Решение по делу № 2-1838/2017 ~ М-1747/2017 от 08.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года          г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Солодковой А.П.,

с участием:

истца Галкиной Т.В.,

в отсутствие:

представителя ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/2017

по иску Галкиной Татьяны Васильевны к Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора аренды № 5863 от 30.03.2017 она владеет земельным участком по адресу: <адрес>. На арендуемом ею участке был построен жилой дачный дом, 31.07.2017 она оформила на него технический паспорт. Земельный участок расположен в территориальной зоне СХЗ-1 «Зона ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества» Правил землепользования и застройки города Усть-Илимска, утвержденных решением Городской Думы города Усть-Илимска от 25.06.2008 № 78/456, на котором разрешено строительство жилого дачного дома. Виды разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны утверждены решением Городской Думы города Усть-Илимска от 06.10.2016 № 28/194 «О внесении изменений в решение Городской Думы города Усть-Илимска от 25.06.2008 № 78/456», среди которых поименован жилой дачный дом. Указанный жилой дачный дом соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, соответствует строительным нормам и правилам, его возведение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит признать за ней право собственности на жилой дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Галкина Т.В. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно. Согласно письменному отзыву на исковое заявление от 06.09.2017 представитель ответчика Большедворская Л.А., действующая на основании доверенности № 41-ДН от 21.08.2017 сроком по 31.12.2017 с ограниченным объёмом процессуальных прав, возражений против заявленных исковых требований не заявила. Указала, что спорный жилой дачный дом не является объектом муниципальной собственности города Усть-Илимска и в реестре муниципального имущества не значится, потому Департамент недвижимости Администрации г. Усть-Илимска не имеет правопритязаний на указанный объект. Департамент недвижимости по договору аренды передал Галкиной Т.В. во временное возмездное владение и пользование земельный участок имеющий местоположение: <адрес>, для ведения огородничества. Данный земельный участок находится в зоне СХЗ-1 «Зона ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества». Зона СХЗ-1 предназначена для размещения жилого дачного дома и осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещения хозяйственных строений и сооружений. В случае признания за Галкиной Т.В. права собственности на жилой дачный дом, истцу будет предоставлен земельный участок в собственность в установленном законом порядке (л.д. 46).

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с положениями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209, 213, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(часть 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, с нарушением разрешенного использования.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышесказанного, при рассмотрении данного дела истец должен представить доказательства соответствия возведенного дома, в том числе строительным, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим нормам, правилам и требованиям.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № 5853 от 30.03.2017 Галкиной Т.В. во временное возмездное владение и пользование передан земельный участок площадью 1200,0 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, для ведения огородничества сроком до 30.03.2020 (л.д. 4-6, 7, 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 38:32:010102:191 имеет площадь 1200+/-12.12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование для ведения огородничества (л.д. 7).

Указанный земельный участок расположен в зоне ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХЗ-1), что подтверждается письменными доводами представителя ответчика.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Усть-Илимска, утвержденными Решением Городской Думы города Усть-Илимска шестого созыва от 06.10.2016г. № 28/194, указанный земельный участок может быть использован для размещения жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещения хозяйственных строений и сооружений.

Судом установлено, что на указанном земельном участке площадью 1200+/-12.12 кв.м кадастровый № расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 15,8 кв.м, жилой 9,8 кв.м. Данное одноэтажное строение было возведено на земельном участке в 2017 году, что подтверждается техническим паспортом, оставленным по состоянию на 31.07.2017 (л.д. 9-16).

Из пояснений истца следует, что указанное строение было построено ею, какие либо документы, подтверждающие правомерность строительства, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2017 № 38/151/001/2017-1654 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 49).

Из справки МП «БТИ» МО г. Усть-Илимск № 1002 от 30.08.2017 следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до 17.08.1999 не имеется (л.д. 48).

Доводы истца о том, что указное жилое строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим нормам, правилам и требованиям, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства достаточными письменными доказательствами.

Согласно заключению № 57/17 о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, составленного ООО ПБ «Ангара», по результатам визуального и детального обследований оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома - исправное; конструкции находятся в хорошем состоянии, несущие стены из бруса, деревянные конструкции крыши, балки цокольного чердачного перекрытий прогибов не имеют, утеплитель сухой, следов гниения не обнаружено, отсутствуют дефекты и повреждения, в доме продолжаются отделочные работы; здание жилого дома построено в соответствии со строительными нормами и правилами, и обеспечивает безопасность жизни и здоровью людей при эксплуатации данного здания; здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению (индивидуальный жилой дом круглогодичного проживания) (л.д. 25-26).

Согласно сообщению начальника ОНД и ПР по г. Усть-Илимску и Усть-Илимскому район ФИО5 № 2-7-1-393 от 07.07.2017 о соответствии требованиям пожарной безопасности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 17).

В соответствии с экспертным заключением № 98 от 06.09.2017, составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», размещение возведенного строения индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 53).

Приведенное заключение свидетельствует о том, что нарушений санитарных норм и правил, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено, доказательств опровергающих данные выводы ответчиком суду не представлено.

Истец открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым дачным домом, несет бремя по его содержанию, что ответчиком не оспаривается. Однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дачный дом, истец не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке.

Согласно отзыву по иску, составленному представителем ответчика, в случае признания за Галкиной Т.В. права собственности на спорный жилой дачный дом, земельный участок под данным строением будет передан в её собственность в установленном законом порядке (л.д. 46).

Принимая во внимание отзыв представителя ответчика, анализируя представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Галкиной Т.В. о признании за ней права собственности на жилой дачный дом подлежат удовлетворению, поскольку спорное строение возведено на земельном участке, разрешенный вид использования которого допускает строительство на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования; сохранение данного жилого дачного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкиной Татьяны Васильевны к Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Галкиной Татьяной Васильевной право собственности на жилой дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья                     Н.С. Банщикова