Решение по делу № 2-712/2019 (2-12090/2018;) ~ М-9841/2018 от 22.10.2018

дело № 2-712/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2019 года                                                       г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    Э.З.Бургановой,

при секретаре                              О.С.Кондылевой,

с участием представителя истца А.Р.Зайнуллина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к Куприянову Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с вышеуказанным иском к Д.А.Куприянову, указав в обоснование, что ... между сторонами был заключен договор найма жилого помещения ... сроком на 5 лет. Договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Приказом Министерства образования и науки Республики Татарстан от 26.11.2013 №4401/13 «Об обеспечение жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Республики Татарстан лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей» были принято решение об обеспечении ответчика жилым помещением. В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение по адресу: ... для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Пунктом 8 договора установлено, что наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленным ЖК РФ, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из пункта 7 договора следует, что наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой) и несовершеннолетними. Согласно пункту 10 договора наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Указывает, что установлена задолженность по квартплате в указанной квартире в сумме 140609 руб. 88 коп. Согласно справке ГБУ «Центр содействия семейному устройству детей, оставшихся без попечения родителей, подготовки и сопровождения замещающих семей г.Набережные Челны» попасть в квартиру не удалось из-за постоянного отсутствия жильцов. Из справки с места жительства следует, что по указанному адресу никто не зарегистрирован. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ... ..., признать Д.А.Куприянова утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г...; выселить Д.А.Куприянова из жилого помещения по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в части расторжения договора найма и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в части выселения иск не поддержал, указав, что в указанном жилом помещении ответчик не проживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – ООО «ПМФ «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пункту 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что приказом Министерства образования и науки Республики Татарстан от 26.11.2013 №4401/13 «Об обеспечение жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Республики Татарстан лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей», были принято решение об обеспечении Д.А.Куприянова жилым помещением.

... между Министерством образования и науки Республики Татарстан (наймодатель) и Д.А.Куприяновым (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения ..., по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г...

Пунктом 8 договора предусмотрено, что наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленным ЖК РФ, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 7 договора следует, что наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой) и несовершеннолетними).

Согласно пункту 10 договора наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно справке ООО ПКФ «ЖИЛКОМСЕРВИС» установлена задолженность по квартплате в указанной квартире в сумме 140609 руб. 88 коп. (л.д.19)

Из справки с места жительства следует, что по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д.48).

Из справки ГБУ «Центр содействия семейному устройству детей, оставшихся без попечения родителей, подготовки и сопровождения замещающих семей г.Набережные Челны», следует, что попасть в квартиру не удалось из-за постоянного отсутствия жильцов (л.д.20).

Принимая по делу решение, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком нарушены условия договора найма жилого помещения, в частности, им не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 140609 руб. 88 коп.

    При этом суд принимает во внимание, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вместе с тем, ответчиком доказательств, опровергающих доводы и доказательства истцовой стороны, не представлено.

    При таких обстоятельствах иск Министерства образования и науки Республики Татарстан подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Министерства образования и науки Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор найма ... от ..., заключенный между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Куприяновым Д.А..

Признать Куприянова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)                                                                                 Э.З.Бурганова