м. жилой площадью 82,7 кв.м., подсобной площадью 52 кв.м. площадью лоджий балконов и террас 1,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ферапонтова И.И. по доверенности поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от ответчика поступил отзыв на иск, против удовлетворений требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом, последний представил отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» (застройщик) ООО «Спектр-Плюс» (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик привлек дольщика к финансированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями под офис на первом и цокольном этажах, по строительному адресу: <адрес> Инвестор принимал участие в строительстве 3х комнатной квартиры на 8 этаже проектной площадью 136,8 кв.м..

Оплата по указанному договору дольщиком произведена полностью, что подтверждается соответствующей справкой, выданной генеральным директором и главным бухгалтером ЗАО «ЭДС».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спектр-Плюс» и ФИО2 заключено соглашение уступки права требования №, согласно которого ООО «Спектр-плюс» переуступает Емельянову В.В. права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2. договора долевого участия и п. 6 договора переуступки по окончании строительства объекта, дольщику передается для оформления права собственности находящееся в объекте вновь созданное недвижимое имущество – 3х комнатная квартира на 8 этаже проектной площадью 136,8 кв.м.. по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.6. договора, плановое окончание строительства объекта: 4 квартал 2008г.

Согласно п. 2.1. договора о долевом участии в строительстве, инвестирование дольщиком строительства указанного жилого дома является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на указанный офи<адрес> стоимость квартиры составляет 366960 у.е.

Пунктом 3.1.6 данного договора предусмотрена обязанность ЗАО «ЭДС» по передаче квартиры в собственность инвестора и обеспечению инвестора необходимыми документами, согласно существующим правилам, для оформления права собственности дольщиком в органах Государственной регистрации.

Судом установлено, что свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве дольщиком выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении офиса не имеется, что подтверждается отзывом самого ответчика, справкой ЗАО «ЭДС» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за № 8 этаже дома задолженности истец не имеет, претензий к нему нет, а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общество передало истцу, а истец принял указанную в договоре <адрес> на 8 этаже общей площадью 136,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № в Ленинском районе г. Самары и предоставлен ЗАО «ЭДС» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1,21494 га, относящийся по категории к землям поселений, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № Ленинского района г. Самары и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Срок строительства – 3 года. Также, продлен на 5 лет без права выкупа в собственность срок аренды земельного участка площадью 1571,60 кв.м. по <адрес> <адрес> <адрес> для организации строительной площадки

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, в квартале 96 площадью 9063,00 кв.м., согласно которому срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, в квартале № в Ленинском районе г. Самары и продлен на 3года срок аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-178, согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершение строительство указанного жилого комплекса. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому секциям 4.1; 4.2;4.3 присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из сообщения ЗАО «ЭДС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по <адрес> переменной этажности полностью готов к вводу в эксплуатацию. Полностью закончена строительная часть, подведены и функционируют внешние и внутренние коммуникации (электричество, тепло, водоснабжение, канализация, газ), смонтированы и запущены лифты, выполнено благоустройство прилегающей территории.

Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «ЦТИ».

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство офиса путем заключения договора о долевом участии в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения офисного помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно норм ст. 16 и 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира являясь жилым помещением должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «ЦТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - указанное помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова Василия Викторовича к ЗАО «ЭДС» признании права собственности удовлетворить.

Признать за Емельяновым Василием Викторовичем право собственности на объект помещение № (строительный), Литера А, этаж - 8, площадью с площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 136,2 кв.м., общей площадью 134,7 кв.м., жилой 82,7 кв.м., подсобной 52 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 1,5 кв.м. в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 30 дней через Ленинский районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.12г.

Судья (подпись) Н.Г. Дурнова

Копия верна.

Судья