Решение по делу № 2-1-478/2020 ~ М-1-281/2020 от 11.03.2020

№2-1-478/2020 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ерохиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Красновой Н.В., Красновой А.Н., Николаенко ФИО14 к Макоткину М.В., администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в реестр недвижимости, по встречному иску Макоткина М.В. к Красновой Н.В., Красновой А.Н., Николаенко И.А., администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Краснова Н.В., Краснова А.Н., Николаенко И.А. обратились в суд с иском с учетом его уточнения к Макоткину М.В., администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в реестр недвижимости, в обоснование указав, что им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м. (доля каждого в праве собственности составляет 1/3).

В период проживания в квартире ими была произведена реконструкция, а именно- была возведена пристройка, в которой оборудованы жилая комната №5 площадью 23,5 кв.м., топочная №7 и коридор №6. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась с 32,1 кв.м до 63,2 кв.м., а общая площадь многоквартирного жилого дома составила 125,5 кв.м.

Ввиду отсутствия письменного разрешения на реконструкцию квартиры, они не имеют возможности узаконить право собственности на квартиру в существующей площади во внесудебном порядке. Реконструированная квартира соответствует санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Краснова Н.В., Краснова А.Н., Николаенко И.А. просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 57:22:0740101:677 в реконструированном состоянии и внести изменения в Единый реестр недвижимости, указав общую площадь жилого дома 125,5 кв.м.;

признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю помещения, назначение-жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63,2 кв.м.;

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав общую площадь помещения с кадастровым номером 57:22:0740101:2210, расположенного по адресу: <адрес>, вид жилого помещения: квартира, назначение:жилое, указав общую площадью 63,2 кв.м.

Макоткин М.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Красновой Н.В., Красновой А.Н., Николаенко И.А., администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в реестр недвижимости, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м. Указанная квартира расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1900 кв.м.

В период проживания он совместно с супругой Макоткиной И.А. возвели пристройку к своей квартире, в которой оборудовали комнату №10 площадью 30,2 кв.м., в результате чего площадь квартиры увеличилась до 57,9 кв.м., а общая площадь многоквартирного жилого дома составила 125,5 кв.м.

Ввиду отсутствия письменного разрешения на реконструкцию квартиры, он не имеет возможности узаконить право собственности на квартиру в существующей площади во внесудебном порядке. Реконструированная квартира соответствует санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Макоткин М.В. просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии и внести изменения в Единый реестр недвижимости, указав общую площадь жилого дома 125,5 кв.м.;

признать за ним право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 57,9 кв.м.;

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав общую площадь помещения с кадастровым номером 57:22:0740101:873, расположенного по адресу: <адрес>,пом.1, назначение: жилое, указав общую площадью 57,9 кв.м.

Истцы Краснова Н.В., Краснова А.Н., Николаенко И.А. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Захарова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования Макоткина М.В. признала.

Ответчик Макоткин М.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований Красновой Н.В., Красновой А.Н., Николаенко И.А. признал, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Макоткина И.А. в судебном заседании считала требования Макоткина М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Красновой Н.В., Красновой А.Н., Николаенко И.А. передана в равнодолевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м. Указанная квартира состоит на кадастровом учете как ранее учтенная, с площадью 32,1 кв.м., кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с техническими паспортами по состоянию на 25.05.1998, площадь <адрес> составляет 32,1 кв.м., а по состоянию на 04.03.2020 – 63,2 кв.м.

Из технического исследования <адрес>, следует, что увеличение площади квартиры с 32,1 кв.м. до 63,2 кв.м. произошло за счёт реконструкции квартиры в виде строительства кирпичной пристройки, в которой расположены: жилая комната №5 площадью 23,5 кв.м., коридор №6 площадью 4,6 кв.м., топочная №7 площадью 6,5 кв.м.

Размещение квартиры соответствует противопожарным требованиям. Объёмно-планировочное решение квартиры соответствует санитарным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Макоткину М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1900 кв.м. кадастровый № и помещение, назначение-жилое, наименование-квартира, площадью 28,3 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>,пом. 1, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2019, 25.02.2019.

В соответствии с техническими паспортами по состоянию на 28.12.2004, площадь <адрес> составляла 28,3 кв.м., а по состоянию на 04.03.2020 – 57,9 кв.м.

Из технического исследования <адрес>, следует, что увеличение площади квартиры с 28,3 кв.м. до 57,9 кв.м. произошло за счёт реконструкции квартиры в виде строительства газосиликатной пристройки, в которой расположены: жилая комната №10 площадью 30,2 кв.м., а также образованием из жилой комнаты №6 двух помещений: коридора №9 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 6,5 кв.м.

Размещение квартиры соответствует противопожарным требованиям. Объёмно-планировочное решение квартиры соответствует санитарным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой <адрес> состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с площадью 64,8 кв.м., кадастровым номером №.

Принимая во внимание, что произведенные истцами Красновой Н.В., Красновой А.Н., Николаенко И.А. и истцом по встречному иску Макоткиным М.В. реконструкции квартир, в соответствии с техническими исследованиями, представленными ими, соответствует установленным требованиям и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, то суд считает необходимым удовлетворить исковые и встречные требования о признании права собственности на помещения, наименование -квартиры.

Учитывая, что жилой <адрес> и квартиры, расположенные в нём, состоят на кадастровом учете, при этом в результате произведенной реконструкции площадь жилого дома и квартир изменилась, суд считает необходимым внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенных объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, указав его площадь 125,5 кв.м., помещение №1, наименование -квартира с кадастровым номером №, указав её площадь 57,9 кв.м., помещение №2, вид жилого помещения- квартира, с кадастровым номером №, указав её площадь 63,2 кв. м.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой Н.В., Красновой А.Н., Николаенко И.А., встречные исковые требования Макоткина М.В. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – жилого <адрес> с кадастровым номером №, указав его площадь 125,5 кв.м.

Признать за Красновой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю помещения, вид жилого помещения-квартира, назначение-жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63,2 кв.м.;

Признать за Красновой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю помещения, вид жилого помещения-квартира, назначение-жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63,2 кв.м.;

Признать за Николаенко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю помещения, вид жилого помещения-квартира, назначение-жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63,2 кв.м.;

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид жилого помещения: квартира, назначение:жилое, указав общую площадью 63,2 кв.м.

Признать за Макоткиным М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 57,9 кв.м.;

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости -помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> назначение: жилое, указав общую площадью 57,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья