Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-327/2020 ~ М-34/2020 от 09.01.2020

    №2-327/2020

УИД № 26RS0012-01-2020-000052-79

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

19 февраля 2020 года                                                                                               г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Суховей А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стоянова Алексея Петровича к ООО «Строительная компания «Капитал» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Стоянов А.П. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец Стоянов А.П. указал, что 24 сентября 2014 г. между ООО «Строительная компания «Капитал» (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ серия 26 №, основной государственный регистрационный №, ИНН №, КПП №) в лице генерального директора Козьмова Э.С., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Застройщик», и Стояновым А.П., именуемого в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключили Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, предметом, которого является урегулирование отношений в ходе долевого строительства жилого дома, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Стоянову А.П. 2-х комнатную <адрес>, срок окончания строительства согласно п. 1.5. настоящего Договора был определен ноябрь 2018 г.

По настоящее время обязательства по настоящему Договору не исполнены, квартира на 3-м этаже № 30 с предварительной жилой площадью без учета площади лоджий и балконов составляет 53,5 кв.м., с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов составляет 66,3 кв.м., стоимостью 1 300 000 (Один миллион триста тысяч рублей) 00 копеек, не передана истцу.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,     установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлена ответственность за нарушение обязательств по договору: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей" размер неустойки (пени) составляет 1 300 000 рублей.

Просит суд:

    Взыскать с ООО «Строительная компания Капитал» в пользу Стоянова А.П. денежные средства, переданные за квартиру по договору долевого участия, в размере 1 300 000 рублей.

    Взыскать ООО «Строительная компания Капитал» в пользу Стоянова А.П. неустойку в размере 1 300 000 рублей.

    Взыскать ООО «Строительная компания Капитал» в пользу Стоянова А.П. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Истец Стоянов А.П. и его представитель по доверенности Дудкин А.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Стоянова А.П. и его представителя по доверенности Дудкина А.В.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Капитал» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещён о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Строительная компания Капитал».

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства из общедоступных сведений, размещенных на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края stavropol.arbitr.ru, следует, что решением Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) ООО "Строительная компания Капитал" ст. Ессентукская Предгорного района Ставропольского края признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год.

Согласно положениям ч.1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ для целей параграфа 7 "Банкротство застройщиков" используются следующие понятия: Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:

1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

2) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

2.1) участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;

4) денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

5) объект строительства - многоквар едназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник тирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), пр строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

6) земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства;

7) реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 25.12.2018 года N 478-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, в связи с внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 порядка предъявления требований к застройщику.

При таких обстоятельствах настоящее дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку должно рассматриваться в Арбитражном суде Ставропольского края.

В силу п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ч.1 ст.134, абз. 2 ст.220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Производство по гражданскому делу по иску Стоянова Алексея Петровича к ООО «Строительная компания «Капитал» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, судебных расходов, - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Председательствующий судья                                                          В.В. Жукова