Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2019 от 17.10.2019

     2-1199/2019

10RS0№ ...-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 декабря 2019 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Новикову С. Н., Новиковой Н. Ю., Новикову Г. С. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......... Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ........, зарегистрированы и проживают по данному адресу. За период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не производиться, в результате чего образовалась задолженность. С учетом уточненных требований просили взыскать с надлежащих ответчиков в отношении Новикова Г.С. задолженность в сумме 30 939 руб. 95 коп. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, с Новикова С.Н., Новиковой Н.Ю. в сумме по 30 939 руб. 95 коп. с каждого за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Представитель Кондопожского ММП ЖКХ Трачум И.Г., действующая на основании доверенности, поддержала требования по изложенным в иске основаниям, возражения ответчика полагала несостоятельными и не имеющими отношение к рассматриваемому спору.

Ответчик Новиков С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что за исковой период частично осуществлял плату за коммунальные услуги, при этом ссылался на то, что договорных отношений между ним и истцом не имеется, поскольку никаких договоров с Кондопожским ММП ЖКХ им не заключалось. Указал, что жилищные услуги истцом предоставляются некачественно, в связи с чем он неоднократно обращался к истцу, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды полагал завышенными.

Ответчики Новикова Н.Ю., Новиков Г.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Конкурсный управляющий Кондопожского ММП ЖКХ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, управляющей организацией жилого ........ в ........ является Кондопожское ММП ЖКХ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ, заключенным по итогам заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .........

Определением мирового судьи судебного участка № ........ РК от ХХ.ХХ.ХХ судебный приказ от ХХ.ХХ.ХХ о солидарном взыскании с ответчиков Новикова С.Н., Новиковой Н.Ю. в пользу Кондопожского ММП ЖКХ задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 84 536 руб. 55 коп. отменен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в исковой период ответчики являлись долевыми собственниками ........ в ........, по 1/3 доли в праве за каждым. В квартире также зарегистрированы Новиков С.Н., его жена Новикова Н.Ю., несовершеннолетний сын Новиков Г.С., что подтверждается справкой о регистрации и копией поквартирной карточки.

В судебном заседании также установлено, что за вышеуказанное жилое помещение и предоставляемые в нем коммунальные услуги своевременно не производилась оплата. За период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ по л/счету 12120 всего начислено 120 773 руб. 84 коп., за период с 07.2019 по 07.2019 оплат поступило на сумму 65 000 руб., из которых 38928 руб. 58 коп. учтены в счет погашения задолженности на ХХ.ХХ.ХХ, сумма 26 071 руб. 42 коп. учтена текущими платежами, произведена корректировка на сумму 1882 руб. 56 коп.

Доказательств того, что истцом произведено распределение денежных средств с нарушением правил, установленных ст. 319.1 ГК РФ, суду не представлено. При этом из представленных суду кассовых квитанций не усматривается период, за который произведены оплаты. При этом суд полагает установленным намерение плательщика погашать имеющуюся задолженность с учетом того, что суммы платежей значительно превосходят сумму платежей за оказанные услуги в конкретный месяц.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель Ш пояснила, что проживает в ........ в ........, является соседкой ответчиков. Указала, что услуги истцом оказываются ненадлежащим образом, поскольку в подвальном помещении живут крысы, насекомые, трубы системы водоснабжения и отопления находятся в неисправном состоянии, текут, из-за чего пол в подвале подтапливается, при этом он сильно захламлен. На трубах отсутствует утеплитель. На крыше имеется разбитый шифер, из-за чего на чердак попадает дождевая вода. Также дополнила, что обращалась с заявлениями в Кондопожское ММП ЖКХ, меры предпринимались только по данным заявлениям.

Свидетель Б пояснила, что также является соседкой истца, проживает в указанном доме. Указала, что Кондопожским ММП ЖКХ, как управляющей организацией указанного дома ненадлежаще предоставляются коммунальные услуги, дополнительно пояснила, что в подвале живут крысы, мыши и насекомые, трубы проржавели, текут, не имеют утеплителя, подвал постоянно подтопляется, из-за чего происходит разрушение несущих конструкций жилого дома, пол в подвале захламлен. На крыше, после чистки снега отсутствует кусок шифера, из-за чего происходит залитие чердака дождевой водой. По заявлениям истцом предпринимались меры. Рассматривая расчет, произведенный истцом, суд считает необоснованным начисление суммы дополнительных работ по текущему ремонту – 1024 руб. 55 коп. в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, указанными нормами предусматривается, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается решением собрания собственников помещения в нем. Установление дополнительных взносов свыше предусмотренной платы не соответствует указанным положениям жилищного законодательства. При этом истец осуществляет предпринимательскую деятельность и несет риски связанные с нею.

В остальной части начисление задолженности проверено судом и признано обоснованным, оснований согласиться с доводами ответчика Новикова С.Н., в части не учтенных при оплате сумм не имеется, поскольку доказательств оплаты, не учтенной истцом, либо иного расчета суду не предоставлено.

С учетом изложенного задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилое помещение за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ включительно составляет 91 795 руб. 31 коп. (120773,84 – 26071,42-1882,56 - 1024,55).

Доводы ответчика Новикова С.Н. о том, что между ним и Кондопожским ММП ЖКХ отсутствуют какие-либо договорные отношения, а также о несогласии с договором управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств расторжения указанного договора либо оспаривания в установленном порядке решения общего собрания собственников суду не представлено.

Также суд полагает несостоятельным довод ответчика о том, что истцом ненадлежаще исполнялись обязанности по предоставлению жилищных и коммунальных услуг, в том числе о ненадлежащем состоянии систем холодного, горящего водоснабжения, отопления, подвала, чердака, наличия крыс и насекомых в исковой период. Согласно справке от ХХ.ХХ.ХХ за период с 07.2016 по 07.2019 письменных обращений от Новикова С.Н. о ненадлежащем предоставлении услуг не поступало. В судебном заседании Новиков С.Н. на вопросы суда пояснил, что коммунальные услуги ему предоставляются надлежащего качества. Из показаний указанных выше свидетелей следует, что истцом осуществлялись работы по письменным заявлениям собственников, в том числе устранено затопление подвала, дезинсекция и дератизация, ремонт кровли, что соответствует обязанностям управляющей компании по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом, учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками по 1/3 доли в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть распределена в долевом отношении. Поскольку несовершеннолетний Новиков Г.С. в исковой период являлся лицом, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, ответственность за него несут его родители в равных долях. Таким образом с Новикова С.Н. и Новиковой Н.Ю. подлежит взысканию указанная задолженность в размере по 45 897 руб. 65 коп. (91 795,31/2) с каждого.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчиков Новикова С.Н., Новиковой Н.Ю. государственную пошлину в бюджет Кондопожского муниципального района в размере по 1 476 руб. 93 коп. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства – удовлетворить частично.

Взыскать с Новикова С. Н., Новиковой Н. Ю. в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность про оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ включительно в размере по 45 897 руб. 65 коп. с каждого.

Взыскать с Новикова С. Н., Новиковой Н. Ю. в бюджет Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере по 1 476 руб. 93 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дмитриев

Копия верна: Судья А.В. Дмитриев

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ (7,8 декабря – выходные дни).