Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2014 ~ М-462/2014 от 18.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Нуянзина С.В., при секретаре Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.А. к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области о признании незаконными результатов межевания

У С Т А Н О В И Л:

Федоров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области о признании незаконными результатов межевания. Согласно исковому заявлению, Решением Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> от <дата> года, на основании Постановления Администрации Волжской волости от <дата> года, мне был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: СДТ «Березовая Грива» участок <адрес>. <дата> его участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, а <дата> он зарегистрировал право собственности на земельный участок в регистрационной палате Самарской области. На протяжении всего времени, он со своей семьей, использовал земельный участок для садоводства, посадил плодовые деревья, выращивал клубнику, огурцы и помидоры. В <дата> году на земельном участке он построил двухэтажный дачный дом, а позже и баню. <дата> <адрес> г. о. Самара земельному участку и расположенному на нем дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. <дата> он обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Однако ему было отказано в учете изменений объекта недвижимости. Основанием для отказа послужил тот факт, что земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> располагается в границах земельного участка с кадастровым номером площадь которого уточнена по материалам межевания. Согласно кадастровой выписке, земельный участок с кадастровым номером имеет адрес: <адрес> <адрес> и отнесен к категории лесного фонда. Поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером участок истца не был учтен, хотя он был раньше поставлен на кадастровый учет, права на земельный участок истца были нарушены. Ссылаясь на незаконность проведенного ответчиком межевания, истец на основании ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 36, 59 ЗК РФ просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в части точек в межевом плане, выполненном ООО "<данные изъяты> от <дата> г., которые имеют следующие координаты: <данные изъяты> образующих земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Федорову В.А.. Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Федорову В.А., в точках, указанных в межевом плане, выполненном ООО "<данные изъяты> № б/н от <дата> г., которые имеют следующие координаты: <данные изъяты> Обязать Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в сведения государственного земельного кадастра в части границ земельного участка, принадлежащего Федорову В.А., с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты<данные изъяты>

     Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Территориального управления–Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Федорова В.А.Лахай А.Б., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, что земельный участок истец поставлен на кадастровый учет, но без уточнения границ. На тот момент, когда ООО «Меридиан» осуществляло межевание, участок был сформирован, огражден забором и его должны были включить в межевой план, согласовать его границы с законным владельцем – т.е. с Федоровым В.А. Поскольку сведения о земельном участке истца не внесли, согласование не проводили, межевание проведено с нарушениями закона, учитывая то, что обращение Федорова В.А. с заявлением о постановке участка на кадастровый учет произошло ранее, чем обращение ООО «Меридиан», участок истца должен быть учтен при межевании. Участок Федорова В.А., как и прочие участки, образующие ДНТ «Березовая грива», были выведены из состава лесного фонда при образовании ДНТ и Министерство лесного хозяйства не имело права распоряжаться ими и передавать в аренду ООО «Меридиан», поскольку это нарушает права собственников.

Представитель ответчика - Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, представил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований Федорова В.А., по основаниям указанным в отзыве, ссылаясь на то, что лесной участок с кадастровым номером , расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> является объектом договора аренды лесного участка от <дата> между министерством и ООО «<данные изъяты>» на основании аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков <дата> Арендованный ООО «Меридиан» лесной участок прошел государственный кадастровый учет, как участок лесного фонда <дата> после чего между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка. Поскольку определение границ лесного участка осуществляется в ходе работ по лесоустройству и землеустройству, границы лесных участков, смежных с земельными участками границы которых определяются в порядке предусмотренном ФЗ от <дата> -ФЗ «О землеустройстве», в соответствии с земельным законодательством, границы иных лесных участков определяются с точностью соответствующего масштаба дежурной кадастровой карты. Материалы лесоустройства так же, как материалы иных обследований и изысканий, являются основанием для внесения в документы сведений о земельном участке. Площадь земельного участка истца была установлена ориентировочно, сведения об участке подлежали уточнению при межевании. В дальнейшем представителем министерства были представлены дополнения к возражениям в которых он указал, что договор аренды с ООО «Меридиан» действующий и заключенный, ООО «Меридиан» своевременно вносит арендную плату за использование лесного участка. ООО «Меридиан» не может начать использование участка поскольку еще не согласовало проект его использования. Отказ в кадастровом учете участка истца связан с тем, что часть его участка накладывается на земли лесного фонда, которые не могут находиться в частной собственности.

Представитель ответчика - филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу <адрес>, Красноярское лесничество, Большечерниговское участковое лесничество, квартал выделы , площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель – земли лесного фонда, с видом разрешенного использования – для рекреационной деятельности. Кадастровый учет данного земельного участка произведен по заявлению Ковтуна В.Д. от <дата> о постановке на ГКН земельного участка в соответствии с представленными документами, а именно межевым планом подготовленным кадастровым инженером Каминской И.Н. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, договором аренды земельного участка от <дата> . Кроме того, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, принадлежащем на праве собственности Федорову В.А. С заявлением представителя Федорова В.А. от <дата> о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Боровковым Н.В. При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка было выявлено пресечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером в связи с чем было принято решение о приостановке государственного кадастрового учета. А затем – решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. На момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером выявить пересечение границ указанного участка с границами земельного участка не представлялось возможным, поскольку сведения о местоположении границ и уточненной площади участка в государственном кадастре недвижимости отсутствовали. Поскольку истцом не обжалуются действия ФГБУ ФКП Росреестра, требование обязать филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером является необоснованным, в удовлетворении данной части исковых требований следует отказать, оставив вопрос об удовлетворении остальной части исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Территориального управления–Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный судом в качестве свидетеля Болдова Е.В. пояснила суду, что знает Федорова В.А., как соседа по дачному участку с <дата> г. В собственности свидетеля есть земельный участок, расположенный в ДНТ «Березовая Грива» и он является членом правления этого ДНТ. Федоров В.А. является членом в ДНТ. Само ДНТ образовалось в <дата> г.г. и в нем насчитывается около <данные изъяты> членов, но некоторые участки заброшены. ДНТ образовалось на месте, где раньше были картофельные поля. Многие владельцы до сих пор не оформили в собственность участки, но у них есть свидетельства о праве на землю старого образца. Участки в основном используют как сады и огороды, но есть и участки, на которых построены дома, позволяющие проживать постоянно. У Федорова В.А., как и у свидетеля, на участке имеются жилые дома и они живут постоянно. О том, что на участки в ДНТ претендует ООО «Меридиан» ходили разговоры, приезжали лесники и делали замеры, ДНТ проверяла прокуратура, но никаких предписаний или претензий высказано не было, заборы или дома не сносились Участок Федорова В.А., был огорожен забором. Границы участка Федорова В.А. не изменялись.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Фомин В.П. пояснил, что Федоров В.А. является его соседом по даче. Участок Федорова находится напротив через дорогу. Официально истец оформил земельный участок в <дата> году. С <дата> года Федоров начал строить на участке дом. В настоящее время на участке Федоров построил дом, баню, иных хозяйственные постройки.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федорова В.А. являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Как следует из материалов дела, на основании Решения Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> от <дата> и на основании Постановления Администрации Волжской волости от <дата> года, Федорову В.А. был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> земельный участок, принадлежащий Федорову В.А., поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый номер .

<дата> Федоров В.А, зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия от <дата>.

Согласно распоряжению заместителя главы администрации <адрес> г.о. Самара от <дата> земельному участку для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. в дачном некоммерческом товариществе «Березовая Грива» Красноглинского района, принадлежащему Федорову В.А. был присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, которой земельный участок был предоставлен администрацией в соответствии с ранее действовавшим порядком.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от <дата> сведения о земельном участке истца внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> под кадастровыми номером площадью <данные изъяты>.м., с разрешенным использованием - под садоводство, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, правообладателем указан – Федоров В.А. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

<дата> Федоров В.А. обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> ему было отказано в учете изменений объекта недвижимости. Основанием для отказа послужил тот факт, что земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> располагается в границах земельного участка с кадастровым номером площадь которого уточнена по материалам межевания. Согласно кадастровой выписке, земельный участок с кадастровым номером имеет адрес: <адрес> и отнесен к категории лесного фонда.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> земельный участок с кадастровым номером отнесен к категории земель лесного фонда, расположен по адресу: <адрес> Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером является ООО «Меридиан», что подтверждается договором аренды лесного участка , заключенного между Министерством природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды <адрес> и ООО «Меридиан». Площадь данного земельного участка из земель лесного фонда составляет <данные изъяты> Га, что подтверждается схемой расположения границ лесного участка и дополнительным соглашением от <дата>. к договору аренды лесного участка от <дата>. Данный договор был заключен по результатам аукциона.

В соответствии со ст.8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии от <дата>. в собственности РФ находится участок лесного фонда с кадастровым номером площадью <данные изъяты> Га, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке, данной председателем ДНТ «Березовая грива» Федоров В.А. является членом ДНТ «Березовая грива» территория 2, имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, на участке имеется строение дом.

Установлено, что земельный участок по указанному адресу используется Федоровым В.А. в границах, в которых он был ему предоставлен Постановлением Волжской поселковой администрации от <дата> и планом земельного участка. Споров о границах нет, задолженностей по оплате целевых взносов нет. Принадлежащий Федорову В.А. земельный участок, установлено, что он расположен в границах ДНТ «Березовая Грива», в ряду других участков, участок с двух сторон ограничен проездами и с двух других - соседними земельными участками. Участок огражден металлическим забором, на участке расположено двухэтажное кирпичное строение, в которое можно использовать для проживания в летнее время, на участку подведена вода, электричество, имеются зеленые насаждения, теплица и хозяйственные постройки. Между участком Федорова В.А. и лесными посадками имеются проезды, за которыми располагаются огражденные и застроенные земельные участки, принадлежащие другим лицам. В ходе осмотра какого–либо имущества, принадлежащего ООО «Меридиан» обнаружить не удалось. При сопоставлении сведений, указанных в межевом плане лесного участка принадлежащего ООО «Меридиан», составленном ООО «Землемер» с фактическим местоположением участков, было установлено, что участок Федорова В.А. в отличие от соседних с ним участков в плане отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера Бандуриной Е.Н., была произведена топографо-геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>. В результате обработки данных, полученных в результате проведенных полевых работ, сопоставления этих данных со сведениями, содержащимися в плане границ земельного участка, подготовленного ООО «ГЕОМАКС»; а также, сведениями Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером , было установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах СТ «Березовая Грива» не выходит за границы СТ «Березовая Грива». Расстояние от земельного участка с кадастровым номером до ближайшей к нему границы СТ «Березовая Грива» составляет более <данные изъяты>0 метра на местности и на плане. Земельный участок с кадастровым номером имеет в Государственном кадастре недвижимости уточненные характеристики площади и местоположения границ, его площадь соответствует материалам межевания (кадастровая выписка о земельном участке от <дата> Земельный участок с кадастровым номером весь целиком находится в границах земельного участка с кадастровым номером , т.е. имеет места пересечение границ и, как следствие, наложение данных земельных участком. Невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровом номером до устранения вышеуказанного пересечения границ и, как следствие наложения земельных участков.

По сведения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером

В силу п.9, 10 ст. 38 Федерального закона РФ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что местоположение земельного участка, предоставленного Федорова В.А., было определено на местности, его границы были обозначены забором. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями свидетелей в судебном заседании, так и справкой ДНТ «Березовая Грива», планом на участок земли.

Факт постоянного реального владения и целевого использования Федоровым В.А. спорного земельного участка в закрепленных на местности границах подтвержден как показаниями свидетеля, так и представленными суду фотографиями, нашел свое подтверждение в ходе выездного судебного заседания.

На момент предоставления земельного участка в собственность Федорова В.А. земельного участка, участок находился в тех же границах, имел ограждение, что также подтверждается показаниями свидетелей, данными в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с момента предоставления Федорову В.А. и приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок до настоящего времени границы данного земельного участка установлены и определены на местности, участок представляет собой конкретно определенную вещь и характеризуются такими признаками как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке, т.е. данный участок является индивидуализированным.

Согласно ответу на запрос суда из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок истца в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИНГЕО, относится к землям лесного фонда и находится в квартале Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества.

При исследовании в судебном заседании межевого плана на земельный участок с кадастровым номером установлено, что в пределах лесного участка, предоставленного в аренду ООО «Меридиан», расположено значительное количество земельных участков, поставленных на кадастровый учет, принадлежащих как Дачному НП «Березовая Грива» так и отдельным гражданам. При этом, план лесного участка, приложенный к договору аренды носит приблизительный характер, не содержит сведений о принадлежащих третьим лицам земельных участках расположенным в пределах лесного участка. Из содержания договора аренды следует, что его предметом является аренда лесного участка, находящегося в государственной собственности, и он не может затрагивать права собственников земельных участков, находящихся в пределах передаваемого в аренду участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора аренды лесного участка между ООО «Меридиан» и Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, границы передаваемого лесного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. При составлении межевого плана, передаваемого в аренду лесного участка, в его границы должны были войти в соответствии с условиями договора аренды только земли, находящиеся в государственной собственности.

     На момент заключения договора аренды, осуществления геодезических работ, составления межевого плана и постановки на кадастровый учет лесного участка в пределах лесного участка имелось множество участков, находящихся в собственности граждан и пользовании ДНТ «Березовая грива», что подтверждается межевым планом. Участок, принадлежащий истцу был сформирован в <дата>. и был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный до момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером . Право собственности Федорова В.А. зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона о кадастре) государственный кадастровый учет, в том числе государственный учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Статья 22 Закона о кадастре, устанавливает, что для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка заявителем предоставляется соответствующее заявление, межевой план, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> г., - пункты 1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Согласно пункту 15 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> г., результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке.

Судом установлено, что при изготовлении схемы и оформлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером , ООО «Землемер» и кадастровым инженером Каминской И.Н. не было принято во внимание, что испрашиваемый земельный участок находится на территории ДНТ «Березовая Грива», межевание было проведено без согласования границ как с председателем ДНТ, так и со смежными землепользователями, в межевание были включены не фактически сформированные на местности участки, а только участки сведения о границах которых нашли свое отражение в государственном кадастре недвижимости на момент межевания. Межевание произошло путём наложения на ранее предоставленный Федорова В.А. земельный участок.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания, выполненные ООО «Землемер» и кадастровым инженером в части границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в части точек в межевом плане, образующих земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий Федорову В.А., необходимо признать недействительными.

     В соответствии с ч. 1 ст. 45 ФЗ РФ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ст. 7 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Этот план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ (когда такое согласование необходимо в соответствии со ст. 39 указанного ФЗ).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей части территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам, в том числе путем сервитута.

Как следует из межевого плана, представленного ответчиком для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером , он не содержит сведений о земельном участке, принадлежащем Федорову В.А. с кадастровым номером который граничит с земельным участком с кадастровым номером находясь в пределах его границ данный земельный участок не отражен в схеме расположения земельных участков.

Доводы представителя ответчика - Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> о том, что поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером является лесным и на него не распространяются общие правила, касающиеся определения границ и межевания, а принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на учет без установления его границ являются необоснованными. Вне зависимости от наличия обязанности по согласованию с владельцами соседних земельных участков в ходе межевания недопустимо включение в состав участка находящихся в его пределах сформированных ранее земельных участков без отражения в межевом плане.

В связи с тем, что наличие пересечения границ земельных участков, вызванное неправильно проведенным межеванием, послужило основанием к отказу во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о принадлежащем истцу земельном участке, признание судом недействительности результатов межевания, проведенных ООО «Землемер» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> части точек в межевом плане, образующих земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий Федорову В.А. подтверждает обоснованность требований истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, представленным в межевое дело, согласно указанным в нем координатам.

Кроме того, при этом отсутствие распоряжения Правительства РФ о переводе спорного участка; земель лесного фонда с учетом баланса интересов сторон в части фактического использования истцом земельного участка при нереализации ООО «Меридиан» права на него, а также не предъявление к Федорову В.А. каких-либо претензий по отчуждению, не свидетельствует о невозможности совершения истцом действий армированию границ используемого им земельного участка и внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости.

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить, требования истца о признании межевания недействительным в части точек, образующих участок истца, об установлении границ земельного участка в связи с соответствием способа защиты характеру нарушенного права законными и обоснованными, поскольку иное повлекло бы нарушение баланса интересов сторон, принципов разумности, соразмерности и равенства участников гражданских правоотношений.

     Пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ Закон «О государственном земельном кадастре» признан утратившим силу. С принятием в 2007 году Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» было введено новое Понятие - государственный кадастр недвижимости. Таким образом, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости» На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет, в том числе государственный учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Таким образом, проведение кадастрового учета носит заявительный характер. Причина, послужившая к отказу истцу в осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости, устранена оспариваемым решением. При таких обстоятельствах, истец не лишен возможности вновь обратиться в кадастровый орган. Поэтому в удовлетворении требований о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером следует отказать.

Признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером является основанием для внесения соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка истца.

    

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ "<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░> ░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░ <░░░░> ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

2-727/2014 ~ М-462/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Федоров В.А.
Ответчики
Филиал ФГБУ "ФКУ Росреестра" по Самарской области
Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области
Другие
Болдова Е.В.
Формин В.П.
ООО "Меридиан"
Территориальное управление Росимущества Самарской обл.
Суд
Красноглинский районный суд г. Самары
Судья
Нуянзина С. В.
Дело на сайте суда
krasnoglinsky--sam.sudrf.ru
18.03.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.03.2014Передача материалов судье
21.03.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.03.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.03.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
09.04.2014Предварительное судебное заседание
25.04.2014Судебное заседание
15.05.2014Судебное заседание
21.05.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.06.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее